Дело № 2-2017-2011 Решение Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года г. Владикавказ Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Губакиной Н.В., при секретаре Гореловой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Галич Т.Г. к Зураеву В.С., Зураевой М.А., 3-му лицу Управлению Федеральной миграционной службы по РСО-Алания о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Галич Т.Г. обратилась в суд с иском к Зураеву В.С., Зураевой М.А., 3-му лицу Управлению Федеральной миграционной службы по РСО-Алания о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в кв. <адрес>. В обосновании иска сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Её право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... В квартире, принадлежащей ей на праве собственности, зарегистрированы ответчики по делу Зураев В.С. и Зураева М.А., которые в указанной квартире не проживают и их место жительство ей не известно. Ответчики были зарегистрированы в указанной квартире прежним собственником. В связи с переходом права собственности на данную квартиру, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, вследствие чего они подлежит снятию с регистрационного учета. В судебном заседании Галич Т.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики по делу Зураев В.С. и Зураева М.А. не является членами её семьи. Она, истица, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи за указанную квартиру, ещё вынуждена оплачивать за ответчиков, зарегистрированных в данной квартире. Сама Галич Т.Г. ответчиков не знает, никогда их не видела, их регистрация в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает её права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Также пояснила, что после продажи квартиры прежние собственники квартиры вывезла из квартиры все вещи, она, истица, сделала в квартире ремонт и вселилась в квартиру. Каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, либо иным лицам в квартире не было, так как она вселилась в свободную от вещей квартиру. При покупке квартиры и при её вселении в квартире отсутствовали выключатели, газовая плита, унитаз, лампочки, что свидетельствовало о том, что в квартире долгое время никто не проживал. За все время проживания ответчики в квартиру не приезжали, денег на оплату за коммунальные услуги истице не передавали. Она, истица, проживает в квартире вместе с несовершеннолетним сыном ФИО1, ... года рождения который также зарегистрирован в указанной квартире. Она, Галич Т.Г., работает ..., получаемая ею заработная плата ежемесячно составляет ... тысяч рублей и является единственным источником средств к существованию, поэтому она не может оплачивать коммунальные услуги за посторонних лиц. Просила признать Зураева В.С. и Зураеву М.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> снять их с регистрационного учета из указанной квартиры. Ответчики Зураев В.С. и Зураева М.А. в судебное заседание не явились, место жительство их не известно. В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом Зураеву В.С. и Зураевой М.А. был назначен законный представитель адвокат Кириякиди Е.Ю., действующая на основании ордера № от ..., которая в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поскольку мнение ответчиков по поводу заявленных к ним требованиям ей не известно, и она не наделена ответчиками полномочиями на признания иска. Третье лицо УФМС по РСО-Алания в судебное заседание не явилось, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ. Вынесение решения оставили на усмотрение суда. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи от ... Галич Т.Г. приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную в <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ... продавец ФИО4 передал покупателю Галич Т.Г. в собственность указанный объект недвижимости. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ... следует, что Галич Т.Г. на праве собственности принадлежит ... квартира, находящаяся по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Из кадастрового паспорта, выданного ... ГУП «Аланиятехинвентаризация» следует, что кадастровый паспорт составлен на объект недвижимого имущества - <адрес>. Из представленной адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания от ... следует, что Зураев В.С., ... года рождения зарегистрирован ... в № по <адрес>. Из представленной адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания от ... следует, что Зураева М.