Дело № 2-1931/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июля 2011 года г. Владикавказ Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: Председательствующего судьи Тотровой Е.Б. При секретаре Рудаковой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тавказахова И.Т. к ООО «РОСТОП», 3-ему лицу Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности У с т а н о в и л : Тавказахов И.Т. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование своих требований Тавказахов И.Т. указал, что на основании разрешения АМС г. Владикавказ на строительство № от ... в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ООО «РОСТОП» было разрешено строительство объекта капитального строительства - № этажного жилого дома .... Проект разработан ИП «...» - руководитель ФИО3, субпроектировщик ООО «...», имеется положительное заключение управления Главгосэкспертизы России по РСО-Алания от ... №, письмо РГУ «Управление госэкспертизы России по РСО-Алания от ... №-экс, разрешение на СМР - № от ..., расположенного по <адрес>. ... между ООО «Ростоп» (застройщиком) и ФИО1, («участником долевого строительства») был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Ростоп» обязался в срок до ... года построить (создать) и передать ФИО1 квартиру ... в доме <адрес>., с установленной ценой договора в размере ... рубля, зарегистрированного УФРС по РСО-Алания ... в ЕГРП за №. ... ФИО1 на основании соглашения об уступке права требования (цессия) уступил ФИО2 право требования предоставления в собственность объекта недвижимого имущества - ... квартиры ... в строящемся жилом доме в г. <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного с ООО «Ростоп», зарегистрированного УФРС по РСО-Алания ... в ЕГРП. Указанное соглашение об уступке ФИО1 права требования (цессия) ФИО2 было зарегистрировано УФРС по РСО-Алания ... в ЕГРП за №. В дальнейшем ... ФИО2 на основании соглашения об уступке права требования (цессия) уступил Тавказахову И.Т. право требования предоставления в собственность объекта недвижимого имущества - ... квартиры ...м. При этом свои обязательства перед ООО «Ростоп» в виде оплаты стоимости квартиры Тавказахов И.Т. выполнил в полном объеме, и квартира была передана ему по акту приема-передачи. После завершения строительства указанного объекта капитального строительства ... АМС г. Владикавказ в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ООО «Ростоп» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: ... по <адрес>. При возведении указанного жилого дома был построен мансардный ... жилой этаж с планировкой квартир аналогичной планировкам квартир на 3-9 этажах данного дома, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, а также не была создана угроза жизни и здоровью граждан. При этом обращение ООО «Ростоп» в АМС г. Владикавказ РСО-А с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию 10-го жилого этажа указанного дома, было оставлено без удовлетворения. В судебном заседании представитель истца Кушнир С.В., действующий по доверенности от ..., исковые требования поддержал и пояснил, что Тавказаховым И.Т. были представлены все необходимые документы, подтверждающие, что его квартира <адрес>, расположенная на №м этаже, пригодна для проживания, соответствует всем градостроительным и строительным нормам, угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет. Договор долевого участия в порядке уступки прав (цессия) с его стороны был исполнен полностью, сумма в ООО «Ростоп» внесена. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Просит признать за Тавказаховым И.Т. право собственности на квартиру <адрес>. Представитель ООО «Ростоп» Парсиев А.К., действующий по доверенности от ..., исковые требования признал и просил их удовлетворить в полном объеме. При этом он пояснил, что ... АМС г. Владикавказ было дано разрешение ООО «...» на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по <адрес> на основании Постановления №. Постановлением АМС г. Владикавказ № от ... ООО «...» было дано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке по <адрес>, как продолжение ранее разрешенного строительства жилого дома по <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором города. В связи с заключением ООО «...» ... договоров купли-продажи земельных участков по <адрес> с находящимися на них строениями с ООО «Ростоп». ... последнему было дано разрешение № на строительство девятиэтажного жилого дома с мансардой по <адрес>, т.