Дело № 2-1287/11 16.05.2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Гагиева А.Т., при секретаре Абаевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваниева А.К. к АМС г. Владикавказа, третьему лицу - Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Ваниев А.К. обратился в суд с исковым заявлением к АМС г. Владикавказа, третьему лицу - Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. В обоснование предъявленных исковых требований указал, что является собственником нежилого строения (базы механизации), расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ... Данное строение расположено на земельном участке, который ранее был выделен ему постановлением АМС г.Владикавказа в аренду, для осуществления строительства базы механизации. Согласно постановления АМС г.Владикавказа от ... № земельный участок который ранее был выделен в аренду, был передан ему в собственность. Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый номер №. С полным пакетом документов он обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания и получил мотивированный отказ. Считает, что нарушено его право, и он имеет основания для обращения в суд. Он выполнил все необходимые обязательства в соответствии с действующим доказательством, им был выкуплен спорный земельный участок у АМС г.Владикавказа, что подтверждается постановлением АМС г. Владикавказа и банковским платежным поручением. В судебном заседании представитель истца на основании должным образом оформленной доверенности Ваниев С.К. поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить и дал суду пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа, действующая на основании должным образом оформленной доверенности Гутиева В.В., исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания, действующая на основании должным образом оформленной доверенности Габолаева Д.Р. пояснила, что письмом от ... Ваниеву А.К. было отказано в регистрации данного земельного участка, т.к. был заключен договор аренды земельного участка для строительства между АМС г.Владикавказа и Ваниевым А.К. Договор включает в себя определенные условия, которые застройщик обязан соблюдать на протяжении всего строительства до момента его завершения и ввода объекта в эксплуатацию. Их неисполнение может послужить основанием для расторжения договора аренды. Затем до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию земельный участок на основании договора купли-продажи был предоставлен в собственность. По данному поводу было вынесено соответствующее постановление АМС г. Владикавказа от ... №. Но статьей 36 Земельного кодекса предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют лица, обладающие правами на здания, сооружения и строения, расположенные на данных земельных участках. А в данном случае на земельном участке располагался объект незавершенного строительства. Соответственно, предоставление в собственность земельного участка до ввода в эксплуатацию не предусмотрено Земельным кодексом РФ. Если бы объект сначала был введен в эксплуатацию, а потом бы земельный участок был предоставлен в собственность для эксплуатации здания, находящегося в собственности, то тогда порядок бы был соблюден. Решение по делу оставляет на усмотрение суда. Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление Ваниева А.К. следует удовлетворить по следующим основаниям. Согласно постановлению АМС г. Владикавказа от ... № Ваниеву А.К. в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, ...., для строительства базы .... Из кадастрового плана земельного участка от ... следует, что земельный участок с кадастровым номером №, ... относится к землям населенных пунктов, правообладателем которого является Ваниев А.К. ... АМС г. Владикавказа Ваниеву А.К. выдано разрешение на строительство на данном земельном участке здания базы механизации, площадью .... Постановлением АМС г. Владикавказа от ... № данный земельный участок предоставлен Ваниеву А.К. в собственность, в связи с чем между последним и АМС г. Владикавказа заключен соответствующий договор купли-продажи земельного участка № от ... По завершению строительства административного здания базы механизации, на основании разрешения № от ... объект введен в эксплуатацию. ... Ваниев А.К. зарегистрировал право собственности на административное здание базы механизации, ...., расположенное в <адрес>. Однако, письмом Управления Росреестра по РСО-Алания от ... ему было отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок, т.к. на момент заключения договора купли-продажи регистрируемого земельного участка, т.е. на ... Ваниев А.К. не являлся собственником расположенного там здания, строения, сооружения; в собственности Ваниева А.К., на тот момент, находился лишь незавершенный строительством объект, в связи с чем, по мнению представителя Управления Росреестра по РСО-Алания, он не имел права на приватизацию регистрируемого земельного участка. Между тем, в соответствии с п.7 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного или муниципального имущества» предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством. Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительно право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами. В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Установлено, что ... Ваниев А.К. зарегистрировал право собственности на административное здание базы механизации, общей ...., расположенное в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... Каких-либо сведений о том, что земельный участок, на котором расположено данное недвижимое имущество, изъято из оборота, либо федеральным законом установлен запрета на его приватизацию, или оно зарезервировано для государственных или муниципальных нужд, суду не представлено. С учетом изложенных обстоятельств, а также того, что в настоящее время в собственности Ваниева А.К. находится принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество, возведенное им на спорном земельном участке, суд считает возможным признать за Ваниевым А.К. право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Ваниева А.К. удовлетворить. Признать за Ваниевым А.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья А.Т. Гагиев