Дело № 2-1742/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» июля 2011г.     

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Сагамоновой Н.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дауровой Р.Х. к Каболовой Л.Х., Каболову А.К. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении регистрации права собственности,

     у с т а н о в и л :

Даурова Р.Х. обратилась в суд с иском к Каболовой Л.Х. и Каболову А.К. договора купли-продажи от ..., согласно которому её квартира <адрес> перешла в собственность Каболовой Л.Х. и прекращении регистрации права собственности в ЕГРП за Каболовой Л.Х.

Свои требования истица мотивировала тем, что в .... она получила трудовое увечье .... В связи с полученным увечьем она без очереди была включена в ЖСК, где в .... ей была предоставлена ... квартира № в кооперативном доме по <адрес>, .... С момента получения квартиры и до настоящего времени она ... проживает в указанной квартире. Паевой взнос за квартиру в размере ... руб. ею был полностью выплачен в ....

В конце .... она обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на квартиру, где ей стало известно, что её квартира по договору купли-продажи от ... перешла в собственность её сестры Каболовой Л.Х. Указанный договор был оформлен без её согласия, она свою квартиру никому не продавала.

В .... к ней обратился сын её сестры Каболовой Л.Х. -Каболов А.К. и попросил заключить с ним договор найма жилья для того, чтобы он мог получить кредит на получение жилья. Она согласилась ему помочь. Каболов А.К. привел её в нотариальную контору, где нотариус уже подготовила документы и дала ей подписать. Она не читала содержание документа, но видела, что документ назывался договором. После подписания все документы у нотариуса получил её племянник. Уже после этого у неё возникли сомнения относительно подписанного документа, и она решила изменить свою подпись. После этого Каболов А.К., не спросив её согласия, забрал у её сына ордер на квартиру, якобы для оформления кредита. Обещал вернуть ордер на квартиру, то так и не вернул.

Когда в .... в Управлении Росреестра ей показали документы, она увидела доверенность, выданную якобы ею на имя племянника Каболова А.К. В этой доверенности была её уже измененная подпись. Но она точно помнит, что никакой доверенности она своему племяннику не давала. Ей посоветовали обратиться в милицию. У неё отбирали образцы подписи, назначали экспертизу и в возбуждении уголовного дела ей было отказано. Оказалось, что подпись в доверенности принадлежит ей. Однако, она никакой доверенности Каболову А.К. никогда не давала, квартиру своей сестре Каболовой Л.Х. не продавала.

Оспариваемая ею сделка(договор купли-продажи) совершена под влиянием обмана со стороны её племянника Каболова А.К., который обманным путем без неё получил у нотариуса доверенность от её имени, на основании которой заключил договор купли-продажи её квартиры.

В ходе судебного заседании Даурова Р.Х. уточнила свои требования, и просила признать сделку недействительной на основании ст.170 ГК РФ, т.к. сделка является мнимой, просила применить общие правила о последствиях недействительности сделки, установленные ст.167 ГК РФ.

Просит удовлетворить исковые требования и признать договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный Каболовым А.К. от её имени и Каболовой Л.Х. недействительным, прекратить регистрацию права собственности в ЕГРП за Каболовой Л.Х. на основании договора купли-продажи, поскольку свою квартиру она продавать никому не собиралась.

Ответчица Каболова Л.Х. исковые требования не признала и показала, что Даурову Р.Х. никто не принуждал и не вводил в заблуждение. Даурова Р.Х. сама ... дала доверенность на имя Каболова А.К., которой уполномочивала его продать принадлежащую ей квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению.

До получения спорной квартиры Даурова Р.Х. с мужем жила в доме .... Затем ... они вынуждены были уйти из этого дома. Жить им было негде и Даурова Р.Х. вступила в ЖСК. В .... Даурова Р.Х. внесла в кооператив первоначальный взнос в размере ... руб. Указанную сумму Дауровой Р.Х. дала она. Остальные паевые взносы ей помогали выплачивать она и их сестры, т.к. денег у Дауровой Р.Х. никогда не было. Деньги, взятые у неё на кооперативную квартиру Даурова Р.Х. так и не вернула. Поэтому она говорила, что как только решит вопрос ..., отдаст квартиру Каболову А.К.

В .... её сын Каболов А.К. хотел вступить в молодежную программу для получения жилья на льготных условиях. Для этого ему надо было получить кредит в банке, а для оформления кредита необходимо было оформит договор залога недвижимости. Он с согласия Дауровой Р.Х. взял документы на её квартиру и был заключен договор купли-продажи с ней. Однако, пока сын собирал все необходимые документы, ... возможности получить жилье по молодежной программе уже не было.

