Дело №2-1651/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О., при секретаре судебного заседания Хуадоновой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадохова Э.Д. к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое строение, установил: Кадохов Э.Д. обратился в Советский районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое строение расположенное по <адрес>. В судебном заседании Кадохов Э.Д. уточнил исковые требования, и пояснил, что на основании Постановления АМС города Владикавказа от ... № Корпорации ... был предоставлен в постоянное пользование земельный участок под строительство коттеджей в районе <адрес>. ... Корпорация ... с согласия Госкомимущества СО АССР заключила с ним договор купли-продажи коттеджа № по <адрес> № стоимостью ... рублей согласно акта-приемки выполненных работ. По условиям данного договора в счет оплаты он внес в кассу Корпорации ... - ... руб. Однако приобретенный коттедж не был пригоден к эксплуатации по назначению, поэтому он вынужден был на месте снесенного коттеджа построить нежилое строение общей площадью 67,2 кв.м, которое они использует как хозяйственную постройку для хранения садового инвентаря и сельхозпродукции своего производства. Строение выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм, в установленном законом порядке. Согласно технического заключения, выданного ... ООО " ..." РСО-Алания данное строение соответствует требованиям прочности и устойчивости, пригодно к эксплуатации. Обратившись к АМС г.Владикавказа с просьбой узаконить вышеуказанное строение ему было отказано ввиду того, что не получено разрешение на строительство. Просил суд признать договор купли-продажи №от ... состоявшимся, признать за ним право собственности на нежилое строение литер ... общей площадью 67.2 кв.м расположенный по <адрес>. Представитель ответчика министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания Дзокаев З.О., действующий на основании доверенности, пояснил, что в Министерстве (ранее Госкомимущество СО ССР) документы, свидетельствующие о согласовании данного договора с Госкомимуществом СО ССР, не сохранились. Земельный участок, на котором расположен спорный коттедж, не является собственностью РСО-Алания. Просил суд отказать в иске. Представитель третьего лица АМС г.Владикавказа Ряшко И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Кадохова Э.Д., так как указанная постройка построена без разрешения и является самовольной. Третье лицо - министерство сельского хозяйства и продовольствия РСО-Алания в судебное заседание не явилось, причину неявки суду не сообщили, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица министерства сельского хозяйства и продовольствия РСО-Алания. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кадохова Э.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с постановлением АМС г.Владикавказа от ... № «О предоставлении земельного участка ... под строительство коттеджей в районе <адрес> Корпорации ...» был предоставлен земельный участок ... в постоянное пользование под строительство коттеджей в районе <адрес> Корпорации .... Как видно из письма председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказа №, земельный участок по <адрес> № в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно договора № от ... Корпорации ... продала коттедж № по <адрес> № стоимостью ... рублей согласно акта приемки выполненных работ на момент продажи в собственность Кадохову Э.Д. и согласовывает с Госкомимуществом СО ССР, а истец вносит в кассу Корпорации ... стоимость ... рублей (с учетом НДС) недостроенного коттеджа № в течении 10 дней. Данный договор был согласован в Госкомимуществе СО ССР. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ... Кадохов Э.Д. внес в кассу Корпорации ... ... рубля за недостроенный коттедж № по <адрес> мост №. Как видно из акта приема-передачи от ... Кадохов Э.Д. принял недостроенный коттедж № по <адрес> № от Корпорации .... Настоящий акт является подтверждением полного исполнения условий договора от .... Из письма начальника управления архитектуры и градостроительства № от ... усматривается, что заявление истца с просьбой узаконить строение в районе <адрес> было рассмотрено, и ему дан ответ, что решение по узаконению самовольных построек не входит в компетенцию АМС г.Владикавказа. Согласно технического заключения № от ... нежилое строение на <адрес> соответствует требованиям прочности и устойчивости, пригодно для эксплуатации. Согласно кадастрового паспорта от ... разрешение на возведение нежилого здания литер ... ... расположенного по <адрес> не предъявлено, право собственности не зарегистрировано. В судебном заседании достоверно установлено, и не отрицалось сторонами, что Корпорация ... ликвидирована, что подтверждается письмом из налоговой инспекции. Из вышеизложенного следует, что Кадохов Э.Д. правомерно владеет и пользуется, как своим собственным, коттеджем №, расположенным по <адрес>, и, по мнению суда, отказ в удовлетворении иска при исследованных обстоятельствах, приведет к нарушению его прав. Доказательств, что возведение нежилого здания литер ... нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни или здоровью граждан, ответчиками и третьими лицами не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, решил: Иск Кадохова Э.Д. к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить. Признать договор № купли-продажи коттеджа от ... заключенный между Корпорацией ... и Кадоховым Э.Д. состоявшимся. Признать за Кадоховым Э.Д. право собственности на нежилое строение литер ... ... расположенное по <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на литер ... общей площадью 67,2 кв.м расположенный по <адрес> за Кадоховым Э.Д.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Цахилов Т.Э.-О.
г. Владикавказ 28 июля 2011 года