№2-1625/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Владикавказ 16 июня 2011 года Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.О., при секретаре судебного заседания Хуадоновой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзгоева А.Б., Хугаевой Л.В., Кубаловой Е.А., Дзгоева З.М., Дзгоевой А.Б., Дзебисова З.Ф., Козаевой И.А., Дзагиева Р.Т. к ОАО «Архонскптицемаш» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию незавершенного строительством жилого дома, признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте, установил: Истцы Дзгоев А.Б., Хугаева Л.В., Кубалова Е.А., Дзгоев З.М., Дзгоева А.Б., Дзебисов Э.Ф., Козаева И.А., Дзагиев Р.Т. обратились в суд с исковым заявление к ОАО «Архонскптицемаш» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию незавершенного строительством жилого дома, признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте. В обоснование заявленных требований истцы в иске указали, что Постановлением АМС г.Владикавказа от ... № ОАО «Архонскптицемаш» был отведен земельный участок для строительства жилого дома по <адрес>. Комитетом по земельным ресурсам <адрес> было выдано свидетельство на праве бессрочного пользования данным земельным участком ... за №, форма которого была утверждена действовавшим в тот период постановлением Правительства РФ от ... №. Предприятием был образован жилищно-строительный кооператив №, что соответствовало порядку строительства многоквартирных жилых домов, установленного ст.114 Жилищного кодекса РСФСР, ст.51 закона «О кооперации в СССР», от 26.05.1988, ст.80 Земельного кодекса РСФСР. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома было выдано, как ОАО «Архонскптицемаш», так и непосредственно кооперативу ЖСК №. ЖСК № не прошел регистрацию в едином государственном реестре юридических лиц в связи с принятием Федерального закона от 8 августа 2001 г. N129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», и как недействующее юридическое лицо не вправе был осуществлять строительство. В связи с этим участники кооператива, и вновь привлеченные лица, заключили договоры инвестирования с ОАО «Архонскптицемаш», в которых последнее выступало инвестором, а физические лица - соинвесторами. В приложении № к договору указана конкретная квартира, подлежащая передаче, в приложении № - сумма и порядок оплаты, в частности: 1.Дзгоеву А.Б. - по договору № от ... предназначалась квартира на 1-м этаже во 2-ом уровне, ..., которая была внесена им согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ..., срок исполнения обязательств инвестора по договору - ...; согласно кадастровому паспорту - ....; 2.Хугаевой Л.В. - по договору № от ... - предназначалась квартира на 3-м этаже в 4-ом уровне, ..., которая была внесена ею согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ..., срок исполнения обязательств инвестора по договору - ...; согласно кадастровому паспорту - ....; и по договору № от ... - квартира на 3-м этаже в 4-ом уровне, ...., внесенных согласно квитанции к пр./касс. ордеру от ...; со сроком передачи- ... ....; 3.Кубаловой Е.А.- по договору № от ... - предназначалась квартира на 8-м этаже, в 9-ом уровне, ..., которая была внесена ею согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру б/н., и без даты; со сроком передачи - ... ....; 4.Дзгоеву З.М. - по договору № от ... - предназначалось жилое помещение на 1-ом этаже во 2-ом уровне, ...., оплаченное согласно квитанции к пр./к. ордеру б/н. и б/даты; срок исполнения обязательств инвестора по договору - ... ....; 5.Дзгоевой А.Б. - по договору № от ... предназначалось жилое помещение на 1-ом этаже во 2-ом уровне, ...., оплаченное согласно квитанции к пр./к. ордеру от ...; срок исполнения обязательств инвестора по договору - ... ....; 6.Дзебисову Э.Ф. - по договору № от ... предназначалась квартира на 1-ом этаже во 2-ом уровне, ...., оплаченная согласно квитанции к пр./к. ордеру от ...; срок исполнения обязательств инвестора по договору - ... ....; 7.Козаевой И.А. - по договору № от ... предназначалась квартира на 4-ом этаже в 5-ом уровне, ...., оплаченная согласно квитанции к пр./к. ордеру б/н. и б/даты; срок исполнения обязательств инвестора по договору - ... ....; 8.Дзагиеву Р.