дело № 2-1406/11

    Р Е Ш Е Н И Е

26 мая 2011 года                                      г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулаевой Р.К. к АМС г.Владикавказ РСО-Алания о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гулаева Р.К. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обосновала тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации от ... ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м., расположенный по <адрес>. В соответствии с решением Советского районного суда г.Владикавказ от ... был произведен выдел принадлежащей ей доли в натуре в отдельное домовладение. Принадлежащее ей домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 0,0490 га. Указанным земельным участком пользовались ещё предыдущие собственники домовладения на протяжении более чем 30 лет. Ограничений на пользование данного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством нет. ... она обратилась в АМС <адрес> с просьбой предоставить земельный участок в собственность, однако Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказ заявил ей отказ, ввиду отсутствия документов на земельный участок.

В судебном заседании представитель Гулаевой Р.К. - Гулаев В.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ... заявленные требования поддержал, пояснив суду, что ... истец стала собственником 25/100 доли в праве в общей долевой собственности, в сентябре стала собственником 17/100 доли в праве в общей долевой собственности, а в ... стала собственником 8/100 доли в праве общей долевой собственности, всего 50/100 доли. Решением Советского районного суда г.Владикавказ от ... был произведен выдел 50/100 долей домовладения № по <адрес>, принадлежащие Гулаевой Р.К. на праве собственности в натуре. В собственность Гулаевой Р.К. было выделено 50/100 долей указанного домовладения по <адрес>, состоящее из литеров «А», «А1», «а», общей площадью 93,5 кв.м. и прекращено право общей долевой собственности. За домом Гулаевой Р.К. находится участок, куда сбрасывают мусор и они решили закрыть его. В силу ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Просил удовлетворить исковые требований Гулаевой Р.К. и признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0490 га. <адрес>.

Представитель АМС г.Владикавказ - Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования Гулаевой Р.К. не признала, пояснив суду, что у истца отсутствуют документы на земельный участок, площадью 0,0490 га и в связи с этим не представляется возможным предоставить его в собственность.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, специалистов, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Гулаевой Р.К. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

        Таким образом, Гулаева Р.К. воспользовалась данным ей правом и обратилась в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 43 Земельного Кодекса РФ, Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Из Постановления Конституционного суда РФ от 23.04.2004 года №8-П «По делу о проверке конституционности Земельного Кодекса РФ» следует, что в соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации обязанностью государства являются признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина, в том числе, следовательно, права граждан и их объединений иметь землю в частной собственности.

По смыслу конкретизирующих указанные конституционные предписания статей 260 и 261 ГК Российской Федерации и статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом права собственности на землю являются земельные участки, представляющие собой часть поверхности земли в границах территории Российской Федерации. При предоставлении земли в частную собственность приобретателю передается не часть государственной территории, а лишь земельный участок как объект гражданских прав, что не затрагивает суверенитет Российской Федерации, и её территориальную целостность.

Для признания права собственности на землю под жилым домом, необходимо наличие условия, согласно которому, гражданин, претендующий на право собственности на земельный участок, должен быть собственником расположенного на этом участке жилого дома.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истцу Гулаевой Р.К. решением Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от ... произведен выдел 50/100 долей домовладения № по <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности в натуре. В собственность Гулаевой Р.К. выделено 50/100 долей домовладения по <адрес>, состоящие из литеров «А», «А1», «а», общей площадью 93,5 кв.м. и прекращено право общей долевой собственности в указанном домовладении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Гулаевой Р.К. на праве собственности принадлежит жилой дом (литер А,А1,а), назначение жилое, общей площадью 93,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от ..., расположенном в <адрес> фактическая площадь всего земельного участка составляет 671,00 кв.м., относится к землям населенных пунктов и разрешено использовать под индивидуальную жилую застройку, участок, на котором расположено строение истца составляет 0,0490 га.

Как усматривается из кадастрового паспорта здания, составленного ... ГУП «Аланиятехинвентаризация», Литеры «А,А1,а» по <адрес> составляют общую площадь 93,5 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Гулаева Р.К., претендующий на право собственности на земельный участок, действительно является собственником, расположенного на данном участке жилого дома.

Из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказ АМС г.Владикавказ № от ... усматривается, что Гулаева Р.К. обращалась с заявлением о предоставлении земельного участка по <адрес> в собственность и получила отказ, ввиду отсутствия документов на земельный участок, площадью 0,0490 га.

Допрошенный в судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказ АМС г.Владикавказ - Гучмазова И.Г., действующая на основании доверенности от ..., пояснила, что по документам у истца нет самозахвата земли, однако её требования не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия документов на земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представитель ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания ФИО1, действующая на основании доверенности № от ... пояснила суду, что земельный участок по <адрес> имеет площадь 674 кв.м. На основании решения суда от ... прекращено право общей долевой собственности Гулаевой Р.К. и определен сложившийся порядок пользования двором домовладения, согласно которому домовладение Гулаевой отделено от соседей. Пока АМС г.Владикавказ не вынесло определение о выделении отдельного номера, всё домовладение нанесено на генеральный план под номером 30 по <адрес>. Границы земельного участка не нарушены. Та часть, которая выходит к пойме реки Терек, не обозначена на плане, поскольку там нет никаких строений или ограничений.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, к истцу Гулаевой Р.К. перешло и право пользования земельным участком.

На основании статьи 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гулаевой Р.К. к АМС г.Владикавказ РСО-Алания о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Гулаевой Р.К. право собственности на земельный участок площадью 0,0490 га, расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Гулаевой Р.К. право собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательном форме.

Судья         В.В. Колобкова

                                                                       Мотивированный текст решения изготовлен ...