А.,... года рождения зарегистрирована ... в <адрес> по <адрес>. Из акта о не проживании, составленного председателем ЖСК № «...» с участием соседей, следует, что по <адрес> Зураев В.С., ... года рождения и Зурава М.А., ... года рождения не проживают около двух лет с момента продажи указанной квартиры. Из письма начальника УФМС по РСО-Алания № от ... усматривается, что Галич Т.Г. отказано в снятии Зураева В.С. и Зураевой М.А. с регистрационного учета из кв.<адрес> и рекомендовано обратиться в суд. Из копии лицевого счета №, выданного ЖСК № «...» следует, что кв.<адрес> принадлежит Галич Т.Г. на основании договора купли-продажи, зарегистрированными значатся Галич Т.Г.,... года рождения, ФИО1, ... года рождения, сын Галич Т.Г., а также Зураев В.С., ... года рождения и Зураева М.А. Из справки № от ..., выданной ЖСК № «...», следует, что Галич Т.Г., проживающая в кв.<адрес> имеет в составе семьи сына ФИО1, квартплата на указанную квартиру начисляется на четверых человек. Из свидетельства о рождении №, выданного ... городским отделом ЗАГС ..., следует, что ФИО1 родился ..., о чем составлена актовая запись о рождении №, его родителями указаны: мать Галич Т.Г.. Из свидетельства № о регистрации по месту жительства от ... усматривается, что ФИО1, ... года рождения зарегистрирован по месту жительства <адрес>. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3, председатель ЖСК № «...», являющаяся также соседкой Галич Т.Г. пояснила, что квартира, в которой она, ФИО3, проживает, находится на одной лестничной площадке рядом с квартирой Галич Т.Г. Ранее в указанной квартире проживала семья Зураевых - ФИО5, его жена ФИО6, их старший сын ФИО7 и младший сын Зураев В.С., а также их сноха Зураева М.А., жена Зураева В.С. Зураевы были вынуждены продать квартиру ФИО4, .... После продажи квартиры Зураевы вывезли из квартиры все свои вещи и съехали сами. Какое-то время в указанной квартире никто не жил, она была закрыта, потом ФИО4 продал квартиру Галич Т.Г. которая заселилась весте со своим сыном ФИО1 С момента покупки квартиры кроме Галич Т.Г. и её сына в квартире никто не проживает. ФИО5, его жена ФИО6 и их сын ФИО7 спустя какое-то время добровольно выписались из спорной квартиры, а ответчики по делу остались зарегистрированными в ней. Они сами, Зураев В.С. и Зураева М.А., либо кто-нибудь другой от их имени в квартиру к истице никогда не приходил. Галич Т.Г. вселилась в свободную от каких-либо вещей и лиц квартиру. Ей известно, что Галич Т.Г. до суда обращалась в паспортный стол с вопросом о выписке из её квартиры Зураева В.С. и Зураеву М.А., однако с этим вопросом ей пришлось обратиться в суд. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2, соседка Галич Т.Г., в судебном заседании пояснила, что купила квартиру в доме <адрес> и заселилась в неё месяца через два после того как квартиру <адрес> купила Галич Т.Г. С этого момента и по настоящее время в кв.<адрес> проживает только Галич Т.Г. вместе со своим сыном. Иных лиц, проживающих совместно с Галич Т.Г. она никогда не видела. Ей, ФИО2, известно, что Галич Т.Г. оплачивает коммунальные платежи и иные услуги за четверых человек. Как усматривается из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Права собственника жилого помещения также закреплены в ст. 292 ГК РФ. В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья, т.е. заботится о состоянии жилого помещения, несет расходы по его содержанию, а также расходы по пользованию жилым помещением. Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является Галич Т.Г., ответчики Зураев В.С. и Зурава М.А. членами семьи собственника Галич Т.Г. не являются и никакого отношения к спорной жилой площади в настоящий момент не имеют, хотя зарегистрированы в ней, чем создает существенные препятствие собственнику в несении бремени расходов за пользования жилым помещение. На основании изложенного, и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Галич Т.Г. удовлетворить. Признать Зураева В.С. и Зураеву М.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Управлению Федеральной Миграционной службы по РСО-Алания в Северо-Западном МО снять Зураева В.С. и Зураеву М.А. с регистрационного учета в кв.<адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-А через Советский районный суд в течение 10 дней. Судья Губакина Н.В.