Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело №2-1740/11 "14" июля 2011г. Советский районный суд г.Владикавказ РСО-А в составе: председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х., при секретаре Сагамоновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абаевой М.В. к Скосарь М.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, у с т а н о в и л: Абаева М.В. обратилась в суд с иском к Скосарь М.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного ... между ней и Скосарь М.В. В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что ... между ней и продавцом Скосарь М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, в установленном законом порядке не был зарегистрирован. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время она владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ей по праву, оплачивает коммунальные услуги. Сделка купли-продажи жилья состоялась. Сторонами условия договора были выполнены. Скосарь М.В. получила деньги за проданное жильё, освободила квартиру и выехала на постоянное место жительства в другой регион. Место её жительства ей неизвестно. В .... она обратились в УФМС по РСО-Алания с заявлением о регистрации в спорной квартире, но ей было отказано в связи с тем, что собственником спорной квартиры значится Скосарь М.В. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Просит признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся и признать за ней право собственности на спорную квартиру. Ответчица Скосарь М.В. в судебном заседании не присутствовала. Место её жительства неизвестно. Зарегистрированной в РСО-Алания не значится. Назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представитель ответчицы- адвокат Касян А.Р. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что мнение ответчицы по делу неизвестно. Выслушав объяснения истицы, представителя ответчицы, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что ... между продавцом Скосарь М.В. и покупателем Абаевой М.В. был заключен договор купли-продажи ... квартиры <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО1 Из договора следует, что Скосарь М.В. продала Абаевой М.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру за ... руб. При этом Скосарь М.В. получила от покупателя указанную сумму до заключения договора. Заключенный договор купли-продажи, закону не противоречит. Стороны условия договора исполнили добросовестно. Объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю, которая пользовалась им как своей собственностью. Сведениями о том, что Скосарь М.В. отозвала и оспорила указанный договор купли-продажи, суд не располагает. Право Абаевой М.В. на приобретенную квартиру никем оспаривалось. Никаких оснований полагать, что сделка не состоялась, у суда не имеется. Данных о том, что договор купли-продажи недвижимости был расторгнут или оспорен кем-то, суду не представлено. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что с .... проживает по <адрес>. Соседняя квартира № в настоящее время принадлежит истице Абаевой М.В., которая приобрела её у Скосарь М.В. .... С .... Скосарь М.В. в спорной квартире не проживает. Место жительства её неизвестно. При таких обстоятельствах, суд признает сделку состоявшейся, поскольку она не содержит ничего противозаконного и исполнена обеими сторонами. Вывод суда в этой части основан на имеющихся в деле доказательствах. Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что Абаева М.В. приобрела право собственности на квартиру № по <адрес>. По данным ГУП "Аланиятехинвентаризация" квартира <адрес> принадлежат Скосарь М.В. на основании договора приватизации от ... По данным отдела адресно-справочной работы УФМС по РСО-Алания ответчица Скосарь М.В. зарегистрированной в РСО-Алания не значится. Снята с регистрационного учета в спорной квартире ... Место её жительства неизвестно, в связи с чем в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать данный договор в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Само по себе отсутствие ответчицы не исключает возможности признания за истицей права собственности на квартиру в судебном порядке, что вытекает из содержания ст.165 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать договор купли-продажи ... квартиры <адрес>, заключенного ... между Скосарь М.В. и Абаевой М.В. состоявшимся. Признать за Абаевой М.В. право собственности на квартиру <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> за Абаевой М.В.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО -Алания в течение 10 дней. Судья Амбалова Ж.Х