Дело № 2-658/11        12 апреля 2011 год

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующей судьи Калюженко Ж.Э.,

При секретаре Качмазовой З.М.,

С участием прокурора Шаталовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидаковой М.М. к Бедоевой Р.Б. о выселении

у с т а н о в и л:

Сидакова М.М. обратилась в суд с иском к Бедоевой Р.Б. о выселении. В заявлении указала, что ... между нею и ответчиком был заключен договор об отступном. Согласно условиям договора Сидакова М.М. приобрела в собственность недвижимое имущество - квартиру по <адрес>. После проведения всех необходимых правовых экспертиз УФРС по РСО-Алания выдало ей свидетельство о государственной регистрации права от ..., но фактически пользоваться домовладением ей препятствует Бедоева Р.Б., которой ... было вручено уведомление о выселении.

В связи с тем, что у Бедоевой Р.Б. прекратилось право пользования жилым помещением, она обязана освободить соответствующее жилое помещение. Но поскольку она этого не делает, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании представитель Сидаковой М.М. - Рассказов М.Ю., действующий на основании доверенности № от ..., исковые требования подержал в полном объеме и пояснил, что ... между Бедоевой Р.Б. и Сидаковой М.М. был заключен договор займа на сумму 300 000 руб. под 15% в месяц от суммы займа, что составило 45 000 руб. С целью обеспечения договора займа тогда же между ними был заключен договор залога квартиры <адрес>. Поскольку Бедоева Р.Б. не исполнила условия договора займа, ... между СИдаковой М.М. и Бедоевой Р.Б. был заключен договор об отступном, по которому Сидакова М.М. приобрела в собственность недвижимое имущество - вышеуказанную квартиру. Тогда же стороны подписали акт приема-передачи, и ... Сидаковой М.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Пользоваться квартирой ей препятствует Бедоева Р.Б., которая не освобождает жилое помещение. ... Бедоевой Р.Б. было вручено уведомление о выселении. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Просит выселить Бедоеву Р.Б. из занимаемой ею квартиры <адрес>, принадлежащей Сидаковой М.М.

Ответчик Бедоева Р.Б. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Сидаковой М.М. - Рассказов М.Ю. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования Сидаковой М.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ч.2 ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

... межу Бедоевой Р.Б. и Сидаковой М.М. заключен договор займа денежных средств на сумму 300 000 руб., которые Бедоева Р.Б. обязалась вернуть ....

Кроме того Бедоева Р.Б. обязалась не позднее 25 числа каждого месяца выплачивать Сидаковой М.М. 15% от суммы займа, что составляет 45 000 руб.

В обеспечение договора займа ... между Бедоевой Р.Б. и Сидаковой М.М. заключен договор залога квартиры <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бедоевой Р.Б.

... между Сидаковой М.М. и Бедоевой Р.Б. заключен договор об отступном, из которого усматривается, что в связи с невозможностью исполнения обязательств по договору займа от ..., указанные обязательства прекращаются, и объект недвижимого имущества - квартира <адрес> передается в собственность Кредитора, т.е. Сидаковой М.М.

Указанный договор подписан собственноручно Сидаковой М.М. и Бедоевой Р.Б.

Согласно Акту приема передачи от ... Бедоева Р.Б. передала, а Сидакова М.М. приняла в собственность недвижимое имущество: квартиру №, расположенную по <адрес>.

Данный Акт приема-передачи также подписан сторонами.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, квартира, расположенная по <адрес> ... на праве собственности зарегистрирована за Сидаковой М.М., на основании договора об отступном от ...

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из уведомления от ..., Сидакова М.М. предоставляла Бедоевой Р.Б. срок для добровольного освобождения квартиры до ...

Судом установлено, что Сидакова М.М. ответчику спорную квартиру не отчуждала, права пользования и владения не передавала, предоставила срок для добровольного выселения, которым ответчик не воспользовался.

С учетом выше изложенного, суд считает, что Бедоева Р.Б. должна освободить жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащее на праве собственности Сидаковой М.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-194, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сидаковой М.М. удовлетворить.

Выселить Бедоеву Р.Б. из квартиры, расположенной по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья       Калюженко Ж.Э.