Дело №2-1783/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 4 июля 2011 года. Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З., при секретаре Скодтаевой О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дзантуевой З.В. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности в связи со cносом ветхих построек У С Т А Н О В И Л: Дзантуева З.В. обратилась с вышеуказанным иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа из которого следует, что согласно договора купли-продажи от ... ей на праве собственности 0,50 домовладения, расположенного по <адрес> Совладельцами указанного домовладения являются ФИО3 и ФИО1 В соответствии с постановлением АМС г. Владикавказа № от ... ей выдано разрешение на строительство нового дома со сносом старых ветхих строений по вышеуказанному адресу. За собственные средства она возвела жилой дом .... ... года ей было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок ей было отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение в Управлении Росрестра по РСО-А. Возведенная ею постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, поскольку соответствует действующим строительным нормам и правилам. Просит суд удовлетворить заявленные требования. Представитель истца - Сланова Э.Ю., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования поддержала, дав приведенное в иске обоснование. Представитель ответчика - Тадееева А.В., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования не признала, свою позицию объяснила тем, что спорное домовладение было возведено без наличия разрешительной документации. ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленного требования. ФИО2 также не возражала против удовлетворения судом заявленных требований. Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд считает требования Дзантуевой З.В. подлежащими удовлетворению. В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно договора купли-продажи от ... и справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ..., Дзантуевой З.В. принадлежит ... долей домовладения расположенного по <адрес>. Постановлением № АМС г. Владикавказа от ..., Дзантуевой З.В. разрешено строительство нового дома со сносом старых строений в домовладении по <адрес>. Жилой дом ... ... введен в эксплуатацию. Согласно сообщения Управления Росреестра РСО-А от ..., Дзантуевой З.В. отказано в государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия права на земельный участок, отведенном для создания объекта недвижимого имущества, в порядке установленном законом и иными правовыми актами. В соответствии с кадастровым паспортом от ... на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, ... не сдан в эксплуатацию. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дзантуевой З.В. возведена постройка ... по <адрес>, .... на месте снесенных ветхих построек, .... на земельном участке, мерою в .... Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки. По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ... Дзантуева З.В. купила ... дома расположенного по <адрес>, расположенного на земельном участке .... В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Учитывая, что возведенное строение состоит из двух этажей и первый этаж не превышает площадь снесенных истицей построек, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Дзантуевой З.В. к Администрации местного самоуправления удовлетворить. Признать право собственности за Дзантуевой З.В. на жилой дом ...., расположенный по <адрес>. Прекратить за Дзантуевой З.В. право собственности на строение .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение десяти дней со дня вынесения. Решение в окончательном виде изготовлено 08.07.2011 года. Судья Э.З. Макоева