№2-1646/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Владикавказ 28 июня 2011 года Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.О., при секретаре судебного заседания Хуадоновой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Епхиев А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Епхиев А.В. обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест» о признании право собственности на коттедж <адрес>. В судебном заседании Епхиев А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ... он заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. Объектом долевого строительства является жилой дом-коттедж, ..., расположенный согласно генеральному плану .... Договор долевого участия № от ... зарегистрирован в Управлении Россрееста по РСО-Алания. В соответствии с указанным договором он свои обязательства исполнил полностью, уплатив ответчику цену договора в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от ..., № от .... Однако ответчик своих обязательств не выполнил, сроки окончания строительства коттеджа неоднократно переносились. Согласно п.2.3. договора последним сроком завершения строительства «объекта» указан декабрь 2008 года. Сроком завершения строительства считается дата подписания разрешения на ввод «объекта» в эксплуатацию Администрацией Местного Самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания. Между тем данный срок нарушен. Коттедж в эксплуатацию не введен до настоящего времени. На сегодняшний день его дом-коттедж выстроен, к дому подведены не все коммуникации. Остаются не исполненными обязательства по облицовке дома и подъездных путей, и другие незначительные обязательства. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как указано выше ООО «СтройИнвест» в нарушение договора обязательства по передаче ему коттеджа не исполнило. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. С учетом указанного он вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Согласно дополнительного соглашения № к договоуру № он отказался от ряда строительно-монтажных работ, а ООО «СтройИнвест» в свою очередь надстроил над гаражом дополнительную комнату. Таким образом, общая площадь увеличилась и согласно кадастрового паспорта стала .... Представитель ООО «СтройИнвест» Базоева М.К., действующая на основания доверенности № от ..., в судебном заседании исковые требования Епхиева А.В. признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Выслушав стороны, исследовав материалы дела и учитывая то обстоятельство, что признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что признание иска подлежит принятию, а исковое заявление подлежат удовлетворению. Сторонам разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований. В соответствии с п.2 ч.3 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятии его судом. На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Епхиева А.В. удовлетворить. Признать за Епхиевым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого дома коттеджного типа ..., расположенный <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства за Епхиевым А.В.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания в кассационном порядке в течение 10 дней, со дня принятии решения в окончательной форме. Судья Цахилов Т.Э.-О.