З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

г. Владикавказ               08 июня 2011 год

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

при секретаре Рудаковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АМС г. Владикавказа к Качмазову А.Ш. о сносе самовольно возведенной пристройки

У С Т А Н О В И Л:

           АМС г.Владикавказа РСО-Алания обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель АМС г.Владикавказа РСО-А - Тадеева А.В., действующая по доверенности № от ..., исковые требования поддержала и пояснила, что согласно Акту от ..., составленному сотрудниками префектуры Северо-Западного района ответчик Качмазов А.Ш. самовольно без соответствующих документов возвел к принадлежащей ему на праве собственности квартире <адрес> пристройку к кирпичной стене под оконным проемом в виде бетонной платформы размером 1,2мХ5м, на которой выполнена металлическая конструкция из уголков, обшитая пластиком бежевого цвета высотой 2,8м. В конструкции имеются два окна размером 1,5мХ1,7м. После установления данного факта Качмазову А.Ш. было вручено предписание с требованием в 10-дневный срок устранить правонарушения. Однако этого сделано не было. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу приведенной нормы для квалификации объекта в качестве самовольной постройки достаточно установить хотя бы одно из приведенных нарушений. Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения строительства. В соответствии с Постановлением АМС г. Владикавказ № 2090 от 16.10.2009г. «О запрещении изменений фасадов многоквартирных домов» в целях обеспечения бережного отношения к застройке города Владикавказа, обусловленного статусом столицы республики, сохранения и улучшения его архитектурного облика и сохранения комфортной среды проживания, АМС на территории г. Владикавказ любые изменения фасадов многоквартирных домов всех форм собственности. Согласно Правилам застройки г. Владикавказа, самовольным строительством считаются все виды строительства и реконструкции, осуществляемые с нарушением разрешительного порядка, установленного законодательством РФ, РСО-Алания. Просит исковые требования удовлетворить и снести самовольно возведенную пристройку к квартире <адрес> Качмазовым А.Ш. за свой счет.

Ответчик Качмазов А.Ш. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела, либо о его рассмотрении в свое отсутствие.

В порядке ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования АМС г.Владикавказа РСО-А законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения строительства.

В соответствии с Постановлением АМС г. Владикавказ № 2090 от 16.10.2009г. «О запрещении изменений фасадов многоквартирных домов» в целях обеспечения бережного отношения к застройке города Владикавказа, обусловленного статусом столицы республики, сохранения и улучшения его архитектурного облика и сохранения комфортной среды проживания, АМС на территории г. Владикавказ любые изменения фасадов многоквартирных домов всех форм собственности.

Согласно Правилам застройки г. Владикавказа, самовольным строительством считаются все виды строительства и реконструкции, осуществляемые с нарушением разрешительного порядка, установленного законодательством РФ, РСО-Алания, а именно: при отсутствии согласования УУАиГ и утвержденного в установленном порядке проекта, при отсутствии постановления городской администрации, разрешающего данный вид строительства.

Из Выписки Управления Росреестра по РСО-Алания из ЕГРП от ... следует, что квартира <адрес> на праве собственности принадлежит Качмазову А.Ш.

Согласно Акту от ..., составленному сотрудниками префектуры Северо-Западного района г. Владикавказ следует, что в квартире <адрес>, расположенной на 4 этаже 5-этажного дома Качмазовым А.Ш. к кирпичной стене под оконным проемом пристроена бетонная платформа размером 1,2мХ5м, на которой выполнена металлическая конструкция из уголков, обшитая пластиком бежевого цвета высотой 2,8м. В конструкции имеется два окна размером 1,2мХ1,7м. Данная конструкция нарушает архитектурный вид здания, выполнена без соответствующих разрешительных документов АМС г. Владикавказ и подлежит демонтажу.

В отношении установленного факта Качмазову А.Ш. направлено Предписание с требованием в 10-дневный срок устранить нарушение, что выполнено не было.

В материалах дела имеется снимок самовольно возведенной пристройки.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что Качмазов А.Ш. возвел постройку без получения соответствующего разрешения, что противоречит действующему законодательству РФ, вследствие чего подлежит сносу за счет Качмазова А.Ш.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АМС г.Владикавказа РСО-Алания к Качмазову А.Ш. удовлетворить.

Обязать снести за свой счет Качмазова А.Ш. самовольную постройку, возведенную к кирпичной стене под оконным проемом в виде бетонной платформы размером 1,2мХ5м, на которой выполнена металлическая конструкция из уголков, обшитая пластиком бежевого цвета высотой 2,8м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья          Е.Б.Тотрова