Дело № 2-1602/11 06.07.2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Гагиева А.Т., при секретаре Абаевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалиева А.А. к ООО «Строитель 2000» и третьему лицу - Управлению федеральной регистрационной службы по РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Лалиев А.А. обратился в Советский районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к ООО «Строитель 2000» и третьему лицу - Управлению федеральной регистрационной службы по РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства, нежилое помещение - магазин, ...., расположенный по <адрес> В обоснование исковых требований указано, что ... Лалиев А.И., в целях приобретения в собственность продовольственного магазина, заключил с ООО «Строительств 2000» договор инвестирования в строительство ... магазина, предметом которого согласно п. 1.1. договора является участие сторон в строительстве магазина ...., расположенного по <адрес>. Согласно п.2.1. договора общий объем инвестиционных средств, подлежащих уплате Лалиевым А.И. застройщику составил ... рублей, которые полностью были оплачены в кассу ООО «Строитель 2000». Согласно квитанциям общая сумма денежных средств, внесенных им в кассу застройщика, составила ... рублей. Застройщик ООО «Строитель 2000» осуществлял строительство на основании постановления АМС г. Владикавказа от ... № «О предоставлении ООО «Строитель 2000» земельного участка в ... и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ... №, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РСО-Алания. Согласно п.3.1.1.-п.3.1.5 договора застройщик ООО «Строитель 2000» обязался завершить строительство магазина и сдать его в эксплуатацию в установленном порядке в срок до ... В течение двух месяцев после сдачи магазина в эксплуатацию застройщик обязался передать магазин ему по передаточному акту, а также организовать оформление права собственности на Лалиева А.И. на магазин. До настоящего времени свои обязанности по договору от ... ООО «Строитель 2000» не выполнил, объект в эксплуатацию не введен. Также магазин не был передан Лалиеву А.И. по передаточному акту и, соответственно, он не может оформить право собственности на магазин. В настоящее время ООО «Строитель 2000» не ведет никакой деятельности. Просит признать за ним Лалиевым А.И. право собственности на нежилое помещение - магазин, ...., расположенный по <адрес>. В ходе состоявшегося судебного заседания истец изменил свои исковые требования, представив по данному поводу соответствующее заявление, из содержания которого следует, что согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимость, недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершенного строительства, которым относится фактически построенный, но не сданный в эксплуатацию объект жилого или нежилого фонда, можно отнести к разряду объектов недвижимого имущества только после регистрации его в качестве объекта незавершенного строительства. Однако поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства данного объекта не имеется, то приобретение права собственности на такой объект недвижимости возможно только в судебном порядке. Согласно ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, в том числе, признанием права. Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом «О регистрации права собственности на имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные решения, в связи с чем просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое помещение - магазин, ...., расположенный по <адрес>. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить и пояснил, что ... между ним и застройщиком - ООО «Строитель 2000» в лице директора общества Бузоева М.М. был заключен договор инвестирования, по условиям которого Лалиев А.И. должен был профинансировать строительство магазина, по <адрес>, а ООО «Строитель 2000» выстроить магазин и ввести его в эксплуатацию к ... Общая сумма договора составила ... рублей, которые своевременно, в полном объеме были внесены Лалиевым А.И. в кассу ООО «Строитель 2000», что подтверждается представленными им квитанциями об оплате. Однако к указанному сроку ООО «Строитель 2000» условия договора в полном объеме не выполнило, а именно объект - магазин выстроило, однако в эксплуатацию не ввело. Неоднократные обращения к руководителю ООО «Строитель 2000» Бузоеву М.М. о введении объекта в эксплуатацию, положительного результата не дали. Где в настоящее время находится Бузоев М.М. ему также не известно. Между тем, данное обстоятельство, а именно то, что помещение магазина не введено в эксплуатацию, делает невозможным распоряжаться Лалиевым А.И. своим имущество, за которое он согласно договора внес соответствующие денежные средства. Кроме того, им самим осуществлено все техническое подсоединение к коммуникационным сетям г. Владикавказа, а именно помещение магазина в настоящее время подключено к электричеству, канализации, водопроводу, отоплению, имеется телефон. В настоящее время помещение магазина находится в пользовании, эксплуатации его близких знакомых - там функционирует магазин «...». Согласно выводам строительно-технической экспертизы, данное помещение соответствует строительным нормам и правилам и угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. В настоящее время Лалиев А.