дело № 2-1506/11

    Р Е Ш Е Н И Е

14 июня 2011 года                      г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цамакаевой Р.А. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Цамакаева Р.А. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В судебное заседание истец Цамакаева Р.А. не явилась, выдала нотариально удостоверенную доверенность на представление своих интересов Карацеву К.В.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Цамакаевой Р.А., с участием её представителя Карацева К.В.

В судебном заседании представитель истца Карацев К.В., действующий на основании доверенности № от ... исковые требования уточнил и просил признать за Цамакаевой Р.А. право собственности на самовольно возведенное строение, по <адрес>, состоящее из Литера «Д» 2-ой этаж: коридора № площадью 9,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м. и переоборудованное из жилой комнаты в коридор помещение № в Литере «Д» 1-й этаж площадью 20,3 кв.м., вместо ошибочно указанных в исковом заявлении помещений. Пояснил суду, что Цамакаева Р.А. является собственником 0,22 долей домовладения № по <адрес> на основании договора купли-продажи от .... В 1995 году истец решила в целях улучшения своих жилищных условий в границах своего владения на месте старых построек за свой счет возвести жилое строение, состоящее из двух этажей, общей площадью 58,9 кв.м. По незнанию истец начала указанное строительство, а именно возведение в Литере «Д» 2-го этажа, состоящего из коридора №, площадью 9,7 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 15,1 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 13,8 кв.м. и переоборудование из жилой комнаты под коридор помещения № в Литере «Д» 1-й этаж, площадью 20,3 кв.м. без соответствующего разрешения, что относит её постройки к разряду самовольно возведенных. Необходимость строительства возникла в связи с ветхостью строения, спорная постройка возведена на земельном участке, на котором находились старые постройки истца, которыми она владела как собственник, пользовалась и распоряжалась. Совладельцы дали истцу своё согласие на возведение указанных построек, не препятствовали против строительства и не препятствуют в настоящее время, о чем выдали Цамакаевой Р.А. свое нотариально удостоверенное согласие на узаконение постройки. Возведенные истцом постройки соответствуют характеристикам надёжности и безопасности здания, что подтверждается техническим заключением главного конструктора ОАО «...» ФИО1 от .... Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от ..., подписанного главным врачом ФИО4 усматривается, что строительство 2-х этажного жилого дома в Литере «Д» соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Отдел Государственного пожарного надзора Затеречного МО г.Владикавказ также не усмотрел в частном домовладении Цамакаевой Р.А. нарушений требований пожарной безопасности, ведущих к угрозе возникновения пожара. Возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других совладельцев и не создает угрозу жизни и здоровью. Просил удовлетворить уточненные исковые требования Цамакаевой Р.А. и признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения в Литере «Д» 2-й этаж: помещения №№1,2,3 и переоборудованное из жилой комнаты под коридор помещение № в Литере «Д» 1-й этаж.

В судебном заседании представитель ответчика - АМС г.Владикавказа Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования Цамакаевой Р.А. не признала и просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив суду, что истцом не представлена разрешительная документация на возведенные строения и проектно-сметная документация.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Хайманова В.Б., Плиева Н.А., Плиева Т.А. в судебное заседание не явились, представили суду нотариально удостоверенной заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Хаймановой В.Б., Плиевой Н.А., Плиевой Т.А.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Цамакаевой Р.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами гражданского дела установлено.

Согласно договору купли-продажи от ... Цамакаева Р.А. приобрела у ФИО5 ноль целых двадцать две сотых долей домовладения по <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ ... за №.

Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ за № от ... сообщено Цамакаевой Р.А., что узаконение самовольного строения не входит в компетенцию АМС г.Владикавказ.

Из представленного суду кадастрового паспорта от ... жилого здания по <адрес>, выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация», усматривается наличие самовольно возведенных строений в Литере «Д» 2-й этаж: коридор №, площадью 9,7 кв.м.; жилая комната №, площадью 15,1 кв.м.; жилая комната №, площадью 13,8 кв.м. и переоборудование помещения № в Литере «Д» 1-й этаж из жилой комнаты под коридор.

Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... - домовладение № по <адрес> на праве собственности принадлежит Цамакаевой Р.А., Хаймановой В.Б., ФИО2 и ФИО6

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от ... и № от ... Плиевой Т.А. принадлежит доля в праве 24/100 в домовладении № по <адрес>, ....

Как усматривается из свидетельства о заключении брака № от ... ФИО6., указанная в справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» о совладельцах, это Плиева Н.А..

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению соседи Плиева Т., Плиева Н.А., Хайманова В.Б. дали свое согласие Цамакаевой Р.А. на узаконение постройки, находящейся по <адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Цамакаева Р.А., возведя самовольную постройку предпринимала надлежащие меры к её легализации, обращаясь за узаконением. Также установлено, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение того, что произведенные в домовладении №, расположенном по <адрес> самовольно возведенные постройки и переоборудованное помещение из жилой комнаты в коридор не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены следующие документы:

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания - Литеров «А», «Д», «А2» по <адрес>, выполненное главным конструктором ОАО «...» от ..., согласно которому Литер «Д» двухэтажное строение в плане прямоугольной формы с размерами 7,75х3,95. Фундаменты -ленточные, монолитные, железобетонные, толщиной 400 мм; наружные стены - кирпичные, в полтора кирпича, на цементно-песчанном растворе; внутренние стены - кирпичные, в полтора кирпича; перегородки - кирпичные в полкирпича; перекрытия - над 1-м этажом монолитные, ж/бетонные, безбалочные; покрытия - деревянные балки, с деревянной обрешеткой, находятся в завершенной стадии; кровля - металлочерепица. Строение находится в завершенной стадии. Отвечает требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, антисейсмических норм, пригодно к эксплуатации.

Консультация Начальника ОНД по Затеречному МО УНД ГУ МЧС России по РСО-Алания ФИО3 за № от ..., согласно которой при обследовании строений Литер «Д» 2-й этаж, Литер «Д» 1-й этаж, расположенных по <адрес>, в частном домовладении Цамакаевой Р.А. нарушений требований пожарной безопасности, ведущих угрозе возникновения пожара не выявлено.

Доводы представителя ответчика о том, что в иске следует отказать ввиду того, что истцом не представлено разрешение на строительство и проектно-сметная документация, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п.31 указанного постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учетом всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цамакаевой Р.А. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенные строения - удовлетворить.

Признать за Цамакаевой Р.А. право собственности на самовольно возведенные строения: Литер «Д» (2-й этаж), состоящий из коридора №, площадью 9,7 кв.м.; жилой №, площадью 15,1 кв.м.; жилой №, площадью 13,8 кв.м., всего площадью 38,6 кв.м. и переоборудованное помещение № в Литере «Д» (1-й этаж) из жилой под коридор, площадью 20,3 кв.м., расположенных по <адрес>.

Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Цамакаевой Р.А. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

ГУП «Аланиятехинвентаризация» внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт жилого здания, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья         В.В. Колобкова

                                                                           Мотивированный текст решения изготовлен 20 июня 2011 года