дело № 2-1343/11

    Р Е Ш Е Н И Е

18 мая 2011 года                                       г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирагова Б.З. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Бирагов Б.З. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обосновал тем, что он открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым помещением, расположенным по <адрес> с 1989 года. Данное помещение долго пустовало и находилось в плачевном, полуразрушенном состоянии. В связи с тем, что его семья не имела достаточно денежных средств, они были вынуждены занять данное помещение для организации там коровника. Начиная с весны 1989 года, ими была приобретена корова и несколько коз, которые находились в данном помещении. Строение находится на окраине города и позволяет содержать там скот и выгонять его на пастбище, находящееся рядом. Помещение, которым он пользуется длительное время, ни за кем не числится на праве собственности, что дало ему право считать себя полноправным владельцем. В его помещении нет ни газа, ни света, ни воды, ни канализации. Налог на землю им не оплачивался, поскольку в налоговой инспекции ему ответили, что налог может быть оплачен лишь в том случае, если им переданы сведения о наличии регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с внесением соответствующей записи в ЕГРП, а данное помещение ни за кем на праве собственности не числится.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что владеет помещением, расположенным по <адрес> с 1989 года, пользуется им открыто и содержит там скот, обеспечивая свою семью. К нему приходили эксперты, сделали заключение, согласно которому помещение пригодно для эксплуатации, техническое состояние конструкций строения удовлетворительное и не препятствует доступу к соседним зданиям. Он неоднократно пытался выяснить кому принадлежит это здание, обращался в АМС г.Владикавказ, БТИ, но получил ответ, что неизвестно кому принадлежит это здание, у него есть на это здание кадастровый паспорт. В помещении нет ни света, ни газа, ни воды, ни канализации и представить квитанции по оплате коммунальных услуг он не может. Все соседи знают, что он владелец этого помещения, обращаются к нему за молоком и за мясом, и никогда за это время к нему не было претензий со стороны других лиц, претендующих на это здание. Просил признать за ним право собственности на указанное в иске помещение, поскольку владеет им давно.

Представитель АМС г.Владикавказа Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования не признала, пояснив, что стороной не представлены достаточные доказательства владения данным помещением, а также разрешительная документация на возведение спорного здания. Просила принять законное и обоснованное решение, не нарушая интересов третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Бирагова Б.З. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.            

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

           Таким образом, Бирагов Б.З. воспользовался данным ему правом и обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание.

           Материалами гражданского дела установлено следующее.

Из кадастрового паспорта здания, изготовленного ... ГУП «Аланиятехинвентаризация» усматривается, что здание по <адрес>.н., расположено в Литере «А» и состоит из бойни №, площадью 95,9 кв.м.; подсобного помещения №, площадью 8,6 кв.м.; откормочной №, площадью 562,5 кв.м.; Литера «а» разделочной №, площадью 13,1 кв.м., общая площадь здания составляет 680,1 кв.м. Разрешение на возведение Литера «А,а» не предъявлено.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ от ... № усматривается, что Бирагов Б.З. обращался с заявлением о передаче в собственность объекта недвижимости по <адрес> б/н и получил ответ, что для признания права собственности на строение ему необходимо обратиться в суд.

Согласно выписке ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... об объекте капитального строительства, расположенного по <адрес> - инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства Литер «А,а» (нежилое), расположенного по <адрес>. по сведениям инвентаризации от ... составляет 99 170 рублей.

Из выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания № от ... об объекте капитального строительства, усматривается, что сведениями о правообладателе на объект капитального строительства Литер «А,а» (нежилое), располдоженный по <адрес>. они не располагают.

Из ответа КЖКХ АМС г.Владикавказ № от ..., усматривается, что Бирагов Б.З. обращался с запросом о заключении договора на передачу нежилого строения, расположенного по <адрес> в собственность и получил ответ, что данное строение в реестре муниципальной собственности не значится.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил суду, что знает Бирагова Б.З. в связи с тем, что периодически покупает у него молоко для ребенка, так как он держит коров, иногда приобретает мясо. Знает, что Бирагов Б.З. давно держит коров для собственных нужд и по знакомству у него можно приобрести молоко и мясо. Здание, куда он приезжает к Бирагову Б.З. за молоком расположено на окраине <адрес>.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 показал, что услугами Бирагова Б.З. пользуется его семья, и его родственники на протяжении длительного времени. Раньше его мама покупала молоко, а теперь он сам. Здание, где Бирагов Б.З. держит коров расположено в <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, получая во владение недвижимое имущество, не знал и не должен был знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности. Пользуется недвижимым имуществом открыто, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, и не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Судом установлено, что истец пользуется недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным не на основании договорных обязательств.

С учетом изложенного, суд считает, что у истца возникло право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, с назначением нежилое, расположенное по <адрес>

В подтверждение того, что объект недвижимого имущества (по кадастровому паспорту как самовольно возведенное) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены следующие документы:

Техническое заключение о состоянии конструкции одноэтажного нежилого строения (Литер «А,а»), расположенного по <адрес> от ..., составленное ООО «...», из которого усматривается, что расположение нежилого строения не препятствует доступу к соседним зданиям и техническое состояние конструкций строения удовлетворительное. Нежилое строение (Литер «А,а») следует признать пригодным к дальнейшей эксплуатации.

Консультация от ... №, выданная начальником НТО УГПН ГУ МЧС России по РСО-Алания, свидетельствующая о том, что объект недвижимости (нежилое), расположенный по <адрес>. в полном объеме соответствует нормам противопожарных требований.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Бирагов Б.З., не будучи собственником здания, расположенного по <адрес> на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а значит приобретает право собственности на это имущество, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бирагова Б.З. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Бираговым Б.З. право собственности на здание (нежилое) в Литере «А,а», расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня ознакомления с решением в окончательной форме.

Судья         В.В. Колобкова