Р Е Ш Е Н И Е(ЗАОЧНОЕ)

           Именем Российской Федерации

Дело №2-1639/11

«19» июля 2011г.                             

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Сагамоновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Владикавказское учебно-производственное предприятие» ВОС(ВУПП ВОС) к Есиеву Т.Т. о взыскании задолженности арендной плат,

у с т а н о в и л:

ООО ВУПП ВОС обратилось к Есиеву Т.Т. о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения, расположенного по <адрес> в размере 247.016 руб.

В судебном заседании представитель истца, участвующий в деле по доверенности № от ... Танклаев М.Х. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договоров субаренды от ..., ..., ..., ... Есиеву Т.Т. был предоставлено в аренду нежилое помещение ...., расположенное по <адрес>.

Согласно п.4.6 договора, арендная плата должна была вноситься субарендатором ежемесячно, в том числе и оплату за эксплуатационные расходы не позднее 7 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчик свои обязательства по договорам выполнил не полностью и имеет задолженность по арендной плате с .... по .... в размере 303.660 руб.

Договорами субаренды предусмотрена пеня в размере 1,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. С ... по .... размер начисленной пени за несвоевременную оплату платежей составляет 311.883 руб.

ООО ВУПП уведомило ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако, по настоящее время долг полностью не погашен.

Вместе с тем, пеня ответчику начислена истцом только с ...., а основной долг истцом снижен до 127.016 руб., что значительно уменьшает размер задолженности ответчика.

Просит удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика 127.016 руб.- задолженность по арендной плате, 120.000 руб.- пени, 5.670 руб.- оплаченную при подаче иска госпошлину.

Ответчик Есиев Т.Т. в судебное заседание не явился, хотя неоднократно был извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился.

У суда есть основания расценивать неявку ответчика Есиева Т.Т. в суд как нежелание участвовать в процессе. Суд считает возможным рассмотреть иск по существу в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, если представитель истца против этого не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Нежилые помещения, расположенные по <адрес> по договору аренды № от ... и дополнительным соглашением № к договору переданы ... в пользование ООО «Владикавказское УПП ВОС» сроком до ... По условиям договора арендатор ВУПП ВОС имеет право сдавать излишне неиспользуемые в производственно-хозяйственной деятельности здания, сооружения, помещения в субаренду юридическим или физическим лицам, в соответствии с требованиями ГК РФ(п.3.2.2.).

Действующее законодательство предоставляет право арендатору с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу(п.2 ст.615 ГК РФ).

Установлено, что между ВУПП ВОС(арендодателем) и Есиевым Т.Т.(арендатор) подписаны договоры на субаренду нежилого помещения по <адрес>:

№ от ... сроком действия до ... с продлением до ...,

№ от ... сроком до ...,

№ от ... сроком до ...,

№ от .... до ... с продлением до ..., на основании которых по актам приема-передачи арендатору переданы нежилое помещение ...., расположенное по <адрес>.

Порядок определения арендной платы так же, как и иные условия договора аренды, определен ГК РФ.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям вышеуказанных договоров субарендатор Есиев Т.Т. обязан производить оплату за субаренду нежилого помещения не позднее 7 числа месяца, следующего за отчетным. Бремя коммунальных расходов возложена на субарендатора.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с субарендатора задолженности по арендной плате, указывая на то, что ответчик не полностью оплатил арендную плату с ... по ...

В судебном заседании установлено, что действительно ответчиком не исполнялись условия договора субаренды, Есиев Т.Т. систематически нарушал сроки внесения арендной платы в связи с чем образовалась задолженность.

Факт нарушения условия договора субаренды со стороны арендатора в ходе разбирательства были подтверждены расчетом представленным истцом.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составила 303.660руб. Из представленного суду расчета задолженности следует, что последняя арендная плата была произведена Есиевым Т.Т. в .... На ... имеет задолженность по арендной плате 303.660 руб. и пени за ....г. в размере 311.883руб.

Однако, представленный истцом расчет задолженности арендной платы суд считает неправильным.

За период фактического пользования нежилым помещением с ...., как следует из представленного расчета, Есиев Т.Т. должен был оплатить арендную плату в размере 303.660 руб., а оплатил только 242.000 руб., т.е. образовалась задолженность в размере 61.660 руб.

Кроме того, по условиям договоров субаренды при неуплате арендных платежей в установленные сроки по усмотрению арендатора начисляется пеня в размере 1,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Из расчета следует, что пеня составляет 311.883 руб., но истец снизил размер пени и просит взыскать с ответчика 120.000 руб.

Таким образом, в пользу истца с ответчика Есиева Т.Т. должна быть взыскана арендная плата в размере 61.660 руб. и пеня в размере 120.000 руб.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Владикавказское учебно-производственное предприятие» ВОС удовлетворить частично.

Взыскать с Есиева Т.Т., в пользу ООО «Владикавказское учебно-производственное предприятие» ВОС задолженностьпо арендной плате в размере 61.660 руб.(шестьдесят одну тыс. шестьсот шестьдесят руб.) и пени в размере 120.000 руб.(сто двадцать тысяч рублей) и оплаченную истцом госпошлину в размере 5.670 руб.(пять тысяч шестьсот семьдесят руб.)

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Владикавказ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья -                     Амбалова Ж.Х.