Дело №2-1921/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 27 июля 2011 года. Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З., при секретаре Скодтаевой О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гиголаева В.В. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на жилое строение и прекращении права собственности в связи со cносом ветхих построек, наложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-А о регистрации права собственности на возведенное строение, внесении изменения в ЕГРП в части прекращения права общей долевой собственности У С Т А Н О В И Л: Гиголаев В.В. обратился с вышеуказанным иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа из которого следует, что согласно договора мены от ... ему на праве собственности принадлежит ... долей домовладения, и квартира без номера, <адрес>. Совладельцем указанного домовладения является Гасиева О.Г. В соответствии с постановлением АМС г. Владикавказа № от ... ему выдано разрешение на строительство нового дома со сносом старого ветхого ... по вышеуказанному адресу. За собственные средства он возвела жилой дом ..., .... ... ему было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок ему было отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение в Управлении Росрестра по РСО-А. Возведенная ею постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, поскольку соответствует действующим строительным нормам и правилам. Просит суд удовлетворить заявленные требования. Истец Гиголаев В.В., исковые требования поддержал, дав приведенное в иске обоснование. Представитель ответчика - Ряшко И.В., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования не признал, свою позицию объяснил тем, что спорное домовладение было возведено без наличия разрешительной документации. Гасиева О.Г., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда расписку о том, что не возражает против удовлетворения заявленного требования. Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, направил в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд считает требования Гиголаева В.В. подлежащими удовлетворению. В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно договора мены от ... Гиголаеву В.В. принадлежит ... долей домовладения и квартира без номера расположенные по <адрес>. Постановлением № АМС г. Владикавказа от ..., Гиголаеву В.В. разрешено строительство нового дома со сносом старых строений по <адрес>. Жилой дом ... ... введен в эксплуатацию. Согласно сообщения Управления Росреестра РСО-А от ..., Гиголаеву В.В. отказано в государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия права на земельный участок, отведенном для создания объекта недвижимого имущества, в порядке установленном законом и иными правовыми актами. В соответствии с кадастровым паспортом от ... на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес>, .... Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гиголаевым В.В. возведена постройка ... по <адрес>, на месте снесенных ветхих построек. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки. По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Учитывая, что возведенное строение возведено на месте снесенных старых строений, на этом же земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, исковое требования о признании права собственности за истцом на возведенное жилое строение ... подлежит удовлетворению, с прекращением права собственности на снесенное ветхое строение квартиру без номера. Вместе с тем, суд констатирует, что в удовлетворении искового требования о наложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать право собственности на возведенное строение следует отказать, поскольку регистрация права собственности на объекты недвижимости производится при подаче правоустанавливающих документов на общих основаниях. Требование о внесении изменений в ЕГРП в части прекращения права общей долевой собственности на ... долей домовладения удовлетворению не подлежит, поскольку выдел доли истца из общего имущества не являлся предметом судебного разбирательства. Кроме того, указанные требования заявлены Управлению Росреестра по РСО-Алания, которое не является ответчиком по настоящему делу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Гиголаева В.В. к Администрации местного самоуправления удовлетворить частично. Признать право собственности за Гиголаевым В.В. на жилой дом в ...., расположенный по <адрес>, состоящий из помещений ... В удовлетворении требования о наложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания зарегистрировать право собственности на возведенное строение отказать, в связи с необоснованностью. Внести изменения в ЕГРП в части прекращения права собственности на квартиру без номера за Гиголаевым В.В. № регистрации №. В удовлетворении требования о внесении изменений в ЕГРП в части прекращения права общей долевой собственности (1/8) за Гиголаевым В.В. № регистрации № отказать в связи с необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение десяти дней со дня вынесения. Решение в окончательном виде изготовлено 01.08.2011 года. Судья Э.З. Макоева