Дело № 2-1897/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Владикавказ 31 августа 2011 года Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кадохова А.В., при секретаре Корнаевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цабиевой Д.И. к Касаевой Л.И. о взыскании денежной суммы и встречному иску Касаевой Л.И. к Цабиевой Д.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, регистрации договора купли-продажи, у с т а н о в и л: Цабиева Д.И. обратилась в суд с иском к Касаевой Л.И. о взыскании денежной суммы, в обосновании которого было указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ... Цабиева Д.И. продала Касаевой Л.И. за денежную сумму в размере ... рублей, объекты недвижимого имущества, расположенные по <адрес>. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом Цабиевой Д.И. и принятие ее покупателем Касаевой Л.И. была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ... При этом Цабиева Д.И. передала Касаевой Л.И. все необходимые правоустанавливающие документы в отношении выше приведенных объектов недвижимого имущества. Согласно указанному договору купли-продажи от ... Касаева Л.И. взяла на себя обязательство по оплате стоимости перечисленного выше имущества в следующем порядке: ... рублей Касаева Л.И. обязалась уплатить Цабиевой Д.И. после подписания договора, но не позднее ... Таким образом, Цабиевой Д.И. были выполнены в полном объеме все возложенные на нее как на Продавца обязательства по договору купли-продажи от ... Однако до настоящего времени Касаева Л.И. не выполнила взятое на себя обязательство по оплате Цабиевой Д.И. стоимости перечисленного выше имущества в размере ... рублей после подписания договора, но не позднее ... Обращения Цабиевой Д.И. к Касаевой Л.И. о необходимости исполнения Касаевой Л.И. как покупателем своей обязанности по оплате переданных ей объектов недвижимого имущества в соответствии с Договором купли-продажи от ..., результатов не дали. В связи с этим просила суд взыскать с Касаевой Л.И. в свою (Цабиевой Д.И.) пользу денежную сумму в размере ... рублей. Свой иск Цабиева Д.И. обосновала ссылками на ч. 1 ст. 314, ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 485, ч. 1 ст. 488 ГК РФ. В свою очередь Касаева Л.И. обратилась в суд со встречным иском к Цабиевой Д.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, регистрации договора купли-продажи в обосновании которого указала, что Цабиева Д.И. на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с Северо-Осетинским топливным производственным государственным предприятием «...» являлась владельцем объектов недвижимого имущества расположенных по <адрес> и являющихся предметом сделки. Ранее указанные объекты недвижимого имущества находились в республиканской собственности РСО-Алания. При этом, начиная с апреля 2002 г. после передачи указанных объектов недвижимости от Северо-Осетинского топливного производственного государственного предприятия «...» к Цабиевой Д.И. они находились в непрерывном владении и пользовании последней (то есть Цабиевой Д.И.). При этом в соответствии с договором купли-продажи от ... Цабиева Д.И. взяла на себя обязательство по передаче в собственность Касаевой Л.И. указанных объектов недвижимого имущества, а Касаева Л.И. в свою очередь взяла на себя обязательство по принятию и оплате указанного имущества в порядке и на условиях предусмотренных договором. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом Цабиевой Д.И. и принятие ее покупателем Касаевой Л.И. была осуществлена по подписанному сторонами акуту приема-передачи от ... Согласно указанному договору купли-продажи от ... Касаева Л.И. взяла на себя обязательство по оплате стоимости перечисленного имущества в следующем порядке: ... рублей Касаева Л.И. обязалась уплатить Цабиевой Д.И. после подписания договора, но не позднее ... Однако Касаева Л.И. не выполнила взятое на себя обязательство по оплате стоимости перечисленного имущества в связи с тем, что Цабиева Д.И. уклонялась от регистрации приведенной сделки купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи от ..., заключенного между Цабиевой Д.И. и Касаевой Л.И., в случае если одна из сторон будет уклоняться от государственной регистрации настоящего договора, совершенного в надлежащей форме, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки. Однако до настоящего времени право собственности Касаевой Л.И. на приведенные выше объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, в силу того, что Цабиева Д.И. уклоняется от регистрации выше приведенной сделки купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, чем нарушаются права Касаевой Л.И. Просил суд признать право собственности Касаевой Л.И. на объекты недвижимого имущества расположенные по <адрес>: - ... долей ... от нежилого здания ....; - нежилое здание литер «Б», ....; - нежилое здание литер «П», ....; - нежилое здание литер «Р», ....; - нежилое здание литер «С», ....; - нежилое здание литер «У», ....; - нежилое строение литер «Т», ....; - нежилое строение (литер «Ф» - навес), ....; - нежилое строение (литер «Х» - навес), ....; - железнодорожные пути ...., уборная, ворота 1 и 2. - ... земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, ..., кадастровый (или условный) номер: №. Кроме того, Касаева Л.