Дело № 2-2128/11              9 сентября 2011 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.,

при секретаре Зенкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадарцева С.Х. к Гудиеву В.М. о признании права собственности,

установил:

Хадарцев С.Х. обратился в суд с иском к Гудиеву В.М. о признании права собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>.

В обоснование иска Хадарцев С.Х. указал, что в ... году им была куплена квартира у Гудиева В.М. ...., расположенная по <адрес>. Данный объект недвижимости не был зарегистрирован им соответствующим образом, но с тех пор он проживает в этой квартире со своей семьей, оплачивает все коммунальные услуги, налоги и другие платежи, произвел ремонт. В ... году он принял решение закончить оформление этой сделки и зарегистрировать право собственности. Выяснилось, что договор, составленный между ним и Гудиевым В.М. в ... году не сохранился. Хадарцев С.Х. обратился к Гудиеву В.М. и предложил ему ещё раз подписать соответствующий договор купли-продажи, на что тот ответил отказом. Гудиев В.М. пояснил, что он уже подписывал такой договор в ... году и не намерен подписывать что-либо ещё по поводу проданной им квартиры. Вместе с тем, Гудиев В.М. не отрицает того факта, что в ... году продал данную квартиру Хадарцеву С.Х. и получил за неё деньги - полную стоимость квартиры. Тем не менее, подписывать что-либо вновь он категорически отказался. Учитывая, что Хадарцев С.Х. лишён возможности каким либо другим способом защитить свои права, был вынужден обратиться в суд.

Просил признать за ним право собственности на объект недвижимости, двухкомнатную квартиру № ...., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании представитель Хадарцева С.Х., Кодзаев Э.Э., действующий на основании доверенности № от ..., исковые требования поддержал и пояснил следующее. В ... году между истцом и ответчиком был заключен письменный договор купли-продажи квартиры по <адрес>, за которую ответчик от истца получил волную стоимость и данный объект недвижимого имущества был передан истцу, который до настоящего времени пользуется данной квартирой. Договор на момент заключения был удостоверен нотариусом, но не был в установленном порядке зарегистрирован в БТИ, экземпляр договора был утерян истцом. За давностью времени найти договор самостоятельно истец не смог. Уже при рассмотрении данного дела, и при помощи ответчика сам договор купли-продажи был найден. Однако договор от ... года зарегистрировать в настоящее время в Управлении Росреестра по РСО-Аалания, при отсутствии регистрации БТИ г.Владикавказа, у истца нет возможности.

Ответчик Гудиев В.М. в судебном заседании исковые требования Хадарцева С.Х. признал в полном объеме и пояснил, что действительно в ... году он продал принадлежащую ему квартиру по <адрес>, Хадарцеву С.Х., получил за указанную квартиру от покупателя полную стоимость и передал ее Хадарцеву С.Х. Договор между ними был удостоверен нотариально, но экземпляр договора у него так же не сохранился. По какой причине договор не был зарегистрирован Хадарцевым С.Х. он не знает, но считает, что право собственности на данную квартиру принадлежит Хадарцеву С.Х.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и учитывая то обстоятельство, что признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которым: "при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований".

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственность, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Материалами дела установлено, что Гудиеву В.М. принадлежала квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от ....

Между Гудиевым В.М. и Хадарцевым С.Х. ... был заключен договор купли продажи квартиры <адрес>. Факт заключения договора купли-продажи и передачи проданного объекта права собственности, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания № 44 от 19 февраля 1999 года «О создании на территории РСО-Алания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на территории РСО-Алания во исполнение создана Регистрационная палата РСО-Алания (УФРС по РСО-Алания), и, начиная с 1999 года, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС по РСО-Алания являлось единственным доказательством существования зарегистрированного права в РСО-Алания.

Принимая во внимание то обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи сторонами, ..., право собственности на спорную квартиру за истцом подлежало регистрации в БТИ г. Владикавказа, что истцом сделано не было, а так же учитывая, что фактически между Гудиевым В.М. и Хадарцевым С.Х. договор купли-продажи спорной квартиры был заключен, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и признать за Хадарцевым С.Х. право собственности на квартиру по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хадарцева С.Х. к Гудиеву В.М. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Хадарцевым С.Х. право собственности на квартиру находящуюся по <адрес>, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня ознакомления с решением в окончательной форме.

Судья         Т.К. Гусова