Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

21 марта 2011 год                                                                г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующей судьи Урумова С.М.,

при секретаре Хохоевой Д.Р.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осепянц К.В. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведённое строение,

у с т а н о в и л:

Осепянц К.В. обратился в Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания с иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (далее АМС г. Владикавказа) о признании права собственности на самовольно возведённое строение. В обоснование иска сослался на то, что ему на праве собственности, на основании договора долевого участия в строительстве ЗАО «...» от ... принадлежит квартира №, расположенная по <адрес>.

Квартира состоит из одной комнаты общей площадью 39,7 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истец был вынужден надстроить ещё одну комнату в виде мансарды. Перед тем, как начать строительство он обратился к соседям, которые были не против перепланирования чердачного помещения и дали ему письменное разрешение.

После окончания строительства истец обратился в АМС                         г. Владикавказа с заявлением об узаконении самовольно возведённого строения, на что ему был дан ответ за №п от ... о том, что вопрос узаконения самовольно возведенных построек в компетенцию АМС г. Владикавказ не входит.

В судебном заседании представитель истца Осепянц К.В.                    Губиева С.Г. действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ... исковые требования Осепянц К.В. поддержала, обосновав их указанными в заявлении обстоятельствами. Кроме того добавила, что при строительстве возведенной                   Осепянц К.В. мансарды никто из соседей по этому поводу не возражал, и он за разрешением на строительство не обращался. Улучшить свои жилищные условия ему было необходимо, так как у него на иждивении находятся малолетняя дочь и жена. По окончании строительства он обратился в АМС г. Владикавказа с просьбой узаконить спорное строение, но ему было в этом отказано. В устной форме сотрудниками АМС г.Владикавказа ему было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании Губиева С.Г. пояснила, что возведенное строение её доверителем значится под литером «А» - мансарда, и её общая площадь составляет -48,0 кв.метра, которая состоит из следующих помещений : № коридор площадью- 6,8 кв.метра, № жилая комната площадью-13,3 кв.метра, № жилая комната площадью- 21,7 кв.метра, № ванная комната площадью -6,2 кв.метра. Так же был пробит лестничный марш из помещения № площадью-6,8 кв.м в Литере «А» мансарда, расширено помещение № на 1,3 кв.метра за счет части помещения № ( туалета), разобраны и возведены перегородки между помещениями №и № и установлен котел в помещении № в квартире №, расположенной по <адрес>.

Указанная пристройка не создает угрозу жизни, не препятствует соседям и не нарушает их прав. Просит признать за Осепянц К.В. право собственности на литер «А» мансарду площадью 48,0 кв.м. в квартире <адрес>.

Представитель АМС г. Владикавказ, Гайтова Д.Э. действующая на основании доверенности № от ... исковые требования Осепянц К.В. не признала. Сведениями о привлечении Осепянц К.В. к ответственности в связи с возведением постройки и выдаче ему предписаний не располагает. Просила в иске Осепянц К.В. отказать.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит требования Осепянц К.В. подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения истца в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Осепянц К.В. воспользовался в полной мере предоставленным им конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Так в соответствии с представленным договором от ... и свидетельства о государственной регистрации права № от ... за Осепянц К.В. зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., по <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве от ....

Из копии кадастрового паспорта жилого помещения квартиры ..., расположенной по <адрес>, составленном на ..., видно, что к указанной квартире произведена самовольная пристройка в виде помещений:                          №коридор площадью - 6.8 кв. м., № жилой комнаты площадью-13,3 кв.м., № жилой комнаты площадью -21,7 кв.м. № ванной комнаты-6,2 кв.м. в литере «А» мансарда, 5-ти этажного кирпичного дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 Кодекса предусмотрено, что перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 3 ст. 27 Кодекса установлено, что решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Вместе с тем, п.3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав                              «сохранение самовольных построек возможно, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов строительно-технической экспертизы от ... следует, что квартира № (Литер А) с возведённой мансардой и перепланировкой в жилом доме №, <адрес> соответствует действующим нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения № «А» ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от ... следует, что рассмотрев техническую документацию на соответствие СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», кадастровый паспорт № от ... Осепянц К.В. проживающего по <адрес> установлено, что строительство Литер «А» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Осепянц К.В. удовлетворить.

Признать за Осепянц К.В. право собственности на возведенное строение литер «А» - мансарда, общей площадью - 48,0 кв.метра, которая состоит из следующих помещений: № коридор площадью - 6,8 кв.метра, № жилая комната площадью - 13,3 кв.метра, № жилая комната площадью - 21,7 кв.метра, № ванная комната площадью - 6,2 кв.метра, с пробивкой лестничного марша из помещения № площадью-6,8 кв.м в Литере «А» мансарда, с расширением помещения № на 1,3 кв.метра за счет части помещения № ( туалета), разборкой и возведением перегородки между помещениями №и № и установкой котла в помещении № объекта капитального строительства в виде пристройки, произведенной в квартире №, расположенной по <адрес>.

Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Осепянц К.В.     права собственности на квартиру <адрес> общей площадью 87,7 кв.м. с учетом мансарды площадью 48,0 кв.м.

ГУП «Аланиятехинвентаризация» внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения расположенного по <адрес>, квартира №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения.

            Судья         Урумов С.М.