И. желает зарегистрировать свое право на данное помещение в УФРС РФ по РСО-Алания и дальше распорядиться им по своему усмотрению, в связи чем просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое помещение - магазин, ...., расположенный по <адрес>. Представитель истца, действующий на основании должным образом оформленной доверенности Шавлохова О.А., исковые требования своего доверителя поддержала и дала суду аналогичные пояснения. Представитель ответчика ООО «Строитель 2000» в судебном заседании не присутствовал, т.к. по месту регистрации данное общество не находиться. Руководитель данного общества - Бузоев М.М по месту регистрации также не проживает, местонахождение его не известно. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику - ООО «Строитель 2000» в качестве представителя адвокат Гасинова Л.К., представившая ордер № от ..., исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, действующий на основании должным образом оформленной доверенности Цаболов В.Ф., просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Лалиева А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между тем суд считает, что данное помещение магазина не является самовольной постройкой, соответственно за Лалиевым А.И. может быть признано право собственности на него. К данному выводу суд пришел в силу следующих объективных обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания, а также имеющихся в материалах дела доказательств. Так, из постановления АМС г. Владикавказа № от ... «О предоставлении ООО «Строитель 2000» земельного участка в ... для строительства жилого дома ... и магазина ..., .... Из разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ... следует, что ООО «Строитель 2000» разрешено строительство продовольственного магазина позиция <адрес>. Заключением экспертизы проекта ... магазина ... в составе застройки <адрес> № от ... определено, что проект ... магазина ..., в составе застройки <адрес>, рекомендуется к утверждению с основными имеющимися технико-экономическими показателями. Согласно договору инвестирования, заключенного ... Лалиев А.И. должен был профинансировать строительство магазина, по <адрес>, а ООО «Строитель 2000» выстроить магазин и ввести его в эксплуатацию к ... Общая сумма договора составила ... рублей. Во исполнение данного обязательства Лалиевым А.И. в суд представлены квитанции к приходным кассовым ордерам: № от ..., № от ..., № от ..., согласно которым им в определенные периоды времени в кассу ООО «Строитель 2000», согласно условиям данного договора, внесено ... рублей, ... рублей, ... рублей соответственно, что в целом превышает сумму, указанную в договоре инвестирования. Из представленного истцом технического паспорта на магазин, расположенный в <адрес>, следует, что оно состоит из ..., куда входит: торговое помещение, две подсобки, кабинет, два туалета, лестничная площадка и подвал, всего .... Из строительно-технической экспертизы об установлении соответствия строительным нормам и правилам здания магазина ... по <адрес> № от ..., представленной истцом следует, что здание данного магазина соответствует действующим санитарным, градостроительным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что земельный участок, на котором возведено помещение магазина, был предоставлен застройщику ООО «Строитель 2000» в аренду под строительство данного магазина на основании соответствующего правового акта, изданного собственником земельного участка - АМС г. Владикавказа. Соответствующее разрешение на строительство магазина также было получено застройщиком в установленном законом порядке. Возведенное строение соответствует установленным строительным нормам и правилам и не нарушает чьих-либо интересов; угрозы для жизни и здоровья людей также не представляет. Договорное обязательство, касающееся финансирования строительства магазина, истцом - Лалиевым А.И. выполнено в полном объеме. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к объектам гражданских прав на недвижимое имущество относятся также объекты незавершенного строительства. На основании ч.2 ст. 25 Федерального закона «О регистрации права на недвижимое имущество и сделок и ним» право собственности на объекты незавершенного строительства так же подлежат государственной регистрации. С учетом того, что помещение данного магазина не введено в эксплуатацию, оно является объектом незавершенного строительства, соответственно право собственности на этот объект также подлежит государственной регистрации. С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным признать за Лалиевым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое помещение - магазин, ...., расположенное в <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Лалиева А.А. к ООО «Строитель 2000» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение магазина удовлетворить. Признать за Лалиевым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства, нежилое помещение - магазин, .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья А.Т. Гагиев