Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело №2-724/11 "26"апреля 2011г. г.Владикавказ Советский районный суд г.Владикавказ РСО-А в составе: председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х., при секретаре Сагамоновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзгоева З.А. к АМС г.Владикавказ, третье лицо-Упраление Росреестра по РСО-Алания, ОАО Владикавказский вагоноремонтный завод им. С.М.Кирова(ОАО ВВРЗ) о признании права собственности на квартиру на основании договора приватизации, у с т а н о в и л: Дзгоев З.А. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ, третьим лицам- Управление Росреестра по РСО-Алания, ОАО ВВРЗ о признании права собственности на квартиру <адрес> на основании договора приватизации, заключенного ... им с ОАО ВВРЗ. В судебном заседании представитель истца -Дзгоев С.З., действующий на основании доверенности от ... исковые требования поддержал и пояснил, что на основании ордера № от ... истцу на состав семьи из 3-х человек была предоставлена ... квартира № в ведомственном доме (ВВРЗ) по <адрес>. ... между ГУП «Владикавказский ВРЗ и Дзоевым З.А. был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность. Договор ... был зарегистрирован в БТИ г.Владикавказ. В настоящее время Дзгоев З.А. обратился в Управление Росреестра с тем, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако ему было отказано в связи с тем, что «лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества». Поэтому Дзгоев З.А. вынужден был обратиться в суд. Считает, что договор приватизации квартиры состоялся, т.к. был соответствующим образом оформлен, сторонами договора были выполнены все установленные законом формальности, сделка соответствовала требованиям законаи зарегистрирована в БТИ г.Владикавказ. Дзгоев З.А. со своей стороны выполнил все условия договора. Он оплатил все расходы, связанные с оформлением данного договора. Никаких претензий со стороны ОАО ВВРЗ с момента подписания договора к истцу никогда не предъявлялось. Просит признать за Дзгоевым З.А. право собственности на квартиру <адрес> на основании договора приватизации, заключенного с ГУП ВВРЗ ... Представитель ответчика- АМС г.Владикавказ, действующая по доверенности № от ... Бузоева А.Т. исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать. Вместе с тем, пояснила, что дом по <адрес> на момент составления договора приватизации с истцом находился на балансе Владикавказского ВРЗ и принят в муниципальную собственность постановлением АМС г.Владикавказ № от ... Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, действующий по доверенности № от ... Басиев З.К. пояснил, что ... на государственную регистрацию Дзгоевым З.А. был представлен договор о передачи недвижимого имущества в собственность, заключенный между ГУП «Владикавказский ВРЗ и Дзоевым З.А. Однако в регистрации права собственности Дзгоеву З.А. было отказано в связи с тем, что отсутствует зарегистрированный в установленном порядке соответствующий вид права ОАО ВВРЗ на объект недвижимого имущества, таким образом, передача жилого помещения в собственность истца осуществлена неуполномоченным лицом. Решение оставляет на усмотрение суда. Представитель ОАО ВВРЗ, действующая на основании доверенности № от ... Киргуева З.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Дзоева З.А. и пояснила, что дом по <адрес> находился на балансе Владикавказского ВРЗ. В связи с Постановлением Правительства РФ о реформировании железно-дорожного транспорта весь социально-бытовой комплекс должен был передан в муниципальную собственность. В связи с чем, в 2004г. весь жилой фонд, находящийся на балансе ВВРЗ был передан АМС г.Владикавказ. Сведений о том, что спорная квартира была передана в собственность истца АМС г.Владикавказ сведений не имеет. Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Дзгоева З.А. о признании за ним права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанной нормы Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам правовых условий для реализации данного права. На основании ст.ст. 6,7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим органом местного самоуправления или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждение, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется соответствующим договором передачи с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. В судебном заседании установлено, что Дзгоев З.А. являлся нанимателем ... квартиры <адрес>. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Дзгоев З.А. ... заключил с ГУП Владикавказский ВРЗ договор приватизации занимаемой им квартиры <адрес>. Указанный договор приватизации закону не противоречит. Стороны условия договора исполнили добросовестно. Квартира была передана в собственность Дзгоева З.А., который до настоящего времени владеет и пользуется ею как своей собственностью. Как следует из сообщения Управления Росреестра по РСО-Алания от ... Дзгоеву З.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Основанием отказа явилось отсутствие зарегистрированного в установленном законом соответствующего вида права за ГУП ВВРЗ на объект недвижимого имущества, поэтому ВВРЗ не вправе был выдавать правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества Дзгоеву З.А. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру в судебном порядке. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, истец указал, что нарушается его право на приватизацию квартиры, поскольку в установленном порядке организация не осуществила регистрацию жилого объекта, находящегося в её ведении. Представитель ОАО ВВРЗ в судебном заседании пояснила, что Дзоев З.А. работал на предприятии и получил спорное жилое помещение в ведомственном доме по <адрес>. ... ГУП ВВРЗ акционировалось и образовалось ОАО ВВРЗ. В соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания № от ... «О передаче ведомственного жилого фонда и объектов коммунального хозяйства в муниципальную собственность» АМС г.Владикавказ постановлением № от ... приняла на безвозмездной основе в муниципальную собственность с баланса ВРЗ жилой дом по <адрес>. В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонд в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений(если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. В судебном заседании установлено, что в момент заключения договора приватизации спорной квартиры дом по <адрес> находился на балансе ГУП Владикавказский ВРЗ. Этот факт не отрицала представитель АМС г.Владикавказ, представившая постановление АМС г.Владикавказ о передаче ведомственного жилья в муниципальную собственность. Поскольку спорная квартира в настоящее время не состоит на балансе ОАО ВВРЗ, право Дзгоева З.А. на приватизацию квартиры и регистрацию права собственности может быть восстановлено судом путем признания за ним права собственности на эту квартиру. Сам по себе отказ Управления Росреестра по РСО-Алания в регистрации права по заявлению истца не исключает возможности признания за ним права собственности на квартиру в судебном порядке, что вытекает из содержания ст.165 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как причиной отказа в регистрации являлось отсутствие зарегистрированного в установленном Федеральным законом порядке права собственности лица, выдавшего правоустанавливающий документ на недвижимое имущество. Суд приходит к выводу, что в нарушении ГУП ВВРЗ предусмотренного законом порядка регистрации прав на недвижимое имущество, вины Дзгоева З.А. нет. Дзгоев З.А. выразил свою волю на приобретение занимаемой им квартиры в собственность, все его действия были направлены на это, будучи уверенным в том, что его право собственности на квартиру оформлено надлежащим образом. Данных о том, что договор приватизации квартиры был расторгнут или оспорен кем-то, суду не представлено. Право Дзгоева З.А. на указанную квартиру никем оспаривалось. При таких обстоятельствах, суд считает, что сделка состоялась, она не содержит ничего противозаконного и исполнена обеими сторонами. Вывод суда в этой части основан на имеющихся в деле доказательствах. По данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... квартира <адрес> числится на праве собственности за Дзгоевым З.А. на основании договора приватизации от ... Суд считает, что Дзгоев З.А. приобрел право собственности на квартиру № по <адрес>. Доводы представителя АМС г.Владикавказ о том, что они не имеет сведений о том, что спорная квартира перешла в собственность Дзгоева З.А. несостоятельны. В договоре на передачу квартиры <адрес> в собственность Дзгоева З.А. имеется согласование с отделом по учету и распределению жилой площади АМС г.Владикавказ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Дзгоева З.А. удовлетворить. Признать за Дзгоевым З.А. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой-28,6 кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Дзгоевым З.А. права собственности на квартиру <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней. Судья Амбалова Ж.Х.