Дело №2-1818/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О., при секретаре судебного заседания Хуадоновой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело: по иску Рубаевой З.К. к Овсянникову В.Ф. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж, о возложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать право собственности на гараж, установил: Рубаева Р.К. обратился в Советский районный суд г.Владикавказа с вышеуказанным иском. В судебном заседании Рубаева Р.К. пояснила, что на основании договора купли-продажи от ... заключенного с Овсянниковым В.Ф. ей принадлежит на праве собственности гараж. В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», вышеуказанный договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания. Однако в регистрации вышеуказанного договора ей отказали. По причине отсутствия ранее возникшего права на гараж у Овсянникова В.Ф.. Она обратилась к Овсянникову В.Ф. с просьбой зарегистрировать право собственности на гараж, но он отказался так как не может приехать в г.... из г..., то есть ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи гаража. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Она не может ни продать, ни подарить гараж. АМС г.Владикавказ заключила с ней договор аренды земельного участка № от ... на пять лет для содержания и эксплуатации капитального гаража. Просит суд признать договор купли-продажи от ..., заключенный между ней и Овсянниковым В.Ф., на гараж, расположенный по <адрес> общей площадью 34,4 кв.м, состоящий из Литера Б ... и Литера Б - ..., состоявшимся, признать за ней право собственности на гараж, расположенный по <адрес> общей площадью 34,4 кв. м, состоящий из Литера «Б» ... и Литера «Б» - ..., обязать Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания зарегистрировать право собственности на этот гараж. Ответчик Овсяников В.Ф., в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица АМС г.Владикавказа Бузоева А.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Рубаевой З.К., так как гараж является самовольной постройкой, расположен на земельном участке, который предоставлен истице в аренду. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщили, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Рубаевой З.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с пунктом 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно выписки из решения № заседания исполкома Советского района Совета народных депутатов от ... комиссией было подтверждено право собственности за Овсянниковым В.Ф. на гаражный бокс расположенный по <адрес>. Как видно из договора купли-продажи от ... истица купила у Овсянникова В.Ф. расположенный по <адрес>. Указанный гараж принадлежит Овсянникову В.Ф. на основании выписки из решения № заседания исполкома Советского района Совета народных депутатов от .... Договор нотариально удостоверен. Согласно кадастрового паспорта от ... гараж расположенный по <адрес> состоит из литера Б ... и ... общей площадью 17,1 кв.м. Инвентарная стоимость ... рублей. Постановлением № АМС г.Владикавказа от ... Рубаевой З.К. был предоставлен земельный участок по <адрес> в аренду на пять лет для содержания и эксплуатации капитального гаража. На основании указанного постановления ... с истицей заключен договор аренды земельного участка № находящийся по <адрес>, для использования в целях содержания и эксплуатации капитального гаража. Земельный участок передан истице по акту приема-передачи .... Определен размер платы за аренду земельного участка. Согласно кадастрового паспорта земельному участку присвоен кадастровый номер № и определена кадастровая стоимость. Доводы представителя АМС г.Владикавказ о том, что иск не подлежит удовлетворению в связи с тем, что гараж является самовольной постройкой, и расположен на земельном участке, который предоставлен истице в аренду, суд считает необоснованным, так как доказательств того, что гараж является самовольной постройкой представитель АМС г.Владикавказа не представил. Представителем АМС г.Владикавказа суду представлены два письма о том, что в архиве Администрации (префектуры) внутригородского Северо-Западного района г.Владикавказа и в Центральном государственном архиве копия выписки решения № заседания исполкома Советского района Совета народных депутатов от ... не значится. В судебном заседании обозревался подлинник выписки решения № заседания исполкома Советского района Совета народных депутатов от ..., и поэтому суд критически относится к сведениям об отсутствии в архивах решения № заседания комиссии, поскольку отсутствие документа в архиве при наличии документа в подлиннике не может являться основанием для признания указанного решения № несостоявшимся или подложным. Таким образом, суд, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к выводу, что сделка купли-продажи гаража нотариально удостоверена, то есть, совершена в надлежащей форме, Овсянников В.Ф. уклоняется от регистрации перехода права собственности, значит, суд вправе по требованию Рубаевой З.К. вынести решение о регистрации сделки, и сделка купли-продажи гаража должна быть зарегистрирована в соответствии с решением суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, решил: Иск Рубаевой З.К. к Овсянникову В.Ф. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж, о возложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать право собственности на гараж, удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли-продажи гаража от ..., заключенный между Овсянниковым В.Ф. и Рубаевой З.К.. Признать право собственности на гараж расположенный по <адрес> общей площадью 34,4 кв.м, ... Обязать Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать за Рубаевой З.К. право собственности на гараж расположенный по <адрес>, Литера «Б» общей площадью 34,4 кв.м, ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Цахилов Т.Э.-О.
г. Владикавказ 8 августа 2011 года