дело № 2-809/11

    Р Е Ш Е Н И Е

21 апреля 2011 года                      г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Такоева А.А. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

Такоев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к АМС г.Владикавказа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.

Заявленные требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит ... квартира, общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой 69,7 кв.м., расположенная по <адрес>. В ... году, с устного разрешения своих соседей, он произвел перепланировку своей квартиры: разобрал и возвел перегородку между помещениями № и объединил помещение №. Возвел помещение № (душевую) за счет части помещения №. В помещении № установил душевую и раковину. Разобрал перегородку между помещением № и балконом, расширил помещение № на 10,7 кв.м. за счет балкона. Разобрал перегородку между помещением № и балконом и расширил помещение № на 6,2 кв.м. за счет балкона. Расширил помещение № на 0,5 кв.м. за счет части жилого помещения №. Расширил помещение № на 1,9 кв.м. за счет общего коридора. Возвел помещение № (гардероб) за счет помещения №,3. Установил отопительный котел в помещении №. В результате перепланировки общая площадь его квартиры увеличилась и составляет 134,2 кв.м., а жилая немного уменьшилась и составляет 69,1 кв.м. Он обратился в АМС г.Владикавказа с заявлением об узаконении перепланировки квартиры, однако ему было рекомендовано согласовать и узаконить самовольную перепланировку в судебном порядке.

В судебное заседание истец Такоев А.А., надлежаще извещенный о его времени и месте, не явился. Выдал нотариальную доверенность на представление своих интересов Остаевой И.Т.

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Такоева А.А., с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца - Остаева И.Т., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., заявленные Такоевым А.А. требования поддержала, мотивируя их тем, что её доверитель на основании договора купли-продажи от ... является собственником ... квартиры <адрес>, его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Решение суда о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение. Согласно техническому заключению от ..., по результатам обследования указанной квартиры в связи с перепланировкой определено, что техническое состояние квартиры удовлетворительное и не нарушена общая устойчивость, сейсмостойкость и конструктивная схема здания в целом и квартиры в частности. Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, перепланировка и переустройство помещений возможны, если объект спора принадлежит лицу на праве собственности, произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, в результате произведенных работ не создан новый объект недвижимости. Соседи предоставили истцу нотариально удостоверенное заявление о том, что не возражают против перепланировки квартиры № и претензий не имеют. Просила исковые требования Такоева А.А. удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика АМС г.Владикавказ - Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования Такоева А.А. не признала, пояснила суду, что истцом не представлено разрешение на указанные в иске перепланировки. Просила в иске отказать и принять законное и обоснованное решение, не нарушая интересов третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Такоеву А.А., на основании Договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО1, в лице ФИО2 и Такоевым А.А., принадлежит объект недвижимого имущества - ... квартира №, расположенная в жилом многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой 69,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... серия      №, Такоев А.А. является собственником ... квартиры №, общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой 69,7 кв.м., расположенной по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ... №.

На указанный объект недвижимого имущества имеется кадастровый паспорт от ..., изготовленный ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания с указанием общей площади квартиры 114,9 кв. м., в том числе жилой 69,1 кв.м., согласно которому в квартире самовольно произведены перепланировки и переустройство.

Судом установлено, что, будучи собственником данного объекта недвижимости, собственник квартиры Такоев А.А. самовольно осуществил перепланировку и переустройство квартиры, а именно: разобрал и возвел перегородку между помещениями № и объединил помещение №. Возвел помещение № (душевую) за счет части помещения №. В помещении № установил душевую и раковину. Разобрал перегородку между помещением № и балконом, расширил помещение № на 10,7 кв.м. за счет балкона. Разобрал перегородку между помещением № и балконом и расширил помещение № на 6,2 кв.м. за счет балкона. Расширил помещение № на 0,5 кв.м. за счет части жилого помещения №. Расширил помещение № на 1,9 кв.м. за счет общего коридора. Возвел помещение № (гардероб) за счет помещения №. Установил отопительный котел в помещении №. В результате перепланировки общая площадь его квартиры увеличилась и составляет 134,2 кв.м., а жилая уменьшилась и составляет 69,1 кв.м. Документы, разрешающие проведение перепланировок и переустройств у истца отсутствуют. Каких-либо иных правоустанавливающих документов истцом суду также не предъявлено.

Письмом АМС г.Владикавказ от ... № истцу сообщено, что согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Вопрос согласования самовольной перепланировки ему необходимо решать через судебные органы.

Пунктом 2 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как усматривается из нотариально удостоверенного заявления от ..., соседи ФИО4 и ФИО3 не возражают против перепланировки квартиры <адрес>, принадлежащей Такоеву А.А. Никаких претензий не имеют и в будущем предъявлять не будут.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, перепланировка и переустройство помещений возможны, если объект спора принадлежат лицу на праве собственности, произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, в результате произведенных работ не создан новый объект недвижимости.

В подтверждение того, что произведенные в квартире №, расположенной по <адрес> переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлено заключение ООО «....» от ... о техническом состоянии конструктивных элементов квартиры № по <адрес>, квартиросъемщик Такоев А.А., из которого усматривается, что проведенный в ... году капитальный ремонт, связанный с разборкой несущих перегородок и возведением новых, подоконной части и столярных изделий между комнатами «2» и «4», и лоджией не нарушили общую устойчивость, сейсмостойкость и конструктивную схему здания в целом и квартиры в частности. Видимых трещин в капитальных стенах, перегородках и перекрытиях не обнаружено. Квартира находится во вполне удовлетворительном состоянии.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что переустройство и перепланировка произведены в границах изолированного жилого помещения, право собственности, на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, целевое назначение недвижимого имущества сохранено, габариты спорной квартиры по высоте и по периметру не изменились, все перепланировки и переустройства выполнены с учетом требований строительных норм, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Такоева А.А. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру №, расположенную по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 134,2 кв.м., в том числе жилой 69,1 кв.м., а именно: разборка и возведение перегородки между помещениями № и объединение помещений №; возведение помещения № (душевая) за счет части помещения №,3; установку в помещении № душевой, раковины и унитаза; разборка перегородки между помещением № и балконом; расширение помещения № на 10,7 кв.м. за счет балкона; разборка перегородки между помещением № и балконом; расширение помещения № на 6,2 кв.м. за счет балкона; расширение помещения № на 0,5 кв.м. за счет части жилого помещения №; расширение помещения № на 1,9 кв.м. за счет общего коридора; возведение помещения № (гардероб) за счет помещения №.

Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Такоевым Аланом Анатольевичем права собственности на указанный объект недвижимого имущества, с указанием общей площади 134,2 кв.м., в том числе жилой площади 69,1 кв.м.

ГУП «Аланиятехинвентаризация» внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт жилого здания, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательном варианте.

Судья         В.В. Колобкова

                                                                                   мотивированный текст решения изготовлен 26 апреля 2011 года