Дело №2-1936/11

                        РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

г. Владикавказ        10 августа 2011года.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Скодтаевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джигкаевой Л.Т. к АМС г. Владикавказа о сохранении помещения в переоборудованном вид, встречному иску АМС г. Владикавказа к Джигкаевой Л.Т. о приведении самовольно переоборудованного помещения в первоначальное состояние

У С Т А Н О В И Л:

           Из иска Джигкаевой Л.Т. следует, что она является собственником однокомнатной квартиры, ... расположенной по <адрес>. .... Данное помещение является неотъемлемой частью квартиры и используется как нежилое помещение - магазин. Оно самовольно переоборудовано и не узаконено. Согласно технического заключения помещение, используемое под магазин соответствует согласно технического заключения характеристикам надежности и безопасности, соотвествует нормам пожарной и санитарной безопасности согласно заключений соответствующих служб. Просит суд сохранить помещение, ...., расположенное по <адрес> переоборудованном виде.

Из встречного искового заявления АМС г. Владикавказа следует, что Джигкаевой Л.Т. самовольно, без соответствующего разрешения переоборудована принадлежащая ей на праве собственности квартира <адрес>. При этом, жилая комната .... используется ... магазин. Согласно акту от ..., составленному сотрудниками префектуры Затеречного района г. Владикавказа, Джигкаева самовольно пробила дверной проем из оконного проема, пристроила ступеньки, чем устроила выход на улицу, переоборудовав ее под магазин, а также перекрыла вход в квартиру к соседу ФИО1 Джигкаевой Л.Т. было вручено предписание от ... с требованием в срок до ... демонтировать ступеньки, заложить дверной проем со двора в квартиру, переоборудовать действующий магазин обратно в квартиру и открыть соседу ФИО1 выход из своей квартиры № в общий коридор. От подписи в предписании Джигкаева Л.Т. отказалась. Несмотря на предупреждение, по настоящее время никаких действий со стороны ответчицы по устранению правонарушения не предпринято. В соответствии с ч.2 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается…, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. От подписи в акте отказалась.

В соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», лицо виновное в строительстве или изменении в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

           Джигкаева Л.Т. иск АМС г. Владикавказа поддержала, дав приведенное в иске обоснование, и просила суд удовлетворить его. Во встречном иске АМС г. Владикавказа просила отказать.

           Представитель АМС г. Владикавказа Ряшко И.В., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования Джигкаевой Л.Т. не признал, просил суд в иске Джигкаевой Л.Т. отказать.

Встречный иск АМС г. Владикавказа к Джигкаевой Л.Т.поддержал, дав приведенное в иске обоснование и просил суд его удовлетворить. Кроме того уточнил, приведение фасада в первоначальное состояние подразумевает помимо сноса ступенек и закладки дверного проема также демонтаж козырька.

         Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает требования АМС г. Владикавказа подлежащими удовлетворению, а исковые требования Джигкаевой Л.Т. подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается…, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

          В соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», лицо виновное в строительстве или изменении в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Джигкаева Л.Т. на основании решения Ленинского районного суда от ... является собственником комнаты № квартиры №, расположенной по <адрес>

В судебном заседании установлено, что переоборудование спорной комнаты в нежилое помещение осуществлено Джигкаевой Л.Т. без соответствующих разрешений на строительство.

Комиссией из числа сотрудников префектуры Затеречного МО г. Владикавказа ... по факту незаконной пробивки дверного проема из комнаты № квартиры <адрес> на улицу, переоборудования комнаты в нежилое помещение, установки ступеней, перекрытия входа в квартиру ФИО1 Джигкаевой Л.Т., составлен акт.

В этот же день, данной комиссией Джигкаевой Л.Т. выдано предписание в срок до ... демонтировать ступеньки, заложить дверной проем в комнату со улицы, переоборудовать действующий магазин в жилую комнату, открыть ФИО1 выход из квартиры в коридор.

Джигкаевой Л.Т. на переоборудованное помещение было получено экспертное заключение № от ... из ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», согласно которого помещение ... по <адрес> соответствует СП 2.3.6. 1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Согласно письму за подписью зам. начальника ОГПН по Затеречному МО г. Владикавказа ФИО2 нарушений требований пожарной безопасности, ведущих к угрозе возникновения пожара в кв. <адрес> не выявлено.

Согласно технического паспорта <адрес>, комната № самовольно используется под магазин.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований, или возражений. Истицей Джигкаевой Л.Т. при этом не представлено каких-либо доказательств законности осуществленного ею переоборудования спорного помещения.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает, что осуществленное Джигкаевой Л.Т. самовольное переоборудование спорного помещения подлежит устранению с приведением в первоначальное состояние за счет средств Джигкаевой Л.Т

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                        р е ш и л :

Исковые требования     Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к Джигкаевой Л.Т. о наложении на Джигкаеву Л.Т. обязанности за свой счет привести переоборудованное помещение - кв. <адрес> в первоначальное состояние, демонтировав ступени, заложив входную дверь со двора в квартиру, демонтировав козырек, переоборудовав действующий магазин обратно в жилую комнату удовлетворить.

В удовлетворении требования о наложении обязанности открыть выход соседу ФИО1 в коридор отказать как излишне заявленном.

Исковые требования Джигкаевой Л.Т. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о сохранении помещения ... по <адрес> переоборудованном виде, в виде магазина оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья                                                                                          Э.З. Макоева