Дело № 2-1726/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дарчиевой И.Т. к ООО «Стройинвест», третьему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У с т а н о в и л :

Дарчиева И.Т. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на ..., расположенный согласно генеральному плану в <адрес>.

В обоснование своих требований Дарчиева И.Т. указала, что ... она заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома коттеджного типа по вышеуказанному адресу, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Объектом долевого строительства является жилой дом - .... В соответствии с пунктами договора долевого участия свои обязательства Дарчиева И.Т. выполнила, уплатив полностью цену договора в размере ... рублей. Со своей стороны ответчик обязательства не выполняет, сроки окончания строительства коттеджа неоднократно переносятся и объекты в эксплуатацию не сдаются. Согласно пункту 2.3 договора последним сроком завершения строительства объекта указан ... года. Сроком завершения строительства считается дата подписания акта готовности объекта Инспекцией Госархстройнадзора РСО-Алания или рабочей комиссией, назначенной для приемки объекта в эксплуатацию. Между тем данный срок нарушен, и коттедж по настоящее время в эксплуатацию не сдан. Дарчиевой И.Т. коттедж выстроен, стены оштукатурены, к дому подведены все коммуникации. Остаются неисполненными незначительные обязательства: не установлены ворота и отсутствует отопительная система. Просит признать за ней право собственности на возведенный ..., т.к. в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускаются. ООО «Стройинвест» в нарушение договора обязательства по передаче Дарчиевой И.Т. ... не исполнено. Согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав и признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В ходе судебного заседания истец Дарчиева И.Т. исковые требования поддержала и пояснила, что практически строительств коттеджа завершено, остались незначительные работы по установке ворот и отопительной системы. Со своей стороны она обязательства по договору долевого участия выполнила, оплатив всю сумму взноса, в размере .... Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра РСО-Алания, однако объект незавершенного строительства в эксплуатацию не сдан, и поэтому зарегистрировать свое право собственности на указанный объект она не может. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, прилегающий к коттеджу.

Представитель ООО «Стройинвест» Базоева М.К., действующая по доверенности, исковые требования Дарчиевой И.Т. признала в полном объеме и просила их удовлетворить. При этом она пояснила, что на отведенном земельном участке между <адрес> было начато строительство .... С истцом Дарчиевой И.Т. был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома коттеджного типа от ... Согласно договору «застройщик» обязуется своими силами и с привлечением денежных средств «дольщика» построить ... Сроком завершения строительства считается дата подписания акта готовности объекта Инспекцией Госархстройнадзора РСО-Алания или рабочей комиссией, назначенной для приемки объекта в эксплуатацию. Дольщик Дарчиева И.Т. со своей стороны все обязательства выполнила и ею была внесена вся сумма договора, коттедж выстроен, но в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для Дарчиевой И.Т. в регистрации права собственности.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Цаболов В.Ф., действующий по доверенности № от ...., обратился к суду с письменным ходатайством, которым просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания и направления в их адрес копии решения суда.     

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснение истца Дарчиевой И.Т., представителя ответчика Базоевой М.К., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание исковых требований ответчиком принято судом и приобщено к материалам дела, поскольку признание иска в соответствии со ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Представителем ответчика представлены свидетельство о государственной регистрации «Застройщика» № от ..., свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия № от ..., лицензия на строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Разрешением АМС г. Владикавказ № от ... ООО «Стройинвест» разрешено строительство ..., расположенного по <адрес>.

Постановлением АМС г. Владикавказ № от ... ООО «Стройинвест» предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> под строительство ....

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускаются.

Согласно договору № долевого участия в строительстве жилого дома коттеджного типа от ... (далее Договор), «застройщик» в лице ООО «Стройинвест» обязуется в предусмотренный договором срок - .... - своими силами и с привлечением денежных средств «дольщика» Дарчиевой И.Т. построить жилой дом .... Сроком завершения строительства считается дата подписания акта готовности объекта Инспекцией Госархстройнадзора РСО-Алания или рабочей комиссией, назначенной для приемки объекта в эксплуатацию.

Из квитанций к приходному ордеру усматривается, что Дарчиевой И.Т. внесена сумма договора в размере ... рублей.

Из п. 2.1 Договора следует, что «Застройщик» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного «Объекта» передать в нем «Дольщику» обусловленный договором Объект долевого строительства Право собственности на «Объект» возникает у «Дольщика» с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке (п. 2.4 Договора).

Пунктом 5.2 Договора фактическая площадь «Объекта» уточняется в соответствии с обмерами БТИ.

Приложением к договору установлено, что коттедж представляет собой одноэтажное строение, состоящее из подвального помещения - площадью 105,65кв.м., санузла - 5,03кв.м., прихожей - 9,83кв.м., гостиной - 21,21кв.м., кухни-столовой - 14,44кв.м., 2 террас - 10,74 и 8,77кв.м., 2 спален - 18,66 и 18,12кв.м., холла - 11,76кв.м., стоянки - 19,26кв.м., котельной совмещенной с санузлом, суммарная площадь этажа - 224,21кв.м., площадь земельного участка - 102,65 кв.м.

Истец Дарчиева И.Т. представила суду кадастровый паспорт на .... Назначение - объект незавершенного строительства и степень его готовности 80%.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства так же подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд считает, что при разрешении данного дела следует руководствоваться специальным Законом, регулирующим правоотношения сторон, а именно ФЗ-214 от 30.12.2004г. с последующими дополнениями и изменениями «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации».

Учитывая, что жилой дом коттеджного типа не сдан в эксплуатацию, то этот дом является объектом незавершенного строительства, следовательно, право собственности на него и земельный участок подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Дарчиевой И.Т. удовлетворить.

Признать за Дарчиевой И.Т. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого дома ... по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства и на земельный участок за Дарчиевой И.Т..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья          Е.Б.Тотрова