ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ                    11 апреля 2011 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Бестаевой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя Колиева И.В.-Кушнир С.В. об оставлении искового заявления без рассмотрения

у с т а н о в и л:

Бестаева Л.Б. обратилась в суд с иском к Колиеву И.В. о признании уклонения Колиевым И.В. от заключения договора аренды неправомерным и обязании его заключить договор аренды и компенсации морального вреда в размере 1000 000 рублей.

В судебном заседании представителем Колиева И.В.-Кушнир С.В. заявлено ходатайство об оставлении настоящего иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Ходатайство мотивировано следующим: Колиевым И.В. было получено письмо в котором ФИО1 просила его в течение 10 дней с момента его получения уведомить ее о возможности установления в интересах Бестаевой Л.Б. размера ежемесячной арендной платы за занимаемую им квартиру <адрес> в размере 20000 тысяч рублей. Между тем, в указанном письме отсутствует ссылка на наличие у адвоката ФИО1 соответствующих полномочий на представление интересов Бестаевой Л.Б. Кроме того, доверенность на представление интересов Бестаевой Л.Б. также не была приложена, в связи с чем, у ответчика отсутствовала возможность рассмотрения по существу предложения, изложенного в письме. Более того, просит уточнить размер арендной платы, поскольку исходя из изложенного требования в письме размер арендной платы (20000 тысяч рублей) составляет 20 000 000 рублей.

Истица Бестаева Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 не возражала против удовлетворения ходатайства об оставлении иска Бестаевой Л.Б. без рассмотрения.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает ходатайство представителя Колиева И.В.-Кушнир С.В. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Оферта в силу статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации должна содержать существенные условия договора.

Аналогичные нормы содержатся также в статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что при заключении договора стороне, для которой заключение договора обязательно, должна быть в обязательном порядке направлена оферта. Пунктом 4 той же нормы установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, предварительно направив стороне, уклоняющейся от заключения договора, оферту (проект договора).

Согласно абз.2 ст. 22 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, суд при рассмотрении исков о понуждении заключить договор аренды обязан проверить соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора и направление проекта договора ответчику (стороне, обязанной заключить договор).

Принимая во внимание требования ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей порядок заключения договора в обязательном порядке, а также отсутствие доказательств обращения к ответчику на предмет заключения договора аренды и направления истцом проекта договора ответчику, суд приходит к выводу, что настоящее исковое заявление надлежит оставить без рассмотрения

Руководствуясь ст.222 абз.2 ГПК РФ суд,

о п р е д е л и л:

Ходатайство представителя Колиева И.В.-Кушнир С.В. удовлетворить.

Исковые требования Бестаевой Л.Б. к Колиеву И.В., о признании уклонения Колиевым И.В. от заключения договора аренды неправомерным и обязании его заключить договор аренды и компенсации морального вреда в размере 1000000 рублей оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья                                                                                         Валиева Л.Г.