Дело № 2-667/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «14» апреля 2011 г. председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х., при секретаре Сагмоновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотаевой Т.В. к Болотаевой Г.В., Наниеву А.И., ФИО1, ФИО2, третьи лица- Управление Росреестра по РСО-Алания, ООП УСЗН Пригородного района о расторжении договора купли-продажи квартиры, у с т а н о в и л : Болотаева Т.В. обратилась в суд с иском Болотаевой Г.В., Наниеву А.И., ФИО1. и ФИО2. о признании договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного ею с ответчиками ... недействительным. В судебном заседании истица Болотаева Т.В. изменила свои исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи. Свои измененные исковые требования Болотаева Т.В. поддержала и пояснила, что квартира <адрес> принадлежала ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... ... она заключила с ответчиками договор купли-продажи указанной квартиры. Квартира была продана за 400.000 руб. По условиям указанного договора часть стоимости квартиры в размере 47.081 руб. оплачивалась покупателями за счет собственных средств после подписания договора, а остальная часть в размере 352.918 руб. в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» должна была быть погашена УПФ по РФ по РСО-Алания средствами материнского(семейного капитала) путем перечисления на счет продавца. Однако, как оказалось сумма материнского(семейного) капитала не может быть выплачена, т.к. ребенок, на которого выдавался материнский капитал не достиг трех лет. Ответчики не имеют указанных денежных средств для оплаты квартиры по указанному договору. Сделка фактически не состоялась. Поскольку ответчики не выплатили стоимость квартиры, она вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. В связи с тем, что условия договора ответчиками не исполнены, считает, что договор должен быть расторгнут. Просит удовлетворить исковые требования и расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ... Ответчики Болотаева Г.В., представляющая и интересы несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2. и Наниев А.И. исковые требования Болотаевой Т.В. признали, о чем представили суду письменное заявление. При этом пояснили, что действительно не могут оплатить истице стоимость квартиры, т.к. рассчитывали на материнский капитал, поэтому согласны с требованиями истицы о расторжении договора купли-продажи. Представитель ООП УСЗН Пригородного района, действующая по доверенности № от ... Плиева З.М. в интересах несовершеннолетних детей возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ... к ним обратилась Болотаева Г.В. и просила дать согласие на расторжение договора купли-продажи жилья, в котором совладельцами указаны её несовершеннолетние дети. Ей было отказано в даче согласия на расторжения договора купли-продажи, т.к. Болотаева Г.В. не представила данных о том, что может взамен предоставить детям другое жильё. Считает, что исковое заявление Болотаевой Т.В. не подлежит удовлетворению. Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, действующая по доверенности № от ... Ревазова Л.К. пояснила, что расторгнуть договор купли-продажи они не могут без согласия ООП УСЗН Пригородного района, поскольку участниками договора и совладельцами жилья являются несовершеннолетние дети. Решение оставила на усмотрение суда. При удовлетворении исковых требований, решение будет являться основанием для аннулирования записи в ЕГРП. Выслушав объяснения сторон, представителей ООП УСЗН Пригородного района и Управления Росреестра по РСО-Алания, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что истица Болотаева Т.В. продала принадлежавшую ей ... квартиру <адрес> ответчикам Болотаевой Г.В., Наниеву А.И. и их несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО2 Между ними ... был заключен договор купли-продажи, который прошел государственную регистрацию ... В п. 4 договора купли-продажи указано, что часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 48.081 руб. 58 коп. оплачивается покупателем за счет собственных средств после подписания договора. Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 352.918 руб.42 коп. в соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.06г. будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского(семейного) капитала в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств материнского(семейного) капитала, осуществляющему отчуждение жилого помещения на счет в Сбербанке РФ(филиал №). Как установлено в судебном заседании до настоящего времени оплата за приобретенную квартиру ответчиками не произведена. По смыслу общих положений о купле-продаже( ст.454 ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товар полностью. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Руководствуясь положениями закона(ст.450, 486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры, суд пришел к выводу о том, что у истицы есть право требовать расторжения договора. Ответчики признали исковые требования Болотаевой Т.В. и не отрицали, что они не в состоянии выплатить истице стоимость квартиры. При изложенных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками и полагает, что исковые требования Болотаевой Т.В. подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком и принятие его судом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками. Судом сторонам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.173 ГПК РФ. Кроме того, в судебном заседании установлено, что действительно ответчица Болотаева Г.В. имеет государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 343.378 руб. 80 коп. Однако, суммой материнского (семейного) капитала Болотаева Г.В. не может воспользоваться, т.к. ребенок не достиг трех лет. Доводы представителя ООП УСЗН Пригородного района о том, что расторжение договора купли-продажи нарушает интересы несовершеннолетних детей несостоятельны. Болотаева Г.В. представила суду предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества- жилой дом <адрес>., заключенный ... с продавцом ФИО3, который приобретается ею в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми (по 1/3 доли). Таким образом, права несовершеннолетних детей расторжением договора купли-продажи от ... не нарушаются. Более того, ответчики фактически не вступили во владение квартирой и в соответствии с указанными выше нормами закона до полной выплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи не приобрели права собственности на неё. На основании ранее заключенного договора купли-продажи от ... была осуществлена государственная регистрация права ответчиков на квартиру <адрес>. Решение суда о расторжении договора купли-продажи квартиры является основанием для аннулирования записей о государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество № от ... Исковые требования Болотаевой Т.В. удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ... между Болотаевой Т.В. и Болотаевой Г.В., Наниевым А.И., ФИО1, ФИО2. Привести стороны в первоначальное состояние. Настоящее решение является основанием для аннулирования государственной регистрации в ЕГРП № от ... права долевой собственности за Болотаевой Г.В., Наниевым А.И., ФИО1, ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО- Алания в течение 10 дней. Судья - Амбалова Ж.Х.