решение о сохранении помещения в переустроенном виде



    Дело №2-2079/11

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

                        РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

г. Владикавказ                     8 августа 2011 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Скодтаевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агамянц И.А. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности

          

У С Т А Н О В И Л:

         Агамянц И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа из которого следует, что она является собственником квартиры <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... В ... году при проведении ею капитального ремонта была произведена полная перепланировка и реконструкция квартиры, с возможностью отдельного выхода их квартиры на улицу с устройством ступеней. Квартира при этом была переоборудована в нежилое помещение. Проект на переустройство квартиры и заявление с просьбой о переводе в нежилое помещение были представлены в АМС г. Владикавказа для согласования, однако в удовлетворении заявления было отказано. Переоборудование квартиры выполнено согласно проекту ООО «...», в соответствии с действующими строительными нормами и правилами с соблюдением санитарно-гигиенических и противопожарных требований. Переоборудование и перевод помещения из жилого в нежилое не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому, по мнению истца, может быть сохранено в переустроенном состоянии. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

          Истица Агамянц И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования дав им приведенное в иске обоснование и просила суд удовлетворить иск.

         Представитель ответчика - Каиров М.М., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования не признал. Свою позицию обосновал тем, что переоборудование помещений истицей было произведено без какой-либо разрешительной документации.

           Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд считает требования Агамянц И.А. подлежащими удовлетворению.

          Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ..., Агамянц И.А. на основании договора купли-продажи от ... является собственником квартиры <адрес>.

            В соответствии с кадастровым паспортом от ... общая площадь квартиры № ... составляет .... Разрешение на переоборудование в нежилое помещение не предъявлено. На пробивку дверного проема из помещения № на фасад и устройство ступеней разрешение не предъявлено. Проект переустройства жилого помещения в нежилое по <адрес> заключением консультативной группы при главном архитекторе г. Владикавказа рекомендован к использованию при проведении соответствующих работ.

            В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

           Согласно заключения строительно-технической экспертизы от ... следует, что квартира № переоборудованная из жилой в нежилое помещение жилого дома <адрес> соответствует действующим нормам и правилам.

            Управлением архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа Агамянц И.А. отказано в переводе квартиры № расположенной по <адрес> в нежилой фонд.

            Таким образом, в судебном заседании установлено, что при переоборудовании помещения квартиры № расположенной по <адрес> в нежилое помещение, Агамянц И.А. были соблюдены строительно-технические, санитарные и противопожарные нормы и правила. Действиями истцов не нарушены законные права и интересы третьих лиц.

             Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                            р е ш и л :

Исковые требования Агамянц И.А. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о сохранении в переоборудованном и переустроенном виде с устройством ступеней помещения квартиры № расположенной по <адрес> удовлетворить.

Признать за Агамянц И.А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, прекратив ее право собственности на указанное помещение как на жилое.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение десяти дней со дня вынесения.

Решение в окончательном виде изготовлено 12.08.2011 года.

Судья                                                                                     Э.З. Макоева

...