З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

г. Владикавказ               15 июня 2011 год

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

при секретаре Рудаковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АМС г. Владикавказа к Кердикоевой Н.В. о сносе самовольно возведенной пристройки          

У С Т А Н О В И Л:

           АМС г.Владикавказа РСО-Алания обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель АМС г.Владикавказа РСО-А - Бугулов Б.Д., действующий по доверенности № от ..., исковые требования поддержал и пояснил, что согласно Акту от ..., составленному сотрудниками префектуры Северо-Западного района ответчик Кердикоева Н.В. самовольно без соответствующих документов в квартире <адрес> на балконной плите размером 2мХ2м, вместо деревянного ограждения построила кирпичную пристройку высотой 2,8м. В пристройке имеется оконный проем размером 1,5мХ1,2м. Под балконной плитой сооружено техническое помещение из кирпича, размерами 2мХ2м высотой 1,1м. Строение нарушает архитектурный вид города. В связи с установленным Кердикоевой Н.В. было направлено предписание с требованием снести самовольно возведенное строение в 10-дневный срок, однако предписание осталось без внимания. В соответствии с Постановлением АМС г. Владикавказ № 2090 от 16.10.2009г. «О запрещении изменений фасадов многоквартирных домов» в целях обеспечения бережного отношения к застройке города Владикавказа, обусловленного статусом столицы республики, сохранения и улучшения его архитектурного облика и сохранения комфортной среды проживания, АМС на территории г. Владикавказ любые изменения фасадов многоквартирных домов всех форм собственности. В соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. № 169-ФЗ лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной пристройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170 «не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства». В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу приведенной нормы для квалификации объекта в качестве самовольной постройки достаточно установить хотя бы одно из приведенных нарушений. Просит исковые требования удовлетворить и снести самовольно возведенную пристройку к квартире <адрес>.

Ответчик Кердикоева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела, либо о его рассмотрении в свое отсутствие.

В порядке ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования АМС г.Владикавказа РСО-А законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения строительства.

В соответствии с Постановлением АМС г. Владикавказ № 2090 от 16.10.2009г. «О запрещении изменений фасадов многоквартирных домов» в целях обеспечения бережного отношения к застройке города Владикавказа, обусловленного статусом столицы республики, сохранения и улучшения его архитектурного облика и сохранения комфортной среды проживания, АМС на территории г. Владикавказ любые изменения фасадов многоквартирных домов всех форм собственности.

Согласно Правилам застройки г. Владикавказа, самовольным строительством считаются все виды строительства и реконструкции, осуществляемые с нарушением разрешительного порядка, установленного законодательством РФ, РСО-Алания, а именно: при отсутствии согласования УУАиГ и утвержденного в установленном порядке проекта, при отсутствии постановления городской администрации, разрешающего данный вид строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. № 169-ФЗ лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной пристройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170 «не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства».

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности Управления Росреестра по РСО-Алания от ... следует, что квартира <адрес> на праве собственности принадлежит Кердикоевой Н.В.

Согласно Акту от ..., составленному сотрудниками префектуры Северо-Западного района г. Владикавказ следует, что в квартире <адрес>, ... Кердикоевой Н.В. на балконной плите размером 2мХ2м вместо деревянного ограждения построена кирпичная пристройка высотой 2,8м. В пристройке имеется оконный проем размером 1,5мХ1,2м. Под балконной плитой сооружено техническое помещение из кирпича размером 2мХ2м и высотой 1,1м. В техническом помещении имеется дверной проем размером 0,8мХ0,4м. Данная пристройка нарушает архитектурный вид здания, выполнена без соответствующих разрешительных документов АМС г. Владикавказ и подлежит демонтажу.

В отношении установленного факта Кердикоевой Н.В. направлено Предписание с требованием в 10-дневный срок устранить нарушение, что выполнено не было.

В материалах дела имеется снимок самовольно возведенной пристройки.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что Кердикоева Н.В. возвела постройку без получения соответствующего разрешения, что противоречит действующему законодательству РФ, вследствие чего подлежит сносу за счет Кердикоевой Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АМС г.Владикавказа РСО-Алания к Кердикоевой Н.В. удовлетворить.

Обязать снести за свой счет Кердикоеву Н.В. самовольную пристройку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья          Е.Б.Тотрова