И. просила суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи от ..., заключенного между ней (Касаевой Л.И.) и Цабиевой Д.И. в отношении выше приведенных объектов недвижимого имущества, расположенных по <адрес>. Свой встречный иск Касаева Л.И. обосновала ссылками на ст. 12, ч. 1 ст. 130, ч. 1 ст. 131, ч. 3 ст. 165, ч. 2 и ч. 3 ст. 218, ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ. В ходе судебного заседания представитель Цабиевой Д.И. и третьего лица Цабиева А.А. - Кушнир С.В.,действующий на основании доверенностей, исковые требования Цабиевой Д.И. поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в самом исковом заявлении, при этом встречные исковые требования Касаевой Л.И. признал в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Касаевой Л.И. - Струнин М.В.,действующий на основании доверенности № от ... иск Цабиевой Д.И. поддержал и просил его удовлетворить по доводам, изложенным в самом исковом заявлении, а встречный иск Касаевой Л.И. к Цабиевой Д.И. признал в полном объеме. Представитель третьего лица Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, действующий на основании доверенности оставил решение на усмотрение суда, в связи с тем, что интересы РСО-Алания хзаявленными требованями не затрагиваются, при этом пояснил, что имущество ГУП «...» являлось государственной собственностью республики, что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества РСО-Алания от ... №. Распоряжением Государственного комитета РСО-Алания по управлению государственным имуществом от ... №, государственному предприятию «...» было разрешено реализовать находящееся на его балансе недвижимое имущество. На основании договора купли-продажи и с соответствии с актом приема-передачи от ... объекты, расположенные по <адрес>, перешли в собственность Цабиевой Д.И. На основании зарегистрированного права собственности и в соответствии с обращением Цабиевой Д.И. в адрес Минимущества, распоряжением Министерства имущественных отношений от ... № Цабиевой Д.И. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенное о времени рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Третье лицо - Северо-Осетинское топливное производственное государственное предприятие «...» надлежащим образом извещенное о времени рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд счи тает, что исковые требования Цабиевой Д.И. и встречные исковые требования Касаевой Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи от ... Северо-Осетинское топливное производственное государственное предприятие «...» продало Цабиевой Д.И. объекты недвижимого имущества расположенные по <адрес>: - ... долей ... от нежилого здания литер «АА1», общей площадью 177, 7 (сто семьдесят семь целых семь десятых) кв.м.; - нежилое здание литер «Б», ....; - нежилое здание литер «П», ....; - нежилое здание литер «Р», ...; - нежилое здание литер «С», ....; - нежилое здание литер «У», ....; - нежилое строение литер «Т», ....; - нежилое строение (литер «Ф» - навес), ....; - нежилое строение (литер «Х» - навес), ....; - железнодорожные пути ..., уборная, ворота 1 и 2. ... между сторонами Северо-Осетинским топливным производственным государственным предприятием «...» и Цабиевой Д.И. был составлен и подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял указанные объекты. При этом право собственности РСО-Алания в отношении выше указанного имущества подтверждалось выпиской из Реестра государственного имущества РСО-Алания от ... №, согласно которому упомянутые объекты недвижимого имущества внесено в реестр государственного имущества РСО-Алания, закрепленное на праве хозяйственного ведения за Северо-Осетинским топливным производственным государственным предприятием «...». Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... за Цабиевой Д.И. было зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по <адрес>: - нежилое здание литер Б, .... - нежилое здание литер П, .... - на нежилое здание литер Р, .... - на нежилое строение литер С, .... - на нежилое здание литер У, .... - на нежилое строение литер Т, .... - на нежилое строение литер Ф - навес, .... - на нежилое строение литер Х - навес, .... В свою очередь согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... за Цабиевой Д.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок ... расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ... и акта приема-передачи земельного участка от ... В дальнейшем в соответствии с договором купли-продажи от ... Цабиева Д.И. продала Касаевой Л.И. за денежную сумму в размере ... рублей следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по <адрес>: - ... от нежилого здания ....; - нежилое здание литер «Б», ....; - нежилое здание литер «П», ....; - нежилое здание литер «Р», ....; - нежилое здание литер «С», ....; - нежилое здание литер «У», ....; - нежилое строение литер «Т», ....; - нежилое строение (литер «Ф» - навес), ....; - нежилое строение (литер «Х» - навес), ....; - железнодорожные пути ...., уборная, ворота 1 и 2. - ... долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, ..., кадастровый (или условный) номер: №. В соответствии с договором купли-продажи от ... Цабиева Д.