№ 2-1435/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года г.Владикавказ Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи Колобковой В.В., с участием адвоката Касян А.Р., действующей на основании ордера № от ... и удостоверения №, при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гудиевой Н.В. к Котолашвили И.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Гудиева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Котолашвили И.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Заявленные требования обосновала тем, что ей согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... на основании договора купли-продажи от ... принадлежит ... квартира общей площадью 45,4 кв.м., расположенная по <адрес>. Вышеуказанную квартиру она приобрела у Котолашвили И.О. При совершении сделки между Гудиевой Н.В. и Котолашвили И.О. была договоренность, что в течение одного месяца ответчица выпишется из проданной ею квартиры, но до настоящего времени она остается быть зарегистрированной по вышеуказанному адресу, что доставляет ей, как собственнику массу проблем. Более того, в последнее время тарифы на оплату коммунальных услуг существенно повысились, возможности оплачивать за гражданина, который не является членом ее семьи и не проживает в ее квартире, что подтверждается актом о фактическом не проживании, не имеет. В судебном заседании Гудиева Н.В. исковые требования поддержала, просила признать Котолашвили И.О. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает её права собственника. Ответчик Котолашвили И.О. в судебное заседание не явилась, суду не удалось установить ее место жительства и известить надлежащим образом. Адвокат Касян А.Р., назначенная судом для представления интересов ответчика Котолашвили И.О., в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, место жительства которой неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что возражает против удовлетворения исковых требований Гудиевой Н.В., поскольку для объективного рассмотрения дела необходимо выяснить, где находится в настоящее время ответчик, почему он не проживает в указанной квартире, вынужденно съехал или нет. Представитель третьего лица - УФМС России по РСО-Алания Галаова З.В., действующая на основании доверенности № от ... в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, из которого следует, что УФМС России по РСО-Алания осуществляет в соответствии с законодательством регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. В соответствии с п.«е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 20.09.2007 г. №208, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ УФМС России по РСО-Алания просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления с направлением копии решения, результат рассмотрения дела оставила на усмотрение суда. Выслушав истца, адвоката, выступившего в интересах ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Из ст.31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Достоверность сведений, изложенных в исковом заявлении и пояснений истца у суда не вызывает сомнений, они подтверждаются также исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами. Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, пояснила, что Котолашвили И.О. видела очень редко. В этой квартире проживал брат ответчицы ФИО4. К нему из ... приезжала мать, со слов которой она знает о том, что И.О. вышла замуж и выехала на постоянное место жительства в <адрес>. Судом достоверно установлено, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности Гудиевой Н.В. на основании договора купли-продажи от ... и свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания от .... В указанной квартире зарегистрирован ответчик Котолашвили И.О., что подтверждается адресной справкой от ... и домовой книгой. Согласно акту о не проживании, составленному ... УУМ ОМ № УВД по г.Владикавказ ФИО2, со слов соседей ФИО1 и ФИО3 в квартире № по <адрес>, ответчик Котолашвили И.О. не проживает с .... Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Котолошвили И.О. собственником спорной квартиры, расположенной по <адрес>, не является, в указанной квартире не проживает, в следствие чего, утратила право пользования жилой площадью и её необходимо снять с регистрационного учета по указанному адресу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Гудиевой Н.В. к Котолашвили И.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Котолашвили И.О. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>. Обязать УФМС России по РСО-Алания снять Котолашвили И.О. с регистрационного учета по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказа в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья В.В. Колобкова