Дело № 2-495/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 10 марта 2011 года Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Валиевой Л.Г., при секретаре Качмазовой З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзидзоева Д.С. к АМС г.Владикавказа ... у с т а н о в и л: Дзидзоев Д.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником объектов недвижимого имущества нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по <адрес>. Также указал, что прежний собственник нежилых зданий, владел данным земельным участком под строением и прилегающей территорией к нему с 1993 г. В судебном заседании Дзидзоев Д.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В судебном заседании Бирагов А.Т., представляющий интересы АМС г.Владикавказа, по доверенности № от ... требования не признал и просил суд отказать в удовлетворении иска, в связи с несоразмерностью площади строения с площадью испрашиваемого земельного участка. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. При этом, установленное пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, представлено гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Согласно ч. 2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с положением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от. 24.03.2005г. № 11, который исходит из того, что покупатель здания, сооружения вправе, согласно указанным нормам требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый этой недвижимостью, необходимой для ее использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здания, строение, сооружение. В соответствии со ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. В соответствии с Федеральным законом №137 -ФЗ от 25 октября 2001 года установлено, в случае: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Как указал Конституционный суд РФ в определении от 6 июля 2000г. Конституция РФ исходит из чего, что земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношении должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства. Данная правовая позиция приемлема и к отношениям владения и пользования землями городских и сельских поселений, где нормы земельного законодательства также гармонично взаимодействуют как с нормами гражданского законодательства в целом, так и с нормами градостроительного законодательства в частности. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Каких - либо ограничений, связанных с признанием права собственности на земельный участок за истцом, судом не установлено. Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от ... Дзидзоеву Д.С. на праве собственности принадлежат нежилые помещения (литер «В»), назначение гаражи, общей площадью ... кв.м. на поэтажном плане №№№ по <адрес>. Согласно копий кадастровых паспортов по состоянию на ... о литер «В» строение № по <адрес>, назначение нежилое (гараж) общей площадью ... кв.м., литер «В» строение № по <адрес>, назначение нежилое (гараж) общей площадью ... кв.м. Письмом от ... председателем КУМЗИР АМС <адрес> Дзидзоеву Д.С. отказано в предоставлении земельного участка в собственность, так как приватизации подлежит земельный участок под гаражом, площадью 93,4 кв.м. Для приватизации земельного участка, прилегающего к гаражам, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на строение, расположенное на вышеуказанном земельном участке. В пункте 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи ограничения в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: изъятие земельных участков из оборота; установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд. Согласно Положению о предоставлении земельных участков лицу, заинтересованному в получении земельного участка, может быть отказано лишь в случаях: изъятия из оборота данного земельного участка; включения данного земельного участка в схему резервирования земель, прилагаемую к решению уполномоченного органа о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Представленным суду кадастровым паспортом земельного участка подтверждается формирования границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> и отсутствие спора с соседними земельными участками. Ответчик не представил доказательств ограничения испрашиваемого земельного участка либо обращения иных лиц, заинтересованных в предоставлении указанного земельного участка. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что отказ в предоставлении Дзидзоеву Д.С. испрашиваемого земельного участка, принятый уполномоченным органом, не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы истца. Дзидзоев Д.В. как собственник строений имеет право на передачу ему собственность находящегося под объектом недвижимости, земельного участка с прилегающей территорией необходимой для эксплуатации и технического обслуживания строения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Дзидзоева Д.С. удовлетворить. Признать за Дзидзоевым Д.С. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Валиева Л.Г.