И. взяла на себя обязательство по передаче в собственность Касаевой Л.И. выше указанных объектов недвижимого имущества, а Касаева Л.И. в свою очередь взяла на себя обязательство по принятию и оплате указанного имущества в порядке и на условиях предусмотренных договором. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом Цабиевой Д.И. и принятие ее покупателем Касаевой Л.И. была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ... При этом Цабиева Д.И. передала Касаевой Л.И. все необходимые правоустанавливающие документы в отношении выше приведенных объектов недвижимого имущества. Согласно указанному договору купли-продажи от ... Касаева Л.И. взяла на себя обязательство по оплате стоимости перечисленного выше имущества в следующем порядке: ... рублей Касаева Л.И. обязалась уплатить Цабиевой Д.И. после подписания договора, но не позднее ... Таким образом, Цабиевой Д.И. были выполнены в полном объеме все возложенные на нее как на Продавца обязательства по договору купли-продажи от ... Однако до настоящего времени Касаева Л.И. не выполнила взятое на себя обязательство по оплате Цабиевой Д.И. стоимости перечисленного выше имущества в размере ... рублей после подписания договора, но не позднее ... Обращения Цабиевой Д.И. к Касаевой Л.И. о необходимости исполнения Касаевой Л.И. как покупателем своей обязанности по оплате переданных ей объектов недвижимого имущества в соответствии с Договором купли-продажи от ..., результатов не дали. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом в соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Судом установлено, что Касаева Л.И. не выполнила свое обязательство перед Цабиевой Д.И. по принятию оплате указанного имущества в порядке и на условиях предусмотренных договором, что было признано представителем Касаевой Л.И. в судебном заседании, в связи с чем, следует взыскать с Касаевой Л.И. в пользу Цабиевой Д.И. денежную сумму в размере ... рублей. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждении юстиции. В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Из содержания ч. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, при этом в случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что Цабиева Д.И. без наличия каких-либо законных оснований уклонялась от регистрации выше приведенной сделки купли-продажи от ... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, что было признано представителем Цабиевой Д.И. в судебном заседании, в связи с чем, за Касаевой Л.И. следует признать право собственности на объекты недвижимого имущества расположенные по <адрес>, приобретенные ею у Цабиевой Д.И. по договору купли-продажи от ... с вынесением решения о регистрации данной сделки. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. С учетом выше изложенного суд приходит к выводу о том, что принятие судом признание ответчиком по первоначальному иску Касаевой Л.И. иска, а также признание ответчиком по встречному иску Цабиевой Д.И. заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Цабиевой Д.И. удовлетворить. Взыскать с Касаевой Л.И. в пользу Цабиевой Д.И. денежную сумму в размере ... рублей. Встречный иск Касаевой Л.И. удовлетворить. Признать право собственности Касаевой Л.И. на объекты недвижимого имущества расположенные по <адрес>: - ... от нежилого здания литер ....; - нежилое здание литер «Б», ....; - нежилое здание литер «П», ....; - нежилое здание литер «Р», ....; - нежилое здание литер «С», ....; - нежилое здание литер «У», ....; - нежилое строение литер «Т», ....; - нежилое строение (литер «Ф» - навес), ....; - нежилое строение (литер «Х» - навес), ....; - железнодорожные пути ...., уборная, ворота 1 и 2; - ... долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, ..., кадастровый (или условный) номер: №. Зарегистрировать договор купли-продажи от ..., заключенный между Цабиевой Д.И. и Касаевой Л.И. в отношении объектов недвижимого имущества расположенные по <адрес>: - ... долей ... от нежилого здания литер ....; - нежилое здание литер «Б», ....; - нежилое здание литер «П», ....; - нежилое здание литер «Р», ....; - нежилое здание литер «С», ....; - нежилое здание литер «У», ....; - нежилое строение литер «Т», ....; - нежилое строение (литер «Ф» - навес), ....; - нежилое строение (литер «Х» - навес), ....; - железнодорожные пути ...., уборная, ворота 1 и 2; - ... долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы по производству столярных изделий, ..., кадастровый (или условный) номер: №. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Цабиевой Д.И. ... г.р., права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в соответствие с действующим законодательством и в установленном порядке. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Кадохов А.В.