Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гояевой Д.Г. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ, 3-ему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности

У с т а н о в и л :

Гояева Д.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на литер ..., состоящий из ....

В обоснование своих требований Гояева Д.Г. указала, что ей на праве собственности принадлежит 0,10 долей домовладения в праве общей долевой собственности домовладения № по <адрес> и 10/100 долей земельного участка, расположенного под принадлежащим ей домовладением. В целях улучшения жилищных условий ею был возведен 2 этаж в принадлежащем ей домовладении. После возведения надстройки она обратилась в АМС г. Владикавказ с просьбой ввести в эксплуатацию строение, однако ей было отказано.

В судебном заседании представитель истца Ватаева М.Р., действующая по доверенности № от ..., исковые требования поддержала и пояснила, что Гояева Д.Г. является собственником доли домовладения и земельного участка, находящегося под домовладением. С целью улучшения жилищных условий она надстроила второй этаж, без соответствующего разрешения. Согласие совладельцев ею было получено на его узаконение, однако в АМС г. Владикавказа было отказано ей во вводе строения в эксплуатацию, и предложено было обратиться в суд. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Постройка не нарушает права и интересы совладельцев, не создает угрозу их жизни, имеются нотариально заверенное согласие на узаконение постройки совладельцами, а также заключение строительной экспертизы о том, что дом с возведенным 2-м этажом соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на самовольно возведенное строение в виде 2-го этажа, состоящего из ... по <адрес>.

Представитель АМС г. Владикавказ Бирагов А.Т., действующий по доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что истцом возведено самовольное строение, и оно не может быть введено в эксплуатацию АМС г. Владикавказ. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Цаболов В.Ф., действующий по доверенности, направил суду заявление, которым просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, и направить копию решения суда в их адрес, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно письму начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ № от ... Гояевой Д.Г. отказано в вводе в эксплуатацию второго этажа жилого дома по <адрес> из-за отсутствия разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка.

Из свидетельства ... от ... следует, что Гояева Д.Г. имеет в праве собственности 0,10 долей домовладения по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Гояевой Д.Г. в соответствии с договором купли-продажи принадлежит 10/100 земельного участка в общей долевой собственности.

Из кадастрового паспорта на домовладение по <адрес> усматривается, что на возведенную Гояевой Д.Г. надстройку 2 этажа ... разрешение не предъявлено.

Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... следует, что совладельцами Гояевой Д.Г. по <адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3

В материалах гражданского дела имеется нотариально заверенное согласие совладельцев на надстройку второго этажа в принадлежащем Гояевой Д.Г. домовладении.

Истцом Гояевой Д.Г. представлена суду строительно-техническая экспертиза № от ..., согласно которой, здание жилого дома ... по <адрес> с возведенным вторым этажом соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцом надстройка 2 этажа ... по <адрес> возведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гояевой Д.Г. удовлетворить.

Признать за Гояевой Д.Г. право собственности на литер ..., расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за Гояевой Д.Г..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья          Е.Б.Тотрова