Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: Председательствующей судьи Калюженко Ж.Э., При секретаре Качмазовой З.М., С участием прокурора Олисаева С.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевич Л.П. к Каллаговой М.М. и Администрации местного самоуправления г. Владикавказ РСО-Алания о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, признании недействительным государственной регистрации права собственности и выселении, у с т а н о в и л: Ковалевич Л.П. обратилась в суд с иском к Каллаговой М.М. и АМС г. Владикавказ РСО-Алания с выше указанными исковыми требованиями. В заявлении сослалась на то, что ей, Ковалевич Л.П. и её сыну ФИО1 был выдан ордер № от ... на вселение в комнату в общежитии, расположенном по <адрес> (ныне <адрес>). Указанная квартира состоит из двух раздельных комнат, общего коридора, общей кухни и имеет один общий вход. Вторая комната закреплена за Каллаговой М.М. В 2001 году в закрепленную за ней комнату самовольно вселилась Каллагова М.М. Решением Советского районного суда г. Владикавказ от ... по делу №, Постановление АМС г. Владикавказ № от ..., в части закрепления за Каллаговой М.М. ... квартиры № в доме по <адрес> и ордер № от ..., выданный АМС г. Владикавказ на имя Каллаговой М.М. на право вселения в указанную квартиру были признаны недействительными, Каллагова М.М. была выселена вместе с проживающими с ней лицами из вышеуказанной комнаты. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания решение Советского районного суда г. Владикавказ от ... по делу № оставлено без изменения. Службой судебных приставов исполнителей на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Владикавказ от ... № было произведено выселение Каллаговой М.М. из оспариваемой комнаты, акт о выселении от ... Каллагова М.М. после выселения вновь самовольно, не имея на то оснований, вселилась в закрепленную за ней, Ковалевич, комнату, установила новые замки на входных дверях в квартиру и комнату, занесла и сложила свои вещи. На законные требования о предоставлении ключей от общей входной двери, а также вынести вещи из закрепленной за ней, Ковалевич, комнаты, Каллагова М.М. отвечает отказом, в квартиру не пускает, препятствует в пользовании комнатой, чем нарушает её законные права и интересы. ... ею, Ковалевич, было направлено в Советский районный суд исковое заявление о выселении Каллаговой М.М. из принадлежащей ей комнаты, входящей в квартиру <адрес>. ... Советским районным судом было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований и выселении Каллаговой М.М. Определением от ... вышеуказанное заочное решение от ... было отменено на основании представленного Каллаговой М.М. свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... на ... квартиру <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности вышеуказанной квартиры послужил договор на передачу жилого помещения в собственность от ..., заключенный между АМС г. Владикавказ и Каллаговой М.М. на основании ордера № от ..., признанный недействительным решением Советского районного суда г. Владикавказ от ... В судебном заседании представитель Ковалевич Л.П. - Касаев В.М., действующий на основании нотариальной доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме и дал объяснения, аналогичные исковому заявлению. Просил суд признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенный между АМС г. Владикавказ и Каллаговой М.М. квартиры <адрес>. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности указанной квартиры и выселить Каллагову М.М. из комнаты №, входящей в квартиру №, со всеми проживающими с ней лицами без предоставления другого жилого помещения. Представитель Каллаговой М.М. - Хатагов А.М., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования Ковалевич Л.П. не признал и пояснил, что судебным решением от ... Каллагова М.М. выселена из комнаты по <адрес>. Однако, Ковалевич Л.П. не вселялась в эту комнату, поскольку не нуждалась в ней, и скорее всего и сейчас не нуждается. Судебное решение ни в общежитие, ни в АМС, ни на ... судом не направлялось. Комната много лет пустовала, Ковалевич коммунальные услуги не оплачивала, их оплачивала Каллагова М.М. за весь период. Общежитие было в ужасном состоянии, Каллагова сделала ремонт в квартире. Указанное общежитие было передано АМС г. Владикавказ, которая распорядилась данной квартирой по своему усмотрению. Постановлением АМС было предписано ... представить списки людей, которые будут приватизировать квартиры. После чего спорная квартира была приватизирована Каллаговой М.М. на законных основаниях. Считает исковые требования необоснованными и просит в их удовлетворении отказать. Представитель АМС г. Владикавказ Гутиева В.В., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования не признала и пояснила, что согласно Распоряжению Правительства от ... спорная квартира передана в собственность АМС г. Владикавказ. В связи с тем, что ... был ликвидирован, никакую документацию при передаче Владтехконтроль не получил, была только домовая книга, которая получена от жителей этого дома, и АМС г. Владикавказ не знала о том, что ордер был признан недействительным. Считает, что договор приватизации с Каллаговой заключен на законных основаниях, т.к. решение суда не было направлено в АМС г. Владикавказ. Представитель АМС, участвующий в судебном заседании ... на момент заключения договора с Каллаговой М.