Дело № 2-737/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе: председательствующего Валиевой Л.Г., при секретаре Бестаевой З.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хутиева А.М. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на жилой дом установил: Хутиев А.Л. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ... ему на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, расположенный по <адрес>. Он обратился в АМС г.Владикавказа с просьбой принять в эксплуатацию жилой дом, на что получил отказ за № от ... в связи с отсутствием необходимых документов, а именно правоустанавливающих документов на земельный участок. Приватизировать земельный участок по указанному адресу не представляется возможным, так как приватизация земельных участков под объектами незавершенного строительства не разрешается. Однако ... прежнему владельцу ФИО1 АМС г.Владикавказа было дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по вышеуказанному адресу без каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и ею было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, который им был приобретен впоследствии у ФИО1 Здание возведено с соблюдением строительных и санитарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Хутиев А.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом. Представитель Хутиева А.М.-Кулов Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Хутиева А.М. поддержал, просил их удовлетворить. Представитель АМС г.Владикавказа Бирагов А.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования Хутиева А.М. не признал и пояснил, что истцом не представлены в АМС г.Владикавказа документы, необходимые для решения вопроса о введении объекта, расположенного по <адрес> в эксплуатацию, предусмотренные п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ, а именно, правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Хутиеву А.М. было отказано, в настоящее время им также не представлены испрашиваемые документы, в связи с чем, просит в иске отказать. Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материала дела, суд находит исковые требования Хутиева А.М. подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании ч.3 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Хутиеву А.М. на основании договора купли-продажи от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... принадлежит незавершенный строительством объект литер «П» общей площадью 127 кв.м. расположенный по <адрес>. Из кадастрового паспорта на домовладение № по <адрес> по состоянию на ... усматривается, что литер «П» состоит из 1-го этажа помещений: № коридора, площадью 15,3 кв.м.; кухни №, площадью 15,0 кв.м.; жилой № площадью 25,5 кв.м.; ванной № площадью 5,8 кв.м.; котельной № площадью 1,3 кв.м. Второй этаж состоит из коридора № площадью 16,6 кв.м.; жилой №, площадью 19,0 кв.м.; душевой №, площадью 22 кв.м.; жилой №, площадью 12,5 кв.м., жилой №, площадью 13,1 кв.м., всего 126,3 кв.м. На возведение построек литер «П» разрешение специалисту ГУП «Аланиятехинвентаризации» не предъявлено. Из представленного истцом разрешения на строительство усматривается, что, бывшему собственнику домовладения № по <адрес> ФИО1 главой АМС г.Владикавказа ... было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками по <адрес>, сроком действия до ... Письмом от ... Управлением архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа Хутиеву А.М. отказано в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> из-за отсутствия необходимых документов. Согласно заключению эксперта № от ... возведенное здание жилого дома № литер «П» по <адрес> соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ... строитиельство двухэтажного жилого дома литера «П» в домовладении № по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Согласно письма зам.начальника отдела государственного пожарного надзора от ... при обследовании литера «П» в домовладении № по <адрес>, принадлежащего Хутиеву А.М., нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара не выявлено. Совокупность изложенных доказательств свидетельствует о том, что спорная постройка возведена ФИО1 на основании разрешения АМС г.Владикавказа и как незавершенный строительством объект литер «П» в домовладении № по <адрес> перешел в собственность Хутиева А.М. на основании договора купли-продажи. Земельный участок, на котором возведено строение не может быть использован другими лицами и в других целях. Возведенное строение литер «П» в домовладении № по <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное строение каким-либо образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах иск Хутиева А.М. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.218 ГК РФ решил: Исковые требования Хутиева А.М. удовлетворить. Прекратить право собственности Хутиева А.М. на незавершенный строительством объект Литер «П», расположенный по <адрес> №. Признать за Хутиевым А.М. право собственности на индивидуальный жилой дом Литер «П», расположенный по <адрес> №. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Валиева Л.Г.
г. Владикавказ 18 апреля 2011 года