е. фактически на продолжение строительства многоквартирного жилого дома, начатого ООО «...». На основании этого разрешения ООО «Ростоп» зарегистрировало право собственности на незавершенный строительством объект по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №). ... между ООО «Ростоп» («Застройщиком») и ФИО1 («Участником долевого строительства») был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Ростоп» обязался в срок до .... построить (создать) и передать ФИО1 квартиру <адрес> ... с установленной ценой договора в размере ... рубля, зарегистрированного УФРС по РСО-А ... в ЕГРП за №. Затем ... ФИО1 на основании соглашения об уступке права требования (цессия) уступил ФИО2 право требования предоставления в собственность объекта недвижимого имущества - ... квартиры ... в строящемся жилом доме в г. <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного с ООО «Ростоп», и зарегистрированного в УФРС по РСО-А. При этом указанное соглашение об уступке ФИО1 права требования (цессия) ФИО2 было зарегистрировано УФРС по РСО-Алания ... в ЕГРП за №. В дальнейшем ФИО2 ... на основании соглашения об уступке права требования (цессия) уступил Тавказахову И.Т. право требования предоставления в собственность объекта недвижимого имущества - ... квартиры ... в строящемся жилом доме в г. <адрес>, принадлежащего ФИО2 на основании соглашения об уступке права требования (цессии) от ..., зарегистрированного УФРС по РСО-Алания ... в ЕГРП. Многоквартирный жилой дом по <адрес> ... ООО «Ростоп» был сдан в эксплуатацию на основании Разрешения №. В связи с тем, что Тавказахов И.Т. свои обязательства перед ООО «Ростоп» в виде оплаты стоимости упомянутой квартиры выполнил в полном объеме, объект долевого строительства ему был передан по акту приема-передачи от ... При возведении жилого дома был построен, как было предусмотрено Разрешением, мансардный ... жилой этаж, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, угроза жизни и здоровью граждан не создается. ООО «Ростоп» обратилось в АМС г. Владикавказ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ... жилого этажа указанного жилого дома, однако заявление оставлено без удовлетворения. То обстоятельство, что ООО «Ростоп» не смогло представить согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в Управление Росреестра по РСО-Алания разрешение на ввод в эксплуатацию № этажа многоквартирного жилого дома по <адрес> лишает Тавказахова И.Т. возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, которая была построена в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами, а также передана ему по передаточному акту, что нарушает его права как участника долевого строительства. Просит признать право собственности за Тавказаховым И.Т. на квартиру <адрес>.. Представитель АМС г. Владикавказ Бугулов Б.Д., действующий по доверенности, оставил разрешение исковых требований Тавказахова И.Т. на усмотрение суда. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание исковых требований представителя ООО «Ростоп» Парсиева А.К., занесено в протокол судебного заседание и приобщено к материалам дела в соответствии со ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц по следующим основаниям. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 17.07.2009г.) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 16 вышеназванного Закона). Согласно ч. 3 ст. 16 № 214-ФЗ - Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Представитель ответчика Парсиев А.К. представил суду Устав ООО «Ростоп», свидетельства о постановке на учет в качестве юридического лица, решение о единственной доле, назначении директором ФИО4 На основании разрешения АМС г. Владикавказ на строительство № от ... в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ООО «РОСТОП» было разрешено строительство объекта капитального строительства - № этажного жилого дома .... Проект разработан ИП «...» - руководитель ФИО3, субпроектировщик ООО «...», положительное заключение управления Главгосэкспертизы России по РСО-Алания от ... №, письмо РГУ «Управление госэкспертизы России по РСО-Алания от ... №-экс, разрешение на СМР - № от ..., расположенного по <адрес>. В соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ... между ООО «Ростоп» (застройщиком) и ФИО1, («участником долевого строительства») ООО «Ростоп» обязался в срок до ... года построить (создать) и передать ФИО1 квартиру <адрес> ... с установленной ценой договора в размере ... рубля, зарегистрированного УФРС по РСО-Алания ... в ЕГРП за №. Согласно соглашению об уступке права требования (цессия) ФИО1 ... уступил ФИО2 право требования предоставления в собственность объекта недвижимого имущества - ... квартиры ... в строящемся жилом доме в г. <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ...., заключенного с ООО «Ростоп», зарегистрированного УФРС по РСО-Алания ... в ЕГРП. Указанное соглашение об уступке ФИО1 права требования (цессия) ФИО2 было зарегистрировано УФРС по РСО-Алания ... в ЕГРП за №. ... ФИО2 на основании соглашения об уступке права требования (цессия) уступил Тавказахову И.Т. право требования предоставления в собственность объекта недвижимого имущества - ... квартиры <адрес> В материалах дела имеются сведения о том, что обязательства перед ООО «Ростоп» в виде оплаты стоимости квартиры Тавказахов И.