Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года г. Владикавказ Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: Председательствующего судьи Тотровой Е.Б. При секретаре Рудаковой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзбоевой И.Г., Марзоевой А.Д., Захаровой З.Г. к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на самовольно возведенное строение с сохранением его в перепланированном состоянии У с т а н о в и л : Дзбоева И.Г., Марзоева А.Д., Захарова З.Г. обратились в суд с исковым заявлением, которым просят признать право собственности на помещения № по <адрес> с сохранением его в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Дзбоева И.Г., она же представляющая интересы истца Захаровой З.Г. по доверенности от ..., исковые требования поддержала и пояснила, что им на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Согласно распоряжению АМС г. Владикавказ от .... № часть квартиры, а именно комнаты № и № и лоджия из жилого фонда была переведена в нежилой под магазин, с перепланировкой по проекту. В соответствии с выпиской из протокола № заседания межведомственной комиссии Владикавказской горисполкома от ... им было разрешено строительство лоджии. За счет собственных средств ими была осуществлена пристройка из двух жилых комнат и лоджии. Техническое состояние основных и пристроенных помещений к квартире в соответствии с заключением строительной экспертизы признано пригодным к эксплуатации. В соответствии с разрешением АМС г. Владикавказ № от ... на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилой пристройки ... к существующей квартире лоджией, устройством дверного проема из помещения № в комнату №. Однако правоустанавливающие документы на возведенную пристройку и перепланировку квартиры получить не могут, поскольку во время не были представлены документы, подтверждающие перемену личных данных Захаровой З.Г., и документы на землю, расположенную под пристройкой. Просит признать право собственности на возведенную пристройку и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Истец Марзоева А.Д. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, признав за ней право собственности на возведенную пристройку и сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. Представитель АМС г. Владикавказ Гутиева В.В., действующая по доверенности № от ..., исковые требования не признала и просила их отклонить. Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Доев В.Е., действующий по доверенности № от ..., просил дело рассмотреть в его отсутствие, и направить копию решения суда. Выслушав объяснения сторон, специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация», исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка; право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Часть 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция и капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан и регистрационного удостоверения от ... квартира <адрес> передана в собственность Дзбоевой И.Г., Марзоевой А.Д., Марзоевой З.Д. Выпиской из протокола № заседания межведомственной комиссии Владикавказского горисполкома от ... жильцам, в том числе квартиры <адрес> разрешено строительство лоджии по проекту, согласованному с главным архитектором города. Из данных техпаспорта на указанную квартиру по состоянию на ... следует, что на самовольное строение жилой комнаты и лоджии разрешение не предъявлено. АМС г. Владикавказ ... выдано разрешение № на ввод объекта капитального строительства жилой пристройки № к существующей квартире с лоджией, устройством дверного проема из помещения № в комнату №, переоборудованным выходом из помещения № на лоджию в квартире <адрес>. Распоряжением АМС <адрес> № от ... Дзбоевой И.Г., Марзоевой А.Д., Марзоевой З.Д. перевести часть квартиры <адрес> комнаты №№ № и лоджию из жилого фонда в нежилой под магазин, с перепланировкой в соответствии с представленным проектом, и обязать изолировать торговые помещения от жилых. В техническом паспорте на квартиру истцов зарегистрировано разрешение на ввод в эксплуатацию жилой комнаты № и лоджию ... Из кадастрового паспорта на указанную квартиру по состоянию на ... следует, что разрешение на разборку перегородки между помещениями №, жилой комнатой № и объединением помещений №, расширение помещения ... за счет жилого помещения №, разборку перегородки между помещением № и объединением помещений № не предъявлено. Из свидетельства о перемене имени № от ... следует, что Марзаева З.Г. переменила фамилию и отчество и записана как Захарова З.Г.. Письмом Управления Росреестра по РСО-Алания от ... истцам отказано в выдаче правоустанавливающих документов на квартиру <адрес>. Истцы представили суду акт приемочной комиссии АМС г. Владикавказ о произведенном переустройстве и (или) перепланировке при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) по <адрес> за № от ... В суде были даны пояснения специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО1, действующей по доверенности № от ..., и обозревалось инвентаризационное дело квартир № по <адрес>. Согласно пояснением ФИО1 ... был составлен акт регистрации текущих изменений в составе состояния имущества со времени основной инвентаризации. Согласно консультации № от ... ОНД Северо-Западного МО в пристройке по <адрес> нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью людей нет. Экспертным заключением № от ... установлено, что реконструкция квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Из заключения Управления Главгосэкспертизы России по РСО-Алания следует, что техническое состояние основных и пристроенных помещений к квартире <адрес> рекомендуется признать пригодным к эксплуатации. Суд полагает установленным приведенными доказательствами, что осуществленная Дзбоевой И.Г., Марзоевой А.Д., Захаровой З.Г. пристройка была произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде с признанием на нее права собственности заистцами. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, пристройка осуществлена собственником жилого помещения в многоквартирном доме, являющимся пользователем расположенного под ним земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Дзбоевой И.Г., Марзоевой А.Д., Захаровой З.Г. к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Дзбоевой И.Г., Марзоевой А.Д., Захаровой З.Г., в перепланированном состоянии .... Признать за Дзбоевой И.Г., Марзоевой А.Д., Захаровой З.Г. в равных долях право собственности на помещения: ... <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья Е.Б.Тотрова