Дело № 2-1691/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"14" июля 2011г.

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Сагамоновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргаевой З.П. к АМС г.Владикавказ, третьи лица- Ступина Л.М., Плиев В.П., Гудиев Т.А., Габараева Е.А., Абуков В.А., Кулумбегова Э.И., Гудиев А.Н., Гудиева З.Н. о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Каргаева З.П. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на самовольно возведенное строение ... в домовладении по <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и показала, что на основании договора дарения от ... ей принадлежит ... доли в домовладении по <адрес>. Другими совладельцами домовладения являются Ступина Л.М., которой принадлежит ..., Плиев В.П.- ... долей, Гудиев Т.А. -... долей, Кулумбегова Э.И. -... доли, Гудиев А.Н. -... доли, Гудиева З.Н. доли, Габараева Е.А. -... доли, Абуков В.А. -... доли.

Прежний собственник указанных долей ФИО1 в целях улучшения жилищных условий на месте старых строений возвела новое .... Постановлением АМС г.Владикавказ № от ... ФИО1 было разрешено завершить строительство нового жилого дома на месте снесенных старых строений. После завершения строительства ... вновь возведенный жилой дом был сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, подписанным начальником Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ.

... ФИО1 передала ей в дар принадлежащие ей на праве собственности ... доли в домовладении по <адрес>. К этому времени доля в праве представляла собой отдельно стоящие .... С .... указанная постройка находится в её постоянном пользовании и владении. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы совладельцев домовладения, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Строение возведено с соблюдением всех строительных норм и правил. Все необходимые согласования с соответствующими службами имеются. Строение пригодно для эксплуатации. Споров по границе земельного участка у совладельцев домовладения не возникло. Однако, в регистрации права собственности возведенного жилого дома ей отказано в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право на земельный участок, занятый под возведенным объектом недвижимости.

Просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на строение ...

Представитель ответчика- АМС г.Владикавказ, участвующий в деле по доверенности Сланова А.Т. исковые требования не признала, при этом пояснила, что опровергнуть доказательства, представленные истицей, не может. Представленные истицей документы подтверждают доводы о том, что сохранение самовольно возведенного строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья при эксплуатации, тем не менее, в разрешительных документах на строительство дома и ввод в эксплуатацию имеются расхождения площади спорного домовладения.

Третьи лица - Ступина Л.М., Плиев В.П., Габараева Е.А., Абуков В.А. не возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что возведенное строение права совладельцев дома не нарушает.

Гудиев Т.А., Кулумбегова Э.И., Гудиев А.Н. и Гудиева З.Н. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ... Каргаева З.П. является собственником ... долей в домовладении по <адрес>.

Установлено, что прежний владелец указанной доли домовладения ФИО1 снесла старые строения и на их месте возвела новый дом .... Об этом свидетельствует кадастровый паспорт домовладения по <адрес> от ... Вновь возведенное строение состоит из ....

Каргаевой З.П. представлены выписка из постановления АМС г.Владикавказ № от ..., которым прежнему собственнику спорного строения ФИО1 разрешено завершить строительство нового жилого дома на месте снесенных старых строений в домовладении по <адрес> и разрешение АМС г.Владикавказ от ... на ввод в эксплуатацию жилого дома ...

Допрошенный в судебном заседании специалист Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ ФИО2 пояснил, что действительно АМС г.Владикавказ ФИО1 ... был разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- жилого дома ... по <адрес>. Однако, в указанном разрешении допущена ошибка в площади вводимого в эксплуатацию строения. В документе ошибочно указана площадь домовладения ... кв.м. При сложении фактических площадей всех помещений, указанных в кадастровом паспорте общая площадь домовладения составляет ... кв.м., а без учета площади балкона ... кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение лит. «Ч» и «ч» возведено с получением соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В процессе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истицы в той части, что спорное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Допрошенные в судебном заседании совладельцы домовладения по <адрес> заявили, что никто из совладельцев не возражает против возведенного объекта капитального строительства, дом построен в границах старых построек, принадлежавших прежнему собственнику.

Представитель АМС г.Владикавказ подтвердила, что у неё нет сведений о том, чтобы кто-то из совладельцев домовладения жаловался на нарушение его прав и охраняемых интересов наличием новой постройки в общем домовладении.

Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований, по которым истице может быть отказано в удовлетворении исковых требований: постройка возведена с соблюдением строительных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Не привела таких оснований и представитель АМС г.Владикавказ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок под домовладением находится в постоянном(бессрочном) пользовании всех совладельцев домовладения, в том числе истицы. Спора о порядке пользования земельным участком между совладельцами нет.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Каргаевой З.П.

Постройка возведена с разрешения АМС г.Владикавказ, разрешен ввод в эксплуатацию строения, результаты работ по возведению постройки не влияют на условия проживания совладельцев, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Каргаевой З.П. удовлетворить.

Признать за Каргаевой З.П. право собственности на строение ... по ул. <адрес> ...., состоящего из ....

Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Каргаевой З.П. права собственности на ... строение ... по <адрес> ....

ГУП «Аланиятехинвентаризация» внести соответствующие изменения в технический паспорт домовладения по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья                          Амбалова Ж.Х.