Т. выполнил в полном объеме, и квартира была передана ему по акту приема-передачи. На основании разрешения АМС г. Владикавказ от ... введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства: ... по <адрес>. В судебном заседании установлено, что при возведении указанного жилого дома был построен мансардный 10-й жилой этаж с планировкой квартир аналогичной планировкам квартир на 3-9 этажах данного дома, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, а также не была создана угроза жизни и здоровью граждан. На основании Постановления № от ... АМС г. Владикавказ было дано разрешение ООО «...» на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по <адрес>. Постановлением АМС г. Владикавказ № от ... ООО «...» было дано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке по <адрес>, как продолжение ранее разрешенного строительства жилого дома по <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором города. Согласно договорам купли-продажи от ... земельных участков по <адрес> с находящимися на них строениями между ООО «...» и ООО «Ростоп» ... последнему было дано разрешение № на строительство девятиэтажного жилого дома с мансардой по <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №ООО «Ростоп» зарегистрировало право собственности на незавершенный строительством объект по <адрес> на основании разрешения №. ООО «Ростоп» выдано заключение Инспекцией государственного строительного надзора РСО-А № от ... о том, что объект капитального строительства по <адрес> соответствует требованиям технических регламентов проектной документации. На основании Разрешения № многоквартирный жилой дом по <адрес> ... ООО «Ростоп» был сдан в эксплуатацию. На основании договора долевого участия от ... между ООО «Ростоп» («Застройщиком») и ФИО1 («Участником долевого строительства»), ООО «Ростоп» обязался в срок до .... построить (создать) и передать ФИО1 квартиру <адрес> ... с установленной ценой договора в размере ... рубля, зарегистрированного УФРС по РСО-А ... в ЕГРП за №. Соглашением об уступке права требования (цессия) от ... ФИО1 уступил ФИО2 право требования предоставления в собственность объекта недвижимого имущества - ... квартиры <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного с ООО «Ростоп», и зарегистрированного в УФРС по РСО-А. Указанное соглашение об уступке ФИО1 права требования (цессия) ФИО2 было зарегистрировано УФРС по РСО-Алания ... в ЕГРП за №. Согласно соглашению об уступке права требования (цессия) от ... ФИО2 уступил Тавказахову И.Т. право требования предоставления в собственность объекта недвижимого имущества - ... квартиры <адрес>, принадлежащего ФИО2 на основании соглашения об уступке права требования (цессии) от ..., зарегистрированного УФРС по РСО-Алания ... в ЕГРП. Согласно акту приема-передачи от ... объект долевого строительства передан Тавказахову И.Т. Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту на многоквартирный № этажный жилой дом по <адрес> по состоянию на ... имеет общую площадь .... Из представленного истцом кадастрового паспорта усматривается, что общая площадь квартиры <адрес> по состоянию на ... составляет ....м. Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> общая площадь квартиры составляет ....м., в квартире имеется центральное водяное отопление, имеется водоснабжение, скрытая проводка, имеется канализация. Из экспертного заключения «Управления Роспотребнадзора по РСО-А» № от ... следует, что реконструкция (перепланировка) кв. ... в жилое помещение мансардного этажа соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно консультации ОНД по Затеречному МО УНД ГУ МЧС России по РСО-А № от ... в квартире <адрес> нарушений требований Правил пожарной безопасности, ведущих угрозе возникновения пожара не выявлено. На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании было установлено, что при возведении жилого дома был построен, как было предусмотрено Разрешением, мансардный № жилой этаж, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, угроза жизни и здоровью граждан не создается. Согласно письму АМС г. Владикавказ № от ... ООО «Ростоп» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № жилого этажа указанного жилого дома. В судебном заседании обозревался проект многоквартирного жилого дома по <адрес>, предусматривающий строительство № этажей и мансарды. Истцом представлено экспертное исследование № от ... ГУ ... лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ, из которого следует, что объемно-планировочное конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при возведении помещений квартиры <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, и позволяют сделать вывод о том, что указанное строение не влечет угрозу обрушения. Следовательно, указанное помещение на № этаже жилого дома <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения. Таким образом, судом достоверно установлено, что истец приобрел право на квартиру <адрес>, построена она с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Тавказахова И.Т. удовлетворить. Признать за Тавказаховым И.Т. право собственности на квартиру <адрес>, .... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за Тавказаховым И.Т.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней. Судья Е.Б.Тотрова