Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело №2-1609/11 "6" июля 2011г. Советский районный суд г.Владикавказ РСО-А в составе: председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х., при секретаре Сагамоновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайтмазовой М.И. к председателю ЖСК-4 Моураову Н.А., третье лицо -АМС г.Владикавказ о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Кайтмазова М.И. обратилась в суд с иском к председателю ЖСК-4 Моураову Н.А. о признании права собственности на квартиру <адрес>. В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности от ... Кулов Д.С. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании ордера № от ... ... квартира <адрес> была предоставлена ФИО1 на состав семьи из ... человек, в том числе и на истицу Кайтмазову М.И. Член ЖСК ФИО1 умер. После его смерти в члены ЖСК была принята его жена Кайтмазова М.И. Стоимость квартиры в размере .... была полностью выплачена ею в .... М.И. проживает в квартире с .... по настоящее время. В настоящее время М.И. обратилась в Управление Росреестра с тем, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако ей было отказано в связи с тем, что в базе данных единого государственного реестра юридических лиц ЖСК-4 нет. Поэтому истица вынуждена обратиться в суд. Считает, что квартира является собственностью М.И., поскольку стоимость квартиры полностью выплачена членом кооператива и его семьей. Никаких претензий со стороны ЖСК-4 с момента вселения в квартиру к истице никогда не предъявлялось. Просит признать за истицей право собственности на квартиру <адрес>. Ответчик- председатель ЖСК-4 Моураов Н.А. исковые требования признал и пояснил, что с .... по настоящее время является председателем кооператива. Однако, ЖСК-4 как таковой уже не существует, как юридическое лицо ЖСК в налоговом органе не зарегистрирован, поскольку дом много лет назад выстроен, заселен и практически все жильцы являются собственниками жилых помещений. Сначала членом ЖСК-4 являлся муж истицы ФИО1, который много лет назад умер. После его смерти вместо него в кооператив была принята его жена- Кайтмазова М.И. В .... она полностью выплатила паевой взнос за ... квартиру <адрес>. Истице была выдана справка о полной выплате паевого взноса за квартиру. Поэтому она является собственником указанной квартиры. В настоящее время Кайтмазова М.И. проживает в спорной квартире вместе со своим внуком ФИО2 Представитель третьего лица -АМС г.Владикавказ, действующая по доверенности № от ... Тадеева А.В. решение вопроса оставила на усмотрение суда и пояснила, что дом по <адрес> является кооперативным домом и в муниципальную собственность не передавался. В архивах АМС г.Владикавказ не сохранилось информации, подтверждающей существование ЖСК-4. Выслушав объяснения представителя истицы, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кайтмазовой М.И. о признании за ней права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что членом ЖСК-4 являлся муж истицы ФИО1 ... ему был выдан ордер на заселение ... квартиры <адрес>. После его смерти в члены ЖСК была принята его жена Кайтмазова М.И. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Кайтмазова М.И. в .... полностью выплатила стоимость квартиры в сумме ...., что подтверждается справкой, выданной ... председателем ЖСК-4. Спорной квартирой, которая была предоставлена в доме ЖСК, до настоящего времени владеет и пользуется Кайтмазова М.И. как своей собственностью. Пункт 4 ст.218 ГК предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса. При определении права истицы необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса- на праве собственности на квартиру. В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Поскольку материалами дела подтверждено, что истица является лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру суд находит законным и обоснованным. Председатель ЖСК-4 в судебном заседании пояснил, что Кайтмазова М.И. в .... выплатила стоимость своей квартиры и поэтому бесспорно является собственником квартиры. По независящим от неё причинам Кайтмазова М.И. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, поэтому она вынуждена в судебном порядке признать право собственности на квартиру. Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истицей полностью выплачена, а ЖСК-4 уже не существует, право Кайтмазовой М.И. на квартиру и регистрацию права собственности может быть восстановлено судом путем признания за ней права собственности на эту квартиру. Управлением Росреестра РСО-Алания Кайтмазовой М.И. отказано в регистрации права собственности на квартиру, поскольку отсутствует факт регистрации ЖСК-4 как юридического лица в едином реестре юридических лиц. Сам по себе отказ Управления Росреестра по РСО-Алания в регистрации права по заявлению истицы не исключает возможности признания за ней права собственности на квартиру в судебном порядке, что вытекает из содержания ст.165 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Суд приходит к выводу, что в отсутствии регистрации ЖСК-4 в предусмотренном законом порядке в едином государственном реестре юридических лиц, вины Кайтмазовой М.И. нет. Кайтмазова М.И. выплатила стоимость предоставленной ей квартиры в доме ЖСК, все её действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенной в том, что её право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом. Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право Кайтмазовой М.И. на квартиру оспорено, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Кайтмазовой М.И. не содержат ничего противозаконного. Вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах. Суд считает, что Кайтмазова М.И. приобрела право собственности на квартиру <адрес>. Доводы представителя АМС г.Владикавказ о том, что они не имеют сведений о существовании ЖСК-4 и о предоставлении спорной квартиры истице несостоятельны. В деле имеется ордер, выданный на основании решения Ленинского райисполкома от ... мужу истицы ФИО1 на состав семьи. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Кайтмазовой М.И. удовлетворить. Признать за Кайтмазовой М.И. право собственности на квартиру <адрес>, ... на основании справки о полной выплате квартиры. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Кайтмазовой М.И. права собственности на квартиру <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней. Судья Амбалова Ж.Х.