Дело №2-1748/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 20 июня 2011 года. Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З., при секретаре Скодтаевой О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бугуловой Р.Г. и Газаевой А.В. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Из искового заявления следует, что истице Бугуловой Р.Г. на основании договора купли-продажи ... принадлежит 66/100 долей, а Газаевой А.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ... на основании договора дарения от ... 34/100 долей жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью № кв.м. с хозпостройками. Земельный участок, на котором расположен дом сформирован, площадь его до уточнения и согласования границ составляла 0,404 га. После уточнения и согласования границ, площадь его составила 0,502 га. На указанный земельный участок имеется кадастровый паспорт. Однако, он не приватизирован. Обратившись в АМС г. Владикавказа с заявлением о признании права собственности на указанный земельный участок, они получили отказ Управления земельными ресурсами в реализации их законного права. Считает, данный отказ незаконным, поскольку, данный участок не предназначен для муниципальных нужд. В судебном заседании представитель истцов - Бутаева А.З., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности просила признать за истцами право собственности на указанный земельный участок, поскольку, согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Указанным земельным участком истцы обладают на праве бессрочного пользования. Суду пояснила, что по договору купли-продажи ... Бугулова Р.Г. является собственником 66/100 долей жилого дома, расположенного по <адрес>. Газаева А.В. на основании договора дарения от ... является собственником 34/100 долей этого же дома. Согласно технического паспорта на домовладение по <адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет 502 кв.м. Право собственности подтверждается на 0,0404 кв.м. Разница в площади земельного участка установлена в результате уточнения границ земельного участка. Представитель АМС г. Владикавказа - Бугулов Б.Д., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования не признал, поскольку истцами представлены документы на приватизацию земельного участка, размерами фактически превышающую площадь, указанную в техническом паспорте. Выслушав лиц, участвующих в разбирательстве и исследовав материалы дела, суд считает требования Бугуловой Р.Г. и Газаевой А.В. подлежащими удовлетворению. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки ( право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 9.1 ФЗ -137 следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки. Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений удостоверяется правоустанавливающими документами. По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ... Бугулова Р.Г. является собственником 66/100 долей жилого дома по <адрес>, площадью № кв.м., расположенного на земельном участке мерою 404 кв.м. Собственником остальных 34/100 долей указанного домовладения на основании договора дарения от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... является Газаева А.В. Согласно технического паспорта на домовладение по <адрес>, площадь земельного участка составляет 502 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по <адрес>, ему присвоен кадастровый номер №. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 502 кв.м. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно положений ст. 28, 35 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно в случаях, когда граждане обладали земельными участками на праве постоянного (бессрочного пользования) (п.5 ст20 ЗК РФ). В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание земельного участка № по <адрес>, площадью 502 кв.м. ИП ФИО2 был сформирован проект указанного земельного участка. Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями. Также материалами дела установлено, что данный земельный участок используется истцами на праве постоянного ( бессрочного) пользования. Однако Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам отказал в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку отсутствуют документы подтверждающие изменение площади земельного участка. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок, площадью 502 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Бугуловой Р.Г. и Газаевой А.В. удовлетворить. ... Признать за Бугуловой Р.Г. и Газаевой А.В. право собственности пропорционально в долях, на земельный участок, площадью 0,0502 га с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение десяти дней со дня вынесения. Судья Макоева Э.З.