Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре с/заседания Корнаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазвиашвили З.Г. к Стуленковой В.П. о признании права собственности на земельный участок,         

                                                                       у с т а н о в и л:

Лазвиашвили З.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указал, что ... ФИО1 принадлежала 1/2 доли домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство ... от ..., удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО3, реестровая запись №.Постановлением АМС г. Владикавказ от ... № ФИО1 и Стуленковой Валентине Павловне был предоставлен земельный участок без раздела в натуре, ... по <адрес>. ФИО1 и Стуленкова В.П являлись родными братом и сестрой. ... умер ФИО1.После его смерти, в права наследования, вступила ФИО2, которая пользовалась принадлежащей ему наследственной частью, в виде 1/2 доли домовладения, а впоследствии продала ее Лазвиашвили З.Г. по договору купли-продажи от ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №. В результате Лазвиашвили З.Г. приобрел часть жилого дома ..., жилой площадью ...., а земельный участок в наследственную массу не вошел.Ответчице Стуленковой В.П., принадлежит 1/2 доли домовладения, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО3 реестровая запись №.На основании договора купли-продажи № от ..., ответчице Стуленковой В.П. на праве собственности принадлежит 1/2 часть земельного участка ....В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации № о праве собственности Стуленковой В.П. на земельный участок.Часть земельного участка в виде 1/2 доли ..., принадлежавшая ФИО1, а в последствии ФИО2 осталась неоформленной, которая, перешла к Лазвиашвили З.Г. при покупке домовладения. На основании изложенного просит суд признать право собственности на земельный участок ... по <адрес>.

Представитель истца Пухова А. В., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полностью и кроме того пояснила, что имеется вступившее в законную силу решение суда, на основании которого ФИО2 данный участок уже выделился. В указанном домовладении имеется два входа, просто здание одно. При оформлении нового технического паспорта, уже после решения суда, указали ту площадь, которую суд указал в решении, что произошло из -за выдела доли.

Представитель ответчика Стуленковой В.П.- Карацева Б. К., действующая на основании доверенности № от ... в судебном заседании исковые требования признавала, считала их обоснованными и пояснила, что Стуленкова В.П. выкупила весь земельный участок, в акте приема- передачи указана площадь всего земельного участка. У Лазвиашвили З.Г. имеется право собственности на земельный участок, но Стуленкова В.П. оплатила весь земельный участок, за себя и за брата - ФИО1

Представитель третьего лица АМС г. Владикавказ Каиров М. М., действующий на основании доверенности № от ..., решение оставил на усмотрение суда, т.к. в решении суда, на которое ссылаются стороны, АМС г. Владикавказ не была привлечена к участию в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и представителей, участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что изложенные в обоснование иска Лазвиашвили З.Г. фактические обстоятельства, находят свое полное подтверждение и не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 1, ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

На основании постановления № от ... год Стуленковой В.П. и ФИО1 в общую долевую собственность (в равных долях) предоставлен земельный участок без раздела в натуре из земель поселений ... по <адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка № от ... усматривается, что на основании постановления АМС от ... № Фонд имущества АМС г.Владикавказ продал Стеленковой В.П. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>, для использования в целях содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, стоимостью 670 рублей.

Из акта приема-передачи земельного участка от ... председатель Фонда имущества г.Владикавказ передал, а Стуленкова В.П. приняла земельный участок ... по <адрес>.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1, ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Впоследствии ФИО2, принадлежащее ей на основании решения Советского районного суда г.Владикавказ от ... и зарегистрированное в Управлении Росреестра по РСО-А за №, имущество,часть жилого дома ....по <адрес>, продала Лазвиашвили З.Г.

Из акта приема-передачи от ... усматривается, что согласно договору купли-продажи от ... часть жилого дома ...по <адрес> ФИО2 предала Лазвиашвили З.Г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ... на основании договора купли-продажи от ... и акту приема передачи от ... Лазвиашвили З.Г. принадлежит на праве собственности часть жилого дома ....по <адрес>.

Из кадастрового паспорта от ..., выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» по <адрес> расположено одноэтажное помещение, ...., назначение жилое, инвентарный номер №.

В связи с тем, что часть земельного участка, в виде 1/2 доли ... по <адрес>, принадлежавшая ФИО1, а в последствии ФИО2 осталась неоформленной и перешла к Лазвиашвили З.Г. при покупке домовладения осталась не оформленной, истец не может в полной мере осуществлять права, предоставленные ему ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания и самозащиты права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. В этой связи требования истца подтверждаются фактическими обстоятельствами и обоснованы.

На основании ч. 3, ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Положениями ст.ст. 11.4, 11.5 и ч. 2, ст. 15 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года № 36-ФЗ (далее - Кодекс), установлено что:

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно правилам ч. 1, ст. 28 Кодекса, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Частью 2 указанной нормы права, регламентировано, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30.7 Кодекса, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

Согласно правилам ч. 2, ст. 25.2 Кодекса, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В ст. 35.1 Кодекса, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Указанную норму также дополняют правила ч. 1, ст. 36 Кодекса, в соответствии с которой, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Как установлено, ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с правилами ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ч. 2 указанной нормы установлено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ч. 2, ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1, ст. 169 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, обязательной государственной регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного вещного права.

Подлинники всех копий материалов дела, обозревались и исследовались в заседании. Достоверность сведений, изложенных в них не подвергались сомнению сторонами и судом.

Истец, фактически владея имуществом в течение длительного времени и неся бремя его содержания, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с подобным иском, поскольку указанное решение является в сложившейся ситуации основанием для установления государственной регистрации права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из правил норм права, суд считает правомерным и обоснованным требование истца о приобретении им права собственности на земельный участок, в установленном законом порядке.

В судебном заседании, достоверно установлено, что Лазвиашвили З.Г., является собственником 1/2 долей земельного участка, ..., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Передача имущества сторонами произведена в полном соответствии с действующим законодательством, истец владеет и пользуется имуществом на законных основаниях, лиц, оспаривающих право истца на спорное имущество, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Признать за Лазвиашвили З.Г., ... г.р., право собственности на часть земельного участка (огород), с кадастровым номером №, ...., расположенного по <адрес>, в пределах границ его фактического разделения и пользования им.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                         Кадохов А.В.