Дело № 2-1190/11        12.05.2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Абаевой Э.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кисиева А.З. к ЗАО "Сфера", а также третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании частично недействительным договора долевого участия в строительстве жилого дома о признании права собственности на нежилое помещение, признании недействительной государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Кисиев А.З. обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей полезной площадью 297,7кв.м. (литер А: первый этаж - №№ 6-11, подвал 7-11) по <адрес>, и признании права собственности на нежилое помещение по <адрес> (литер А") общей площадью по внутреннему обмеру 259,6кв.м., в том числе: 1 этаж - помещения №№ 8, 9, 10, 11, 11а, подвал - помещения №№ 7, 8, 9, 10, 11, 11а, 11б. Впоследствии дополнил и изменил исковые требования, и просил признать частично недействительным договор долевого участия от ... в части указания в пункте 2.2. общей площади передаваемого помещения 297,7кв.м. и в п.3.2 площади 1 этажа - 146,8кв.м., из которых 32,7кв.м. составляет площадь помещений №№ 6, 7.

Из содержания искового заявления следует, что на основании договора долевого участия в строительстве от ... и акта приема-передачи от ... с ЗАО «Сфера» он приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по <адрес>, которое согласно договору, должно иметь площадь 297,7кв.м., в том числе в первом этаже 146,8кв.м., в подвале 150-150,9кв.м. ... ему было выдано свидетельство о праве собственности на нежилое помещение по <адрес> в <адрес> общей площадью 297,7кв.м. (литер А: 1 этаж - помещения №№ 6-11, подвал - помещения №№ 7-11). Однако впоследствии, при изготовлении технического паспорта помещения выяснилось, что помещения №№ 6, 7 в уровне первого этажа общей площадью 32,7кв.м. представляют собой лестничную клетку, которая является местом общего пользования, и не связана с приобретенным истцом помещением, т.к. отделена от него капитальной стеной. Лестничная клетка предназначена для обслуживания более одного помещения в доме, в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ является частью общего имущества собственников помещений жилого дома по <адрес>, поэтому не может находиться в собственности одного лица. Регистрация за истцом права собственности на лестничную клетку влечет для него возникновение обязанностей собственника в отношении этого имущества, несение бремени расходов на содержание, и налога на имущество. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Признание за истцом права собственности на помещения №№ 6, 7 противоречит закону, нарушает его права, возлагает на него обязанности, не предусмотренные законом.

В судебном заседании истец Кисиев А.З. поддержал свои исковые требования и пояснил, что на основании договора долевого участия в строительстве от ... и акта приема-передачи от ... им было приобретено в собственность нежилое помещение по <адрес>. Согласно договору помещение должно иметь площадь 297,7кв.м., в том числе в первом этаже 146,8кв.м., в подвале 150-150,9кв.м. Свидетельство о праве собственности было выдано ... на нежилое помещение по <адрес> общей площадью 297,7кв.м. (литер А: 1 этаж - помещения №№ 6-11, подвал - помещения №№ 7-11). Однако при изготовлении технического паспорта помещения выяснилось, что помещения №№ 6, 7 в уровне первого этажа общей площадью 32,7кв.м. представляют собой лестничную клетку, которая является местом общего пользования и не связана с приобретенным им помещением, т.к. отделена от него капитальной стеной. Поскольку площадь принадлежащего ему помещения фактически равна 259, 6 кв.м., просит удовлетворить его исковые требования и признать частично недействительным договор долевого участи от ..., заключенный между ним и ЗАО «Сфера», в части указания в пункте 2.2 общей площади передаваемого помещения 297,7кв.м., и в п.3.2 площади 1 этажа - 146,8кв.м., из которых 32,7кв.м. составляет площадь помещений №№ 6, 7.

Представитель ответчика ЗАО «Сфера», действующая на основании должным образом оформленной доверенности от ... Бадзоева Л.Р. исковые требования признала и представила суду в связи с этим соответствующее письменное заявление. Из представленного заявления также усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, действующий на основании должным образом оформленной доверенности от ... № Габолаева Д.Р. пояснила, что с учетом имеющихся в деле документов, в удовлетворении исковых требований не возражает.

С учетом поступившего заявления ответчика о признании иска и принятия его судом, исковые требования Кисиева А.З. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кисиева А.З. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор долевого участия от ..., заключенный между Кисиевым А.З. и Закрытым Акционерным Обществом "Сфера" в части указания в пункте 2.2. общей площади передаваемого помещения 297,7кв.м., и в п.3.2 площади первого этажа - 146,8кв.м., из которых 32,7кв.м. составляет площадь помещений №№ 6, 7, расположенных в жилом доме по <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья            А.Т. Гагиев