Спорная квартира осталась оформленной на неё, хотя Даурова Р.Х. продолжает проживать в квартире. Даурова Р.Х. прекрасно знала, что заключается договор купли-продажи её квартиры с ней, никто её в заблуждение не вводил. .... Никаких претензий Даурова Р.Х. по поводу заключенного договора не имела и через три года, только в ... она решила оспорить договор купли-продажи. .... Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица УФРС по РСО-Алания, действующий по доверенности № от ... Цаболов В.Ф. пояснил, что ... в Управление Росреестра обратился Каболов А.К., действующий по доверенности от имени Дауровой Р.Х. и Каболова Л.Х. с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> ... и последующей регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества. Представленные сторонами документы соответствовали требованиям законодательства и ... была произведена запись регистрации в ЕГРП на объект недвижимого имущества квартиру <адрес> за Каболовой Л.Х. Никаких нарушений законодательства при регистрации права допущено не было. Решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав все собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Дауровой Р.Х. необоснованны и не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, т.е. сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия ничтожна.

Судом установлено, что на основании ордера № от ... Дауровой Р.Х. была предоставлена ... квартира № в доме <адрес>.

Как следует из справки ЖСК-№ паевые взносы за квартиру Дауровой Р.Х. были полностью выплачены ...

... Даурова Р.Х. выдала нотариально заверенную доверенность на имя Каболова А.К., которой уполномочивала его продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру <адрес>

... был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> между Дауровой Р.Х. в лице, действовавшего на основании указанной доверенности Каболова А.К. и Каболовой Л.Х. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП ...

Никаких заявлений Дауровой Р.Х. об отмене доверенности или расторжении договора купли-продажи до регистрации права за Каболовой Л.Х. не заявлялось.

Пунктом 8 договора купли-продажипредусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В судебном заседании Даурова Р.Х. утверждала, что доверенность не давала, при этом не отрицала, что подпись в доверенности принадлежит ей.

Доводы истицы и её представителя о том, что оспариваемая сделка является мнимой и Каболов А.К. ввел её в заблуждение доказательствами по делу не подтверждены.

Кроме того, Даурова Р.Х. оспаривая договор купли-продажи, доверенность по которой Каболов А.К. заключал указанную сделку не оспаривала.

В подавляющем большинстве случаев субъекты гражданского права могут осуществлять принадлежащие им права как лично, так и через представителей. Совершение купли-продажи в данном случае не является исключением. Полномочия представителя на заключение договора купли-продажи оформляются путем выдачи доверенности.

Во исполнение предоставленных полномочий Каболов А.К. ... заключил договор купли-продажи квартиры <адрес> от имени Дауровой Р.Х. (продавца) с Каболовой Л.Х. (покупателем).

На момент заключения договора купли-продажи ... доверенность действовала.

Указанная доверенность, по мнению суда, свидетельствует о безусловном намерении Дауровой Р.Х. продать свое имущество. Своими действиями, а именно выдачей доверенности (которая до ... отозвана не была) на совершение действий по продаже Даурова Р.Х. выразила свою волю на реализацию имущества.

Каких-либо фактов, подтвержденных доказательствами и влекущих за собой недействительность упомянутой доверенности истицей не приведено.

Действия, совершенные доверенным лицом до прекращении действия доверенности признаются законными.

Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи от .... недействительным судом не установлено.

Никакие ссылки, на какие бы то ни было иные доказательства по делу, в силу вышеприведенных доводов не могут быть приняты во внимание. А изложенные обстоятельства, собранные и исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что договор купли-продажи от ... заключен в соответствии с требованиями Закона и отражает волеизъявление продавца Дауровой Р.Х.

Правовая безграмотность истицы (на что сослался представитель истицы) юридического значения не имеет, поскольку в соответствии с законом основанием для признания сделок недействительными не является.

Показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании по инициативе сторон, не могут быть положены в основу, в обоснование каких бы то ни было выводов по делу, поскольку данным свидетелям не было ничего известно об обстоятельствах выдачи доверенности, заключения сделки, они не были очевидцами заключения по доверенности договора купли-продажи. Показания свидетелей не содержат в полной мере в себе объективную информацию по данному спору.

Таким образом, принимая во внимание совокупность всех изложенных обстоятельств, учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает, что доводы истицы не нашли своего подтверждения, поэтому не могут быть удовлетворены.

Поскольку требования о признании доверенности недействительной истицей не заявлялось, то и договор купли-продажи не может быть признан незаконным.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено об истечении срока исковой давности для обращения в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным.

Договор купли-продажи двусторонняя сделка. К нему применяются общие правила об условиях действительности сделок и порядке признания их недействительными.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Оспариваемый Дауровой Р.Х. договор купли-продажи был заключен ..., при этом в суд Даурова Р.Х. обратилась лишь ..., то есть по прошествии 3,5 лет с момента оформления указанной сделки.

Таким образом, истица Даурова Р.Х. пропустила предусмотренный ч.1 ст.181 ГК РФ 3-х годичный срок исковой давности для обращения в суд с исковым требованием о признании недействительным договора купли-продажи, заявленным по указанным основаниям.

Данное обстоятельство является значимым, т.к. в силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой данности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

                р е ш и л :

В удовлетворении исковых требованийДауровой Р.Х. к Каболовой Л.Х., Каболову А.К. о признании недействительным договора купли-продажи от ... и прекращении регистрации права собственности отказать в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО Алания в течение 10 дней.

Судья -                           Амбалова Ж.Х.