дело № 2-768/11 Р Е Ш Е Н И Е 21 апреля 2011 года г.Владикавказ Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В., при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авсаджанишвили Д.В. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на строение, установил: Авсаджанишвили Д.В. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на строение. В судебном заседании Авсаджанишвили Д.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по <адрес>. В ... году, в связи с необходимостью, он на месте старого домовладения, возвел жилое строение лит. «А», за личные средства. В ... году он обратился в УГПН ГУ МЧС России по РСО-Алания и получил ответ, что его домовладение по <адрес> в полном объеме соответствует нормам противопожарных требований. В АМС г.Владикавказ ему было предложено обратиться в суд для признания права собственности. Была проведена строительная экспертиза технического состояния конструкции домовладения и были сделаны выводы о том, что техническое состояние домовладения удовлетворительное и безопасное. Строение рекомендовано признать пригодным к дальнейшей эксплуатации. Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано за лицом, в чьей собственности находится земельный участок, на котором возведено самовольное строение. Просил удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на домовладение №, расположенное в <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика - АМС г.Владикавказа Бирагов А.Т., действующий на основании доверенности № от ... исковые требования Авсаджанишвили Д.В. не признал и просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив суду, что истцом не представлена разрешительная документация на возведенные строения и проектно-сметная документация. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Авсаджанишвили Д.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. Пунктом 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами гражданского дела установлено. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь 0,05 га, адрес <адрес> находится в собственности Авсаджанишвили Д.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ... и акта приема-передачи от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №. Из ответа АМС г.Владикавказа № от ..., данного Авсаджанишвили Д.В. усматривается, что ему рекомендовано обратиться в суд с вопросом признания права собственности. Из представленного суду кадастрового паспорта от ... объекта недвижимости в <адрес> усматривается, что двух-этажное жилое строение состоит из: Литер 1 «А» - холл, кухня, ванная, общей площадью 69,5 кв.м.; Литер 2 «А» - жилая, жилая, жилая, общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 76,0 кв.м. Общая площадь по домовладению составляет 145,5 кв.м., жилая - 76,0 кв.м. Таким образом, судом достоверно установлено, что Авсаджанишвили Д.В., возведя самовольное строение, предпринимал надлежащие меры к его узаконению, обращаясь с заявлением в АМС г.Владикавказ. Также установлено, что сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В подтверждение того, что самовольно возведенное строение, расположенное в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены следующие документы: Техническое заключение о состоянии конструкций жилого строения (Литер «А»), расположенного по <адрес>, выполненное ООО «...», согласно которому на момент осмотра состояние несущих конструкций строения удовлетворительное, в перекрытиях и несущих стенах отсутствуют прогибы и трещины. Расположение жилого строения не препятствует доступу к соседним зданиям. Жилое строение следует признать пригодным к дальнейшей эксплуатации. Консультация НТО УГПН ГУ МЧС России по РСО-Алания № от ..., согласно которой объект недвижимости, расположенный по <адрес> в полном объеме соответствует нормам противопожарных требований. Доводы представителя ответчика о том, что в иске следует отказать ввиду того, что истцом не представлено разрешение на строительство и проектно-сметная документация, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Как следует из п.25 указанного Постановления, в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от ... - Авсаджанишвили Д.В. имеет в собственности земельный участок, общей площадью 0,05 га, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под садоводство. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Авсаджанишвили Д.В. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на строение - удовлетворить. Признать за Авсаджанишвили Д.В. право собственности на жилое строение - <адрес>», общей площадью 145,5 кв.м., в том числе жилой площадью 76,0 кв.м. Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Авсаджанишвили Д.В. права собственности на указанный объект недвижимого имущества. ГУП «Аланиятехинвентаризация» внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт жилого строения, расположенного по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья В.В. Колобкова Мотивированный текст решения изготовлен 26 апреля 2011 года