Р Е Ш Е Н И Е

Дело № 2-723/11                     Именем Российской Федерации

"12"апреля 2011г.

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Сагамоновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тебиевой Л.Н. к АМС г.Владикавказ о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

Тебиева Л.Н. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ о сохранении квартиры в переустроенном виде. Свои требования истица мотивировали тем, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... она являются собственницей квартиры <адрес>. Указанная квартира расположена на 4 этаже 5-этажного дома. При проведении ремонта в целях повышения уровня комфортности и благоустройства жилища ею была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры ничьи права и интересы не ущемляет, не создает угрозу жизни и здоровья, соответствует строительным нормам, что подтверждается техническим заключением специалиста -строителя. Кроме того, имеются все необходимые согласования с соответствующими службами.

В узаконении перепланировки и переустройства АМС г.Владикавказ ей отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры произведены без соответствующего разрешения и её узаконение не входит в компетенцию АМС.

В судебном заседании представитель истицы, действующая по доверенности от ... Остаева И.Т. исковые требования поддержала и просила удовлетворить требования Тебиевой Л.Н.

Представитель ответчика- АМС г.Владикавказ, действующий по доверенности № от ... Бирагов А.Т. возражал против удовлетворения исковых требований Тебиевой Л.Н., мотивируя тем, что истица без соответствующего предварительного согласования с АМС г.Владикавказ произвела перепланировку и переустройство своей квартиры.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного с ЗАО «...» ..., свидетельства о государственной регистрации права от ... Тебиева Л.Н. является собственницей квартиры <адрес>, ....

В соответствии с данными технического паспорта в 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже 5-этажного дома переоборудованы выход из помещения № на лоджию, выход из помещения № на лоджию, расширена лоджия на 2,9 кв.м., перенесена газовая плита и раковина из помещения № на лоджию.

Из технического заключения специалиста следует, что квартира №, находящаяся на 4-ом этаже 5-этажного дома, в настоящее время состоит из ... жилых комнат (№), ванной(№), кухни №, коридора №, лоджии площадью 6,0 кв.м., лоджии площадью 4,8 кв.м.

В ходе переустройства и перепланировки были выполнены следующие работы: переоборудование выхода из помещений № и № на лоджии путем разборки подоконных частей кирпичной кладки стен с сохранением перемычек над проемами, что не повлияло на жесткостные характеристики конструкций квартиры; перенос газовой плиты и раковины из помещения № на лоджию.

На момент проведения обследования состояние конструктивных элементов квартиры удовлетворительное.

Все конструктивные решения выполнены согласно вышеуказанным строительным нормам и правилам.

Квартира № с произведенной перепланировкой и расширением лоджии в жилом доме <адрес> соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей представлены экспертное заключение ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от ..., из которого следует, что реконструкция квартиры № по <адрес> (лит. «А») соответствует требованиям СНиП «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».

Из справки ООО «...» от ... следует, что по наряду филиала ООО «...» № от ... газификация произведена согласно техническим нормам и правилам.

Была проведена также проверка противопожарного состояния квартиры <адрес>. В соответствии с заключением нарушений требований ППБ, ведущих угрозе возникновения пожара не выявлено.

Вместе с тем, АМС г.Владикавказ Тебиевой Л.Н. в согласовании самовольного переустройства и перепланировки в квартире отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Судом не было установлено ни одного факта, свидетельствующего о том, что перепланировка и переустройство, произведенные истицей в своей квартире, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Единственной возможностью сохранить самовольные изменения жилого помещения предусмотрены п.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 4 указанной статьи при условии, что допущенными перепланировкой или переоборудованием не нарушены права и законные интересы других граждан и третьих лиц, а также, если результат произведенных работ не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Согласно имеющегося в деле технического заключения квартира <адрес> (лит. «А») с произведенной перепланировкой и переустройством соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Сведения о том, что кто-либо из собственников помещений многоквартирного жилого дома имеет претензии к произведенной истицей в квартире перепланировке, в распоряжении суда отсутствуют.

В деле имеются нотариально удостоверенные заявления соседей истицы по дому(квартиры №, №, о согласии на узаконение перепланировки в квартире №.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тебиевой Л.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. Результаты работ по перепланировке и переустройству квартиры прочность конструкций здания жилого дома в целом, и прочностные характеристики квартиры истицы, расположенной на 4-ом этаже многоэтажного дома не ухудшают. Перепланировка и переустройство не влияют на условия проживания в соседних квартирах и дома в целом.

На основании изложенного, руководствуясь п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тебиевой Л.Н. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в квартире <адрес> в составе: жилых комнат № площадью 16,9 кв.м., № площадью 17,4 кв.м., коридора № площадью 5,9 кв.м., кухни № площадью 18,6 кв.м., ванной № площадью 4,9 кв.м., лоджии площадью 6,0 кв.м. и 4,8 кв.м. Общая площадь всего помещения квартиры составляет ... кв.м., в том числе жилая-... кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ГУП «Аланиятехинвентаризация» и Управления Росреестра по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья                         Амбалова Ж.Х.