Дело № 2-2113/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 09 сентября 2011 года Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе: председательствующего Валиевой Л.Г., при секретаре Бестаевой З.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных А.Д. к АМС г.Владикавказ о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, встречному иску АМС г.Владикавказ к Черных А.Д. о приведении помещения в первоначальное состояние установил: Черных А.Д. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование заявления указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. В связи с тем, что централизованная система отопления не обеспечивает необходимый температурный режим в квартире, он в .... решил отключиться от общей отопительной системы и обустроить в своей квартире индивидуальную систему отопления, для чего получил все необходимые согласования с филиалом ООО «Аланиягаз», получил согласие соседей, проживающих непосредственно в квартирах прилегающих к его квартире. После переоборудования отопительной системы он обратился в АМС г.Владикавказ с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения однако ему было отказано со ссылкой на ФЗ №190 от 27.07.2010г. «О теплоснабжении». Однако, он оформил необходимые документы на переоборудование отопительной системы еще тогда, когда не вступил в силу ФЗ №190 «О теплоснабжении», в связи с чем, считает, что в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ его жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании Черных А.Д. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. В связи с тем, что централизованная система отопления не обеспечивает необходимый температурный режим в квартире, в квартире бывает холодно, на что он и соседи неоднократно обращались с заявлениями и жалобами в обслуживающие их дом организации, однако никаких мер принято не было. Он является инвалидом второй группы, отсутствие тепла негативно сказывается на его здоровье и в .... он решил отключиться от общей отопительной системы и обустроить в своей квартире индивидуальную систему отопления, для чего получил все необходимые согласования с филиалом ООО «Аланиягаз», получил согласие соседей, проживающих непосредственно в квартирах, прилегающих к его квартире. После переоборудования отопительной системы он обратился в АМС г.Владикавказ с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения однако ему было отказано со ссылкой на ФЗ №190 от 27.07.2010г. «О теплоснабжении». Поскольку он оформил необходимые документы и переоборудовал отопительную системы еще тогда, когда не вступил в силу ФЗ №190 «О теплоснабжении», считает, что в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ его жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Просит иск удовлетворить. Представитель АМС г.Владикавказа Ряшко И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что согласно п.15 ст.14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Просит в иске отказать. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г.Владикавказ в судебное заседание не явился о дне слушания был надлежащим образом извещен. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Черных А.Д. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.15 ст.14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (принят ГД ФС РФ 09.07.2010) запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Статья 14 вступила в силу с 1 января 2011 года (статья 30 данного документа). В судебном заседании установлено, что Черных А.Д. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Согласно кадастровому паспорту квартиры <адрес> по состоянию на ... на разбор и возведение части перегородки между помещениями № и №, расширение помещения № на .... за счет части жилого помещения №, возведение перегородки на лоджии, переоборудование выходов из помещений № и № на лоджии разрешение не предъявлено, на на переоборудование выходов из помещения № на лоджию, перенос газовой плиты из помещения № на лоджию разрешение специалисту ГУП «Аланиятехинвентаризация» не предъявлено. Из заявления соседей Черных А.Д.- ФИО4. проживающей в квартире № ... дома <адрес>, ФИО1 собственника квартиры № ... указанного дома и ФИО2, собственника квартиры № ... дома следует, что они не возражают против установки автономной системы отопления с коаксиальным (турбо) дымоходом в <адрес>. Из проекта по переустройству отопления квартиры <адрес>, выполненного филиалом ООО «Аланиягаз» ... и утвержденного главным инженером, усматривается, что настоящий проект выполнен на основании разрешения № от ... Источник теплоснабжения квартиры индивидуальный автоматизированный котел заводской готовности с закрытой камерой сгорания установлен в помещении кухни в навесном исполнении. Согласно акта первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов № от ..., зарегистрированного под №, составленного чистильщиком ВДПО ФИО3, при проверке технического состояния дымовых и вентиляционных каналов в квартире <адрес> с целью установления пригодности их к эксплуатации для удаления продуктов горения от автоматизированного котла (турбо) установлено сделано заключение, что дымовые каналы от автоматизированного котла (турбо) отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов» и могут быть допущены к эксплуатации. Из письма председателя КЖКХЭ АМС г.Владикавказ от ... видно, что Черных А.Д. отказано в выдаче разрешения на переустройство системы отопления, в связи с тем, что согласно Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Оценив вышеперечисленные доказательства, суд приходит к следующим выводам: установлено, что истец в квартире произвел переустройствона основании проекта без соблюдения установленного законом порядка, в связи с чем, произведенные работы по установке автономной системы отопления - автоматизированного котла (турбо) в квартире <адрес> отвечают признакам самовольного переустройства. Однако, учитывая, вышеперечисленные доказательства, согласно которым выполненные работы по переустройству квартиры <адрес> произведены в соответствии с проектом, выполненным на основании разрешения № от ... ООО «Аланиягаз» РСО-Алания до вступления в силу ст.14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", отопление в квартире Черных А.Д. осуществляется путем установки отопительного котла, который установлен на стену, согласно акта ВДПО техническое состоянии вентиляционных и газовых каналов в квартире № от ... соответствуют нормативным требованиям, согласие соседей на установку автономной системы отопления в квартире <адрес> Черных А.Д. получено. Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное строение каким-либо образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан представителем АМС г.Владикавказ не представлено и в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах, суд делает вывод, что переоборудованием квартиры <адрес> не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и сохранение квартиры в переоборудованном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан и считает возможным удовлетворить требования истца. Поскольку суд пришел к выводу, об удовлетворении требований Черных А.Д., встречные исковые требования АМС г.Владикавказ о приведении квартиры <адрес> в первоначальное состояние следует оставить без удовлетворения. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 суд решил: Исковые требования Черных А.Д. удовлетворить. Сохранить квартиру №, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Черных А.Д., в переоборудованном состоянии в виде установки в квартире автономной системы отопления. Встречные исковые требования АМС г.Владикавказ к Черных А.Д. о приведении квартиры <адрес> в первоначальное состояние оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Валиева Л.Г.