М. ... в АМС г. Владикавказ не работает. Представитель 3-его лица ООО «Владикавказский пивобезалкогольный завод «Дарьял» - Касаев В.М., действующий на основании доверенности, согласился с требованиями Ковалевич Л.П. и пояснил, что в строительстве указанного общежития принимал участие пивзавод «Дарьял», в связи с чем ему было выделено 25 комнат на вселение сотрудников. Были выданы ордера и между сотрудниками пивзавода были распределены комнаты. Ковалевич Л.П. в то время работала на заводе «Дарьял», сотрудником которого является до настоящего времени, и одна комната была выделена ей. У неё есть основания для вселения в комнату, поскольку имеется никем не отмененный ордер. Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, мнение участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Ковалевич Л.П., и полагает возможным их удовлетворить. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно направлению-ордеру № от ..., выданного ..., квартира <адрес> была предоставлена для заселения Ковалевич Л.П. с сыном ФИО1 В отношении указанной комнаты в ... году возник спор между ОАО «Владикавказский пивобезалкогольный завод «Дарьял» и Ковалевич Л.П., с одной стороны, Каллаговой М.М. и ... с другой стороны. По указанному спору ... вынесено решение Советским районным судом. Как следует из ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вышеназванным решением признано недействительным постановление АМС г. Владикавказ № от ... в части закрепления за Каллаговой М.М. ... квартиры № жилой площадью 24,9 кв.м в доме по <адрес> и ордер № от ..., выданный АМС г. Владикавказ на имя Каллаговой М.М. на право вселения в указанную квартиру. Каллагова М.М. выселена вместе с проживающими с ней лицами из комнаты № (входящей в №) в доме по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верхового суда РСО-Алания от ... решение Советского районного суда от ... оставлено без изменения. Согласно Акту от ... вышеназванное решение исполнено в части выселения Каллаговой М.М. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенного между заместителем Главы АМС г. Владикавказ ... и Каллаговой М.М., квартира <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м. передана в собственность Каллаговой М.М. ... право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Каллаговой М.М. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Основанием регистрации права собственности послужил договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ..., а основанием заключения вышеназванного договора послужил ранее отменный ордер № от ... Поскольку в основу договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ..., заключенного между АМС г. Владикавказ и Каллаговой М.М. положен документ, признанный решением суда недействительным, указанный договор не может иметь никакую юридическую силу и подлежит признанию недействительным. Ссылка представителя АМС г. Владикавказ на отсутствие у них решения суда от ... является несостоятельной, поскольку, в судебном заседании обозревалось гражданское дело № по иску ОАО «Владикавказский пивобезалкогольный завод «Дарьял» и Ковалевич Л.П. к Каллаговой М.М. и ... № о выселении и устранении препятствий, признании недействительным совместного решения администрации и пофкома ... № от ..., ордера ... № от ..., Постановления № АМС г. Владикавказ от ..., ордера АМС г. Владикавказ № от ..., из которого усматривается, что представитель АМС г. Владикавказ присутствовал в судебном заседании, и ... им было получено решение суда. Представитель АМС г. Владикавказ также принимал участие в рассмотрении кассационной жалобы Каллаговой М.М. в Верховном суде РСО-Алания .... Таким образом, суд приходит к выводу, что договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ..., заключенный между АМС г. Владикавказ и Каллаговой М.М. на квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м, следует признать недействительным. Подлежит признанию недействительной и государственная регистрация права собственности Каллаговой М.М. на вышеуказанную квартиру, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... за №. Принимая во внимание тот факт, что Каллагова М.М. незаконно занимает помещение комнаты №, входящей в квартиру <адрес>, она подлежит выселению из указанной комнаты со всеми проживающими с ней лицами без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из квитанций, приобщенных к материалам дела усматривается, что Ковалевич Л.П. при подаче иска в суд уплатила государственную пошлину в сумме 1000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Каллаговой М.М. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Ковалевич Л.П. удовлетворить. Признать недействительным договор передачи жилого помещения, расположенного по <адрес> собственность, заключенный ... между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ и Каллаговой М.М.. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведенную ..., кадастровый номер №. Выселить Каллагову М.М. совместно с проживающими с ней лицами из комнаты №, входящей в квартиру № в доме, расположенном по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Каллаговой М.М. государственную пошлину в размере 1000 рублей в пользу Ковалевич Л.П. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения. Судья Калюженко Ж.Э.