РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 12 мая 2011 года. Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З. при секретаре Скодтаевой О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АМС г. Владикавказа к Бугуловой Р.М. о сносе самовольно возведенной пристройки, встречному иску Бугуловой Р.М. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, установил: Из искового заявления АМС г. Владикавказа следует, что Бугуловой P.M. была возведена незаконная пристройка к принадлежащей ей квартире <адрес>. Указанная пристройка возведена ею без каких - либо разрешительных документов и согласований с АМС г. Владикавказа, что противоречит действующему законодательству РФ, а также нарушает права АМС г. Владикавказа. В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа - Гайтова Д.Э. поддержала изложенные в заявлении обстоятельства и просила обязать Бугуловой P.M. снести за ее счет незаконно возведенную пристройку к квартире <адрес> с восстановлением архитектурного облика здания. В свою очередь Бугулова P.M. предъявила встречный иск к АМС г. Владикавказа, из которого усматривается, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение № по <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею без получения соответствующих разрешений в указанной квартире были произведены следующие изменения: возведена перегородка на лоджии; в помещения 2, 3 и 7 (условные номера помещений в кадастровом паспорте) окна возведен балкон площадью 4 кв.м., а также расширен второй балкон на 1, 9 кв.м. В судебном заседании Бугулова P.M. исковое заявление АМС г. Владикавказа не признала, при этом поддержав обстоятельства изложенные во встречном исковом заявлении и кроме этого пояснила, что квартира <адрес> расположена на втором этаже пятиэтажного дома, соответственно возведенный ею балкон как и расширенный какой либо земельный участок не занимают. Сохранение пристройки и перепланировки ее квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно - технической экспертизы, согласно которой «квартира № (Литер А) жилого дома <адрес> с возведённым балконом и перепланировкой соответствует действующим нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан». Кроме этого, указала на то, что согласно выданной ей ... письменной консультации отдела по надзорной деятельности по Северо-Западному МО гор. Владикавказ. МЧС России в квартире № по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровья людей не выявлено. В связи с указанным, просила отказать в удовлетворении искового заявления АМС г. Владикавказа в полном объеме и признать за ней право собственности на балкон площадью 4 кв.м. и расширенную часть балкона площадью 1,9 кв.м пристроенные к квартире № жилого дома <адрес>, а также сохранить вышеназванную квартиру в перепланированном виде с перегородкой на лоджии и выходами на лоджию из помещений 2,3 и 7. Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает требования Бугуловой P.M. подлежащими удовлетворению, а исковые требования АМС г. Владикавказа подлежащими оставлению без удовлетворения. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации прав собственности от ... Бугуловой P.M. принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 74, 1 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м. В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из этого следует, что нормативно-правовыми актами, в частности ст. 222 ГПК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом в соответствии с содержанием ст. 222 ГК РФ. данная норма закона применяется именно в отношении самовольных, то есть незаконно возведенных построек, в связи с чем. такое исковое заявление может быть удовлетворено судом и при отсутствии у Бугуловой P.M. доказательств законности осуществленной ею пристройки. Согласно письменной консультации от ... отдела по надзорной деятельности по Северо-Западному МО гор. Владикавказ, МЧС России в квартире № (Литер А) жилого дома <адрес> нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровья людей не выявлено. Кроме того, согласно заключению строительно - технической экспертизы квартира № жилого дома <адрес> с возведённым балконом и перепланировкой соответствует действующим нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. В ходе судебного заседания не было установлено ни одного факта, свидетельствующего о том. что указанные пристройки, а также перепланирование квартиры, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. Суд принимает во внимание также положения ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 189 от 29.12.2004 г. «() введении в действие ЖК РФ», согласно котором м существующей застройке поселении земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о том, что возведением Бугуловой P.M. указанной пристройки нарушаются чьи-либо права из числа собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, в распоряжении суда отсутствуют. В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом как следует из ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Из вышеприведенных положений действующего гражданско-процессуального законодательства следует, что сторона истца по первоначальному иску - АМС г. Владикавказа, должна доказать в суде факт нарушения ее конкретных прав и законных интересов* действиями или бездействием Бугуловой P.M., а также доказать факт, что данное нарушение является существенным, и не позволяющим реализовать принадлежащие АМС г. Владикавказа права. Однако, АМС г. Владикавказа не представила в суд доказательств, подтверждающих данные юридически значимые обстоятельства. Анализируя изложенные обстоятельства, суд полагает, что осуществленная Бугуловой P.M. самовольная пристройка к квартире № по <адрес> была произведена в соответствии с действующими СНиП, и как следствие, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому, за Бугуловой P.M. может быть признано право собственности на балкон площадью 4 кв.м. и расширенную часть балкона площадью 1,9 кв.м, пристроенные к квартире № (Литер А) жилого дома №, <адрес>, а также сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном виде с перегородкой на лоджии и выходами на лоджию из помещений №. В связи с признанием за Бугуловой Р.М права собственности на самовольно возведенную пристройку в иске АМС г. Владикавказа о ее сносе следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Бугуловой Р.М. к АМС г. Владикавказа о [удовлетворить. Признать за Бугуловой Р.М. право собственности на балкон |площадью 4 кв.м пристроенный к квартире <адрес>. Признать за Бугуловой Р.М. право собственности на расширенную часть балкона площадью 1,9 кв.м пристроенного к квартире <адрес>. Сохранить квартиру в перепланированном виде с перегородкой на лоджии и В удовлетворении исковых требований АМС Бугуловой Р.М. отказать в полном объёме, в связи с необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение десяти дней со дня вынесения. Судья Макоева Э.З.
переоборудованы в выходы на лоджию;
выходами на лоджию из помещений 2,3 и 7 квартиры № жилого дома
№, <адрес>.