Дело № 2-1348/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе: председательствующего Валиевой Л.Г., при секретаре Бестаевой З.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайтовой Д.Э. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение установил: Гайтова Д.Э. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказа, третьим лицам о признании права собственности на самовольно возведенные строения Литеры «В, Т, К, Н, С, С1, Ш, У1» расположенные по <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности часть домовладения, расположенного по <адрес>, наряду с долей домовладения ей принадлежит и ряд строений, которые расположены во дворе и носят вспомогательный характер, а следовательно на их возведение не требуется разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с ГрК РФ. ... она обратилась в АМС г.Владикавказа для получения акта ввода объекта в эксплуатацию, для регистрации своего права ей было отказано и порекомендовано обратиться в суд. В судебном заседании Гайтова Д.Э. исковые требования поддержала и пояснила, что часть спорных строений ею приобретено у совладельцев домовладения № по <адрес>, спорное строения литер «Т» и «К» ею приобретено у совладельца Цогоева З.З., литеры «В,С,С1,У1» приобретены ею у совладельца ФИО1, литер «Н» у Качлавова А.В., литер «Ш» возведен ею. Указанные объекты возведены с согласия совладельцев домовладения № по <адрес>, они являются строениями вспомогательного назначения, на их возведение не требуется разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, просит иск удовлетворить. Представитель АМС г.Владикавказа Бирагов А.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования Гайтовой Д.Э. не признал и пояснил, что самовольные строения возведено истцом при отсутствии разрешительной документации, согласованной с городской администрацией. Просит в иске отказать. Третьи лица Тменова В.М., Цогоева З.З., Гайтов Э.Д., Салбиева М.Г. и Засеев С.З., Качлавов А.В., Карсанова З.М. и Кириакиди А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом. Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материала дела, суд находит исковые требования Гайтовой Д.Э. подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании ч.3 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. П.17 ст.51 ГрК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки. Согласно п.3 ч.17 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; В п. 3 ч. 17 под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер. В судебном заседании установлено, что Гайтовой Д.Э. на основании договора купли-продажи от ... на праве собственности принадлежит 0,08 доли жилого дома, находящегося по <адрес>. Другим совладельцам Тменовой В.М. принадлежит 0,10 доли, Цогоевой З.З.-0,09 доли, Гайтову Э.Д.-0,09 доли, Салбиевой М.Г.-0,11 доли, Засееву С.З.-0,15 доли, Качлавову А.В.-0.08 доли, Карсановой З.М.-0,10 доли и Кириакиди А.А.-0,10 доли указанного домовладения. Из копии технического паспорта на домовладение № по <адрес> ... усматривается, что литеры Т, К,Н,В,С,С1,Ш представляют собой самовольно возведенные строения: литер Н-сарай, площадью 20,40 кв.м.; литер Т-гараж, площадью 24,90 кв.м.; литер С1-пристройка, площадью 19,70 кв.м.; литер С- кухня, площадью 18,50 кв.м.; литер К- кухня, площадью 25,9 кв.м.; литер В- жилая, площадью 28,0 кв.м.; литер Ш- навес, площадью 20,9 кв.м.; литер У1 - пристройка, площадью 11,8 кв.м. На возведение указанных построек разрешение специалисту ГУП «Аланиятехинвентаризации» не предъявлено. Письмом от ... Управлением архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа Гайтовой Д.Э. отказано в удовлетворении заявления об узаконении самовольно возведенного строения, расположенного по <адрес>. Согласно техническому заключению специалиста ООО «...» от ... техническое состояние нежилых строений (литеры С, С1, В, Н, К, Т, Ш, ), расположенных по <адрес> удовлетворительное. Нежилые строения литеры (С,С1,В,Н,К,Т,Ш) следует признать пригодными к дальнейшей эксплуатации. Согласно письма начальника Управления государственного пожарного надзора от ... объекты недвижимости (нежилые помещения литеры: Т,К,Н,С,С1,Ш, расположенные по <адрес> в полном объеме соответствуют нормам противопожарных требований. Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольные постройки литеры (С, С1, Н, Т, К, Т, Ш, У1), являются строениями вспомогательного характера, на которые выдача разрешения на строительство не требуется, строения возведены с согласия совладельцев домовладения № по <адрес>. Учитывая приведенные выше заключения: Управления государственного пожарного надзора, директора ООО «...» согласно которым возведенные объекты литеры (С, С1, В, Н, К, Т, Ш, У1) соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца Гайтовой Д.Э. На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ решил: Исковые требования Гайтовой Д.Э. удовлетворить. Признать за Гайтовой Д.Э. право собственности на самовольно возведенные строения: литер «Н», площадью 20,40 кв.м.; литер «Т», площадью 24,90 кв.м.; литер «С1», площадью 19,70 кв.м.; литер «С», площадью 18,50 кв.м.; литер «К», площадью 25,9 кв.м.; литер «В», площадью 28,0 кв.м.; литер «Ш», площадью 20,9 кв.м., литер «У1», площадью 11,8 кв.м., расположенные по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Валиева Л.Г.
г. Владикавказ 06 мая 2011 года