Дело №2-2108/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 07 сентября 2011 года Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе: председательствующего Валиевой Л.Г., при секретаре Бестаевой З.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газзаева В.Г. к АМС г.Владикавказ, третьим лицам: Газзаеву Б.А. и Мхитарян Ж.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение установил: Газзаев В.Г. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа, третьим лицам: Газзаеву Б.А. и Мхитарян Ж.А. о признании права собственности на самовольно возведенное строение ...., расположенное по <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ... ему на праве собственности принадлежит ... домовладения № по <адрес>. В .... для улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения возвел жилое помещение .... АМС г.Владикавказа отказала ему в узаконении самовольно возведенного строения. Возведенное им строение не ущемляет интересы соседей, все конструктивные решения выполнены согласно действующим строительным нормам и правилам с соблюдением санитарно-гигиенических требований, а также не изменило условия освещенности, инсоляции и не препятствует доступу к соседним зданиям. В судебном заседании Газзаев В.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на основании договора купли-продажи от ... на праве собственности принадлежит ... долей домовладения № по <адрес> РСО-Алания. В домовладении проживает с женой, с которой у них пятеро детей. Домовладение было старой постройки, ветхое, кровля протекала, потолок грозил обвалом, полы сгнили, семья нуждалась в улучшении жилищных условий. Он обратился в АМС г.Владикавказ для получения разрешения на строительство, для чего получил заключения заместителя генерального директора государственного объединенного музея истории, архитектуры и литературы, главного архитектора города, главного врача центра санитарно-эпидемиологического надзора в г.Владикавказе, решение суда об устранении препятствий в строительстве дома со стороны совладельца получил разрешение на возведение Мхитарян Ж.А. После чего, в ... г. строении не входят в компетенцию согласно представленным им дома, которое в настоящее время им утеряно и в архивах АМС г.Владикавказ не сохранилось. Домовладение возводилось им своими силами и средствами. В настоящее время он решил признать право собственности на возведенное им строение, для чего обратился в АМС г.Владикавказ, где ему было отказано по тем основаниям, что вопросы узаконения самовольно возведенных АМС г.Владикавказ. Поскольку согласованиям и заключениям установлено, что возведенное им строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, не нарушает права и охраняемые интересы других совладельцев домовладения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит иск удовлетворить и признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение ...., расположенное по <адрес>. ; Представитель АМС г.Владикавказ Ряшко И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Газзаева В.Г. не признал и пояснил, что самовольное строение возведено истцом при отсутствии согласованного с УАиГ и утвержденного в установленном порядке проекта, при отсутствии постановления городской администрации, разрешающего данный вид строитедьства. Просит в иске отказать. Третье лицо Газзаев Б.А. в" судебном заседании требования Газзаева В.Г. счел обоснованными- и подлежащими удовлетворению, при этом пояснил, что спорное строение возведено истцом в пределах старого домовладения, которое было не пригодно для проживания семьи истца, оно не нарушает интересы соседей. Третье лицо Мхитарян Ж.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащи^ образом. Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материала дела, суд находит исковые требования Газзаева В.Г. подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельно^ участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном (законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого! находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и В судебном заседании установлено, что Газзаеву В.Г. на основании договора купли-продажи от ... на праве собственности принадлежит ... долей домовладения № по <адрес>. Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... в домовладении № по <адрес> на праве собственности принадлежит: Газзаеву В.Г.-... доли, Газзаеву Б.А.-... доли, Мхитарян Ж.А.-... доли. В судебном заседании Газзаев Б.А. пояснил, что им предпринимались меры к получению разрешения на возведение спорного строения и им было получено разрешение на строительство дома по <адрес> №, которое им впоследствии было "утеряно. Между тем, доказательств выдачи истцу разрешения на возведение спорного строения в судебном заседании не добыто. Как следует из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС г,Владикавказ от ... предоставить информацию о том, выдавалось ли разрешение на строительство дома по <адрес> № Газзаеву В.Г. не представляется возможным, так как, информационная база УАиГ АМС г.