Т. - по договору № от ... предназначалась квартира на 4-ом этаже в 5-ом уровне, ..., оплаченная согласно квитанции к пр./к. ордеру б/н. от ...; срок исполнения обязательств инвестора по договору - ... ....; Обязательства по инвестированию вышеуказанными лицами выполнены в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени квартиры не передал. Из содержания договоров следует, что они фактически являются договорами долевого участия, заключенные на приобретение гражданами в собственность квартир и нежилых помещений. ОАО «Архонскптицемаш», привлекающее денежные средства указанных граждан для строительства этого дома, приняло на себя функции заказчика строительства с обязательством передать им в срок, обусловленный договором жилые и нежилые помещения. Разрешение на строительство ОАО «Архонскптицемаш» получило ..., поэтому взаимоотношения сторон по указанным договорам регулируются Федеральным законом «О защите прав потребителей» и нормами Гражданского кодекса РФ (см. Определение ВС РФ от ... по делу №, от ... №). Ответчик по настоящее время жилой дом не достроил, строительство его прекратил. В ОАО «Архонскптицемаш» им заявили, что генеральный директор длительное время отсутствует, местонахождение его не известно, достройкой дома никто не занимается. Дом в целом не достроен, однако квартиры в нем обозначены, и их возможно идентифицировать по этажности и площади. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и согласно ст.128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ОАО «Архонскптицемаш», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в жилом доме, соответствующую условиям договора. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, для признания права истцов на долю в незавершенном строительстве жилого дома, он должен пройти государственную регистрацию в соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Застройщик не произвел действий по регистрации незавершенного строительством объекта, тем самым препятствует зарегистрировать каждому участнику долевого строительства право на свою долю объекта и завершить строительство дома своими силами. Просят суд обязать ОАО «Архонскптицемаш» произвести государственную регистрацию незавершенного строительством жилого дома по <адрес>. Признать право собственности на доли в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенного в <адрес>, за истцами в виде недостроенных жилых помещений в следующем порядке: Дзгоевым А.Б. - ..., квартира .... (по кадастровому паспорту); Хугаевой Л.В. - ..., квартира ... и ..., квартира ... (по кадастровому паспорту); Кубаловой Е.А. - ..., квартира ... (по кадастровому паспорту); Дзгоеву З.М. - ..., квартира ... (по кадастровому паспорту); Дзгоевой А.Б. - ..., квартира ... (по кадастровому паспорту); Дзебисову Э.Ф. - ..., квартира ... (по кадастровому паспорту); Козаевой И.А. - ..., квартира ... (по кадастровому паспорту); Дзагиеву Р.Т. - ..., квартира ... (по кадастровому паспорту). Истцы Дзгоев А.Б., Хугаева Л.В., Кубалова Е.А., Дзгоев З.М., Дзгоева А.Б., Дзебисов Э.Ф., Козаева И.А., Дзагиев Р.Т. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В суд от истцов поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. В судебном заседании представитель истцов Данилова И.В. исковые требования поддержал полностью. Бирагов Ю.В., представляющий интересы ОАО «Архонскптицемаш» по доверенности, иск признал полностью. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания Кониева О.Т. просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Выслушав стороны, исследовав материалы дела и учитывая то обстоятельство, что признание исковых требований истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что признание иска подлежит принятию, а исковое заявление подлежит удовлетворению. Сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований. В соответствии с п.2 ч.3 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятии его судом. На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Дзгоева А.Б., Хугаевой Л.В., Кубаловой Е.А., Дзгоева З.М., Дзгоевой А.Б., Дзебисова З.Ф., Козаевой И.А., Дзагиева Р.Т. к ОАО «Архонскптицемаш» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию незавершенного строительством жилого дома, признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте удовлетворить. Обязать ОАО «Архонскптицемаш» произвести государственную регистрацию незавершенного строительством жилого дома по <адрес>. Признать право собственности на доли в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенного по <адрес>, в виде недостроенных жилых помещений в следующем порядке: 1. За Дзгоевым А.Б. - ... ...; 2. За Хугаевой Л.В. - ... ...; 3. За Кубаловой Е.А. - ... ...; 4. За Дзгоевым З.М. - ... ...; 5. За Дзгоевой А.Б. - ... ...; 6. За Дзебисовым З.Ф. - ... ...; 7. За Козаевой И.А. - ... ...; 8. За Дзагиевым Р.Т. - ... .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятии решения в окончательной форме. Судья Цахилов Т.Э.-О.