Дело № 2-816/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2011г.     

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Сагамоновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзобаевой Л.С. к Макоевой А.С. о пересчете доле в домовладении,

     у с т а н о в и л :

Дзобаева Л.С. обратилась в суд с иском к Макоевой А.С. о пересчете долей в домовладении по <адрес>, где ей на праве собственности на основании договора дарения от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... принадлежит 0,51 доля. Ответчице Макоевой А.С. в указанном домовладении принадлежит 0,49 доли. В целом домовладение состоит из одного жилого строения общей полезной площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы, участвующий в деле по доверенности от ... Цидаев И.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что Дзобаева Л.С. и Макоева А.С. являются совладельцами домовладения по <адрес>. Истице в домовладении принадлежит 0,51 доли, а ответчице -0,49 доли. Решением Советского районного суда г.Владикавказ от ... за Дзобаевой Л.С. было признано право собственности на самовольно возведенные постройки: лит.«Д», состоящей из жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., кухни № площадью 11,0 кв.м. и лит. «д-1», состоящий из коридора № площадью3,4 кв.м. и ванной площадью 4,4 кв.м. В результате долевое соотношение изменилось, доля истицы увеличились, а доля ответчицы уменьшилась.

Таким образом, доля истиц составляет 0,67 реальных долей в домовладении. Соответственно доля ответчицы составляет -0,33 доли. Изменения в разделении долей совладельцами не регистрировалось, в силу чего в ГУП «Аланиятехинвентризация» не внесены реальные данные о распределении долей. Сами строения отображены техническом паспорте дома.

Внести изменения в разделе долей, имеющее место в действительности в настоящее время необходимо для закрепления реальных прав собственности. ГУП «Аланиятехинвентаризация» может внести изменения только при наличии совместного заявления сторон или по решению суда. Однако, перерасчет долей произвести не могут, поскольку заключить соглашение о пересчете долей ответчица Макоева А.С. отказывается. Поэтому просит суд удовлетворить требования и произвести перерасчет долей в домовладении по <адрес>.

Ответчица Макоева А.С. в судебном заседании возражала против пересчета долей и пояснила, что не препятствует истице в пользовании своей частью домовладения, в том числе и самовольно возведенным строением. Просит в иске отказать.

Представитель ответчицы Салказанова Ф.С., участвующая в деле по заявлению Макоевой А.С., сделанном в ходе судебного заседания, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что право собственности на недвижимое имущество возникает только после регистрации прав в установленном порядке. Истица не представила суду подтверждение регистрации права на постройки лит. «Д» и «Д-1» в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Решение суда о признании права собственности за истицей на самовольно возведенную постройку в силу ст.16,17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является лишь основанием для государственной регистрации прав собственности.

Макоева А.С. является участником общей долевой собственности в домовладении и возражает против изменения долей в данном домовладении, так как лит. «Д» и «Д-1» являются собственностью только Дзобаевой Л.С. и не включены в долевую собственность.

Кроме того, истица не представила доказательств соблюдения досудебного порядка, т.е. обращения к ответчице с требованием о пересчете долей. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник имеет право на защиту своего права собственности, не связанного с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит 0,51 доли, а ответчице 0,49 доли в домовладении по <адрес>.

Согласно данным кадастрового паспорта по состоянию на ... домовладение по <адрес> состоит строений лит. «А», «а-1», «а-2», «а-3», «Д», «д-1» общей площадью 87,5 кв.м.

Доля Дзобаевой Л.С. состоит из жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м., коридора № площадью 5,0 кв.м. в лит. «А» и коридора № площадью 3,8 кв.м. в лит. «а-2».

Кроме того, решением Советского районного суда г.Владикавказ от ... за Дзобаевой Л.С. было признано право собственности на самовольно возведенные строения: лит.«Д», состоящей из жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., кухни № площадью 11,0 кв.м. и лит. «д-1», состоящий из коридора № площадью3,4 кв.м. и ванной площадью 4,4 кв.м. в результате чего площадь её помещений в настоящее время составляет 58,5 кв.м., что соответствует 0,67 долям домовладения.

Доля Макоевой А.С. состоит из жилых комнат № площадью 8,8 кв.м., № площадью 10,7 кв.м. в лит. «А» и коридора № площадью 8,1 кв.м. в ли. «а-1». Общей площадью 27,6 кв.м.

В общем пользовании совладельцев находится котельная лит. «а-3» площадью 2,8 кв.м.

В соответствии со ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

С учетом признанного судом за Дзобаевой Л.С. права собственности на строения лит. «Д» и «д-1» её доля в общем домовладении увеличилась.

Таким образом, реальное распределение долей в домовладении в настоящее время составляет: Дзобаевой Л.С. -0,67 доли (58,5 : 87,5), Макоевой А.С.- 0,33 доли (29,0 : 87,5).

Указанное распределение закреплено сложившимся порядком пользования, не оспаривавшимся сторонами, поэтому участник долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

р е ш и л :

Исковые требования Дзобаевой Л.С.

Произвести перерасчет долей в праве собственности в <адрес> и признать за совладельцами право собственности в следующем порядке :за Дзобаевой Л.С. - 0,67 доли, за Макоевой А.С. -0,33 доли.

ГУП «Аланиятехинвентаризация» внести соответствующие изменения в инвентаризационно -технический паспорт домовладения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО -Алания в течение 10 дней.

Судья -                      Амбалова Ж.Х.