Владикавказ по адресным ориентирам и наименованию застройщика может предоставить данные только за период с .... При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное строение отвечает признакам самовольной постройки. В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении рпоров, связанных с защитой права собственности и других вещных п^ав" разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Доводы истца о том, что он добросовестно предпринимал меры к получению разрешения на строительство домовладения по <адрес> №, подтверждаются следующими доказательствами: - из письма главного архитектора Управления архитектуры и градостроительства г.Владикавказ № от ... усматривается, что по устному обращению Газзаева В.Г. была обследована квартира, принадлежащая ему в домовладении № по <адрес>, при этом выявлено, что реконструкция надземных помещений невозможна без конструктивного обследования и проведения строительных мероприятий по фундаменту; из санитарно-гигиенического заключения главного врача ЦГСЭН в решением Советского районного суда от ... устранены из заявления Газзаева В.Г. на имя главы местного самоуправления Письмом от ... Управлением архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа Газзаеву В.Г. отказано в удовлетворении заявления об узаконении самовольно возведенного строения, расположенного по <адрес>. Согласно приобщенного к материалам дела нотариально удостоверенного согласия совладельцев домовладения № по <адрес> от ... видно, что Газзаев Б.А. и Мхитарян Ж.А. дают согласие Газзаеву В.Г. на возведение и сдачу в эксплуатацию нового жилого дома по <адрес> №. Из кадастрового паспорта, на домовладение № по <адрес> по состоянию на ... усматривается, что ... состоит из двух этажей, первый этаж: коридора №, ....; жилой №, ....; ванной №, ....; кухни №, ....; второй этаж: коридор №, ...; жилая №, ....; жилая №, ...., жилая №, .... и балкона, .... На возведение построек ... разрешение специалисту ГУП «Аланиятехинвентаризации» не предъявлено. Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы» № от ... здание дома ... по <адрес> № соответствует дейртвующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а также не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание дома ... по <адрес> № пригодно для постоянного проживания людей, так как отвечает установленным санитарно-техническим нормам и правилам. Согласно заключению главного врача федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ... усматривается, что помещения расположенные по <адрес> №, принадлежащие Газзаеву В.Г. соответствуют 4 санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Согласно письма замначальника отдела государственного пожарного надзора от ... при обследовании територии и помещений частного домовладения, расположенного по <адрес> №, принадлежащего Газзаеву В.Г., нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара не выявлено. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Газзаев В.Г. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что возведение спорной постройки было вынужденным, поскольку принадлежащее Газзаеву В.Г. старое строение находилось в аварийном состоянии, и многодетная семья Газзаева В.Г. остро нуждалась в улучшении жилищных условий. При таких обстоятельствах ... иск Газзаева В.Г. подлежит На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ПС РФ, ст.218 ГК РФ суд решил: Исковые требования Газзаева В.Г. удовлетворить. Признать за Газзаевым В.Г. право собственности на самовольно возведенное строение ..., ...., расположенное по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Валиева Л.Г.
здоровью граждан. "
г.Владикавказе от ... следует, что квартира Газзаева В.Г. по
<адрес> № не соответствует требованиям «Методических
указаний по осуществлению Госсанэпиднадзора за устройством и
содержанием жилых и общественных зданий» Квартира находится в
неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, аварийная.
Семья нуждается в улучшении жилищных условий;
препятствия со стороны совладельца Мхитарян Ж. А. в строительстве
дома над подвалом <адрес> №в тех же размерах,
на том же месте; ...
г.Владикавказ от ...., выполненном на бланке АМС г.Владикавказ
видно, что истец обращался с заявлением о разрешении ему построить дом
на месте старого ветхого строения, при этом в указанном заявлении
имеются подписи совладельцев Мхитарян Ж.А. и Газзаева Б.А., что не
отрицалось в судебном заседании совладельцем Газзаевым Б.А.
добросовестно предпринимал меры к получению разрешения на возведение
дома по <адрес> №. Возведенное им строение не занимает
земельный участок, который не отводился под указанную постройку и
территорию общего двора, поскольку возведено в пределах принадлежащего
истцу старого строения. Самовольное строение ... в домовладении
№ по <адрес>, не повлияло на условия
проживания соседей, не изменило условия освещенности, инсоляции и
не препятствует доступу к соседним зданиям, техническое состояние
объекта удовлетворительное, он пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Спорная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов
других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, в судебном заседании
не установлено. "
удовлетворению. ...