дело № 2-1181/11 Р Е Ш Е Н И Е 11 мая 2011 года г.Владикавказ Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В., при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукарина В.Р. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на самовольную пристройку и включении пристройки в общую площадь квартиры, установил: Кукарин В.Р. обратился в суд с исковым заявлением к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на пристройку и включении пристройки в общую площадь квартиры. В судебном заседании представитель истца - Кусраев Т.И., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ..., заявленные Кукариным В.Р. требования поддержал, мотивируя их тем, что его доверитель на основании договора купли-продажи от ... является собственником ... квартиры №, расположенной в <адрес>, его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... С целью улучшения жилищных условий Кукариным В.Р. возведена пристройка, состоящая из двух комнат, общей площадью 61,6 кв.м., данная пристройка указана в кадастровом паспорте. При возведении пристройки его доверителем не были нарушены права и законные интересы соседей, пристройка выполнена с учетом строительных и градостроительных норм и правил, что подтверждено техническим заключением ООО «...» от ..., в котором указано, что пристройка пригодна к эксплуатации, и её прочность и надежность обеспечена. При обследовании пристройки нарушений требований ППБ, ведущих к угрозе возникновения пожара также не выявлено, что подтверждено письмом зам.начальника ОНД по Затеречному МО УНД ГУ МЧС России по РСО-Алания. АМС г.Владикавказа было выдано Кукарину В.Р. разрешение на строительство пристройки подсобных помещений на месте деревянных балконов размером 2,8м. х 5,05 м. Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» было также выдано экспертное заключение, согласно которому реконструкция квартиры № в литере 2/8 на 1 этаже соответствует требованиям СанПин. В силу п. ст.222 ГК РФ возможно возникновение право собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Интересы соседей не нарушены, претензий к Кукарину В.Р. они не имеют, что подтверждается их нотариально удостоверенным заявлением. Просил исковые требования Кукарина В.Р. удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика АМС г.Владикавказ - Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснила суду, что истцом не представлена разрешительная документация на возведение пристройки, а то разрешение, которое имеется в материалах дела выдано на пристройку меньших размеров. Просила принять законное и обоснованное решение, не нарушая интересов третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Кукарину В.Р., на основании Договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО1, в лице ФИО2 по доверенности (Продавец) и Кукариным В.Р. (Покупатель) и Акта приема-передачи от ..., принадлежит объект недвижимого имущества - ... квартира №, расположенная в жилом многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 75 кв.м. в том числе жилой 52,2 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... серия №, Кукарин В.Р. является собственником ... квартиры №, общей площадью 75 кв.м., расположенной в <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ... №. С момента приобретения истец проживает в данной квартире, осуществляет непрерывное и добросовестное владение, учет и пользование имуществом. В соответствии со статьёй 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На указанный объект имеется кадастровый паспорт от ..., изготовленный ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, согласно которому квартире № в <адрес> самовольно возведена пристройка в Лит. 2/8 в виде помещений №, площадью 41,8 кв.м. и №, площадью 19,8 кв.м. Судом установлено, что, будучи собственником данного объекта недвижимости, собственник квартиры Кукарин В.Р. самовольно дополнительно возвел к ней пристройку на земельном участке, находящемся в собственности домовладельцев многоквартирного дома, расположенного на данном участке. В результате общая площадь квартиры увеличилась 61,6 кв.м. за счет самовольно пристроенных помещений №, общей площадью 41,8 кв.м. и №, общей площадью 19,8 кв.м. Из документов, разрешающих истцу возведение пристройки, представлено только разрешение на строительство № от .... Каких-либо иных правоустанавливающих документов истцом суду не предъявлено. Письмом от ... истец обратился в АМС г.Владикавказа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, однако ответом № от ... получил отказ. Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Определение «пристройки» как недвижимого имущества дано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 №37. Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. Пунктом 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации и пункту 2 части 1 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество». Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) Кукарин В.Р., становится одним из сособственников земельного участка под жилым многоквартирным домом, по <адрес>, который перешел в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона. С ... у АМС г.Владикавказа отсутствовали полномочия по распоряжению упомянутым земельным участком, поскольку в отношении этого участка с данного момента прекращено действие права публичной собственности. Пунктом 2 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 36 и пункта 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно заявлению собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, жильцы дома предоставили свое согласие Кукарину В.Р. на возведение и узаконение самовольно возведенного строения к жилому дому во дворе многоквартирного дома. В подтверждение того, что самовольно возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены следующие документы: Техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам самовольной пристройки к квартире № по <адрес>, составленное ООО «...» ... за №, свидетельствующее о соответствии спорного объекта требованиям прочности, устойчивости и пригодности для эксплуатации. Консультация от ... №, выданная зам.начальника ОНД по Затеречному МО УНД ГУ МЧС России по РСО-Алания, свидетельствующая о том, что при обследовании помещений пристройки к квартире (литер 2/8 1 этаж), расположенной по <адрес>, квартира №, принадлежащей Кукарину В.Р., нарушений требований ППБ, ведущих угрозе возникновения пожара не выявлено. При таких обстоятельствах, с учетом того, что самостоятельные (обособленные) объекты недвижимости созданы на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, с их согласия и ведома, выполнены с учетом требований строительных и пожарных норм, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кукарина В.Р. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на самовольную пристройку и включении пристройки в общую площадь квартиры - удовлетворить. Признать право собственности Кукарина В.Р. на самовольную пристройку в виде помещения №, площадью 41,8 кв.м. и помещения №, площадью 19,8 кв.м., а всего общей площадью 61,6 кв.м. к квартире №, расположенную в литере 2/8 (1 этаж) по <адрес>. Включить пристройку, состоящую из помещений № и №, общей площадью 61,6 кв.м. в общую площадь квартиры №, расположенной по <адрес>. Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Кукариным В.Р. права собственности на указанный объект недвижимого имущества. ГУП «Аланиятехинвентаризация» внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт жилого здания, расположенного по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательном варианте. Судья В.В. Колобкова мотивированный текст решения изготовлен 16 мая 2011 года