Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: Председательствующей судьи Калюженко Ж.Э., При секретаре Качмазовой З.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довбня Т.Г. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ РСО-Алания о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде признании права собственности, у с т а н о в и л: Довбня Т.Г. обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на перепланированную квартиру. В обоснование иска сослалась на то, что она проживает в ... квартире, расположенной по <адрес> с ... года, и является собственником указанной квартиры. В ... году Орджоникидзевским горисполкомом рассмотрено заявление и принято решение об одновременном увеличении во всем многоквартирном доме, расположенном по <адрес> лоджий ..., в результате чего ею была осуществлена пристройка .... Также ею произведена перепланировка принадлежащей ей квартиры, согласно которой произведены следующие изменения: возведена перегородка в помещении № и образовано помещение №, которое переоборудовано из помещения №, переоборудованы выходы: из помещения № на лоджию, и из помещения № в помещение №. Указанные изменения в квартире выполнены в соответствии с Актом приемочной комиссии о произведенном переустройстве за № от ..., Решением о согласовании переустройства и перепланировки за № от ..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № от ... Произведенные строительные работы по перепланировке и пристройке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, обеспечены безопасностью, нарушений требований пожарной безопасности нет, угрозу жизни и здоровью людей не составляют. Претензии со стороны соседей отсутствуют. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается: строительно-технической экспертизой № от ...; экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от ...; консультацией отдела надзорной деятельности Северо-Западного МО г. Владикавказ за № от ... Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В судебном заседании представитель Довбня Т.Г. - Тадтаева Н.И., действующая на основании нотариальной доверенности № от ..., исковые требования поддержала и пояснила, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности её доверителю Довбня Т.Г. В конце ... года АМС г. Владикавказ приняла решение об увеличении во всем доме лоджий .... В результате этого Довбня Т.Г. произвела пристройку ..., которая состоит из помещения .... Впоследствии Довбня Т.Г. произвела перепланировку в принадлежащей ей квартире, которая узаконена в АМС г. Владикавказ, поскольку ей выданы следующие документы: Акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве от ..., решение о согласовании переустройства и перепланировки от ... и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ... С указанными документами Довбня Т.Г. обратилась в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на пристройку, однако ей было отказано на том основании, что не представлен документ на земельный участок. Просит признать за Довбня Т.Г. право собственности на перепланированную трехкомнатную квартиру <адрес>, ... с прилегающими к квартире балконами и лоджией, ...., а также сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном виде. Представитель АМС г. Владикавказ Сланова А.Т., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании Цидаев В.В., действующий на основании доверенности № от ..., пояснил, что исходя из дела правоустанавливающих документов Довбня Т.Г., при подаче их на государственную регистрацию были представлены лишь заявление и кадастровый паспорт. Разрешения АМС и Акты не предоставлялись. Кроме того, одним из оснований отказа в регистрации также послужило отсутствие документов на земельный участок. Решение по данному вопросу оставил на усмотрение суда. Выслушав стороны, мнение лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Довбня Т.Г. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права в владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Из копии договора дарения от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... усматривается, что квартира <адрес> ... на праве собственности принадлежит Довбня Т.Г. Согласно протоколу № заседания межведомственной комиссии Орджоникидзевского горисполкома от ... разрешено расширение, при условии единовременного строительства ... в доме <адрес>. Из копии кадастрового паспорта квартиры <адрес> по состоянию на ... и на ... усматривается, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещении № возведена перегородка, в связи с чем образовано помещение № коридор, из части жилой комнаты №; из помещения № оборудован выход на лоджию; из помещения № оборудован выход в помещение №, кроме того возведено помещение № и балкон. Вышеуказанные переустройства и перепланировка ... Актом приемочной комиссии № считаются согласованными с проектом и соответствующими требованиям законодательства. Таким образом, в связи с возведением перегородки в помещение № и образования помещения №, переоборудования помещения №а из части жилого помещения №, переоборудования выходов: из помещения № на лоджию, из помещения № в помещение №, общая площадь квартиры составляет ... ... Решением № АМС г. Владикавказ дано согласие Довбня Т.Г. на перепланировку квартиры <адрес>. Из материалов дела усматривается, что к кв. <адрес> также произведена пристройка, состоящая из ...., на которые ... АМС г. Владикавказ выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ... квартира № с возведенным помещением ... и перепланировкой соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из справки № от ... выданной ОГПН Северо-Западного МО г. Владикавказ усматривается, что в пристройке к квартире № жилого дома по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено. Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от .... усматривается, что реконструкция квартиры ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан Таким образом, в судебном заседании установлено, собственник квартиры Довбня Т.Г. с разрешения АМС г. Владикавказ, а также получения впоследствии всех необходимых документов, произвела перепланировку и переустройства принадлежащей ей квартиры <адрес> между тем, ... Управлением Росреестра по РСО-Алания в регистрации права собственности ей было отказано, ввиду непредоставления документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации права. В настоящее время Довбня Т.Г. предоставила суду все необходимые документы. В соответствии со ст. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г. необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Ответчиком не представлено доказательств, по которым у суда имелись бы основания в отказе удовлетворения исковых требований Довбня Т.Г.: постройка возведена силами Довбня Т.Г. и за счет собственных средств к принадлежащей ей на праве собственности квартире с соблюдением строительных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Довбня Т.Г. удовлетворить. Признать за Довбня Т.Г. право собственности на квартиру <адрес> ... с прилегающими к квартире балконом .... Сохранить квартиру, расположенную по <адрес>, ...., принадлежащую на праве собственности Довбня Т.Г. в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения. Судья Калюженко Ж.Э.