Дело № 2-2191/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Владикавказ 01 сентября 2011 год Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кадохова А.В., при секретаре Корнаевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гобозова С.К. к Товариществу собственников жилья «Болгар» о признании права собственности, у с т а н о в и л: Гобозов С.К. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании требований указано, что ... между и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилых помещений в жилом комплексе по <адрес>. По указанному договору истец - приобрел у ответчика недвижимое имущество - Объект № ... и объект № ..., расположенное по <адрес>. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет ... рублей. В цену объектов № и № была включена плата за сами помещения, плата за переход прав на земельный участок, за комплект ключей и за техдокументацию на помещения. Расходы по государственной регистрации перехода прав в регистрирующем органе отнесены договором на покупателя. В соответствии с п.2.2. договора стоимость за объекты № и № должна была быть внесена покупателем в кассу продавца в течение 30 дней с момента подписания договора, т.е. до .... Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы путем внесения полной стоимости ... рублей за приобретенные объекты недвижимости в кассу продавца ... Согласно п.3.2. Договора продавец по акту приема-передачи передает покупателю помещения в состоянии, отвечающем требованиям договора и его назначению, не позднее 10 с момента подписания договора. Ответчик по акту приема-передачи передал покупателю помещения, техническую документацию и ключи от помещений. Однако от подачи заявлений в регистрирующий орган документов для государственной регистрации перехода права собственности на помещения ответчик уклоняется. Неоднократные обращения истца о направлении в Управление Росреестра по РСО- Алания представителя ТСЖ «Болгар» с надлежаще оформленными полномочиями и необходимыми для государственной регистрации перехода права собственности на объекты ответчиком оставлены без внимания. Между тем, согласно п. 3.1. договора продавец обязан в течение 10 дней с момента подписания договора и акта приема-передачи представить документы для государственной регистрации Договора. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом - помещениями в ... по <адрес>, не может оформить на них право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое, имущество и уклонение ответчика от регистрации и предоставления необходимых документов. Таким образом, не предоставление правоустанавливающих документов, необходимых для осуществления регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по РСО-Алания, являются действиями по уклонению ответчика от регистрации договора в нарушение п.3.1. договора и ст.551 ГК РФ. В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Поэтому истец считает, что уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации. Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество - объекты № и № - не представляется возможным. В то же время договор купли-продажи нежилых помещений в жилом комплексе по <адрес> исполнен обеими сторонами договора. Вопрос о расторжении Договора либо о признании егонезаключенным, недействительным сторонами не ставится. Договор купли-продажи заключен во исполнение протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Болгар» от ... и протокола внеочередного заседания Правления ТСЖ «Болгар» от ...1 года. Гобозов С.К. имеет на праве собственности квартиру № в доме <адрес> и является членом ТСЖ «Болгар». На основании изложенного просит суд признать за Гобозовым С.К. право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения № ..., № ..., № ..., № ... - расположенные <адрес>, литер «А». Представитель истца Гобозова С.К. - Салказанова Ф. С., действующая на основании доверенности № от ..., исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика ТСЖ «Болгар» Фардзинов А.А., действующий на основании протокола № общественного собрания ТСЖ «Болгар» от ...исковые требования признал и просил принять и приобщить к материалам дела заявление от ... о признании исковых требований. Представитель истца Салказанова Ф. С. не возражала против принятия судом признания иска ответчиком. Выслушав доводы сторон суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Изложенные в заявлении доводы нашли свое полное подтверждение фактическими обстоятельствами, имеющимися доказательствами по делу и не оспариваются сторонами. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Согласно правил ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Заявлением в адрес суда от ..., представитель ответчика Фардзинов А.А. признал исковые требования Гобозова С.К. в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и с его слов понятны. Признание иска Гобозова С.К. представителем ответчика Фардзиновым А.А. принимается судом, т.к. это не нарушает прав, законных интересов и обязанностей третьих лиц и не противоречит закону, а именно. В соответствии с правилами ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. На основании пункта 1 статьи 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Сделка купли-продажи в соответствии со ст. 209 ГК РФ совершена надлежащим лицом (собственником) в отношении ненадлежащего объекта гражданского оборота. Однако отсутствие государственной регистрации недвижимого имущества на момент приватизации не является основанием для признания состоявшейся сделки недействительной. Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60 и 61 совместного постановления пленума ВС РФ №10 пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010года, а также Постановления Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 г. № 1069/03 установлено, что п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. В этой связи требования истца подтверждаются фактическими обстоятельствами и обоснованы. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 173 ч.2 ГПК РФ суд разъяснил сторонам последствия признания ответчиком иска. Признание иска соответствует требованиям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В этой связи у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований Гобозова С.К. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признания иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Габозовым С.К., ... г.р. право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение № ...., № ...., № ...., № ... расположенных по <адрес>. Насто ящее решение является основанием для государственной регистрации за Гобозовым С.К. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в установленном законом порядке. Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